广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于 1994年，注册资金 8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一．公司于 2005年 7月 14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登市值最高公司之一。自 1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2008年 10月 11日，荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。

“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。截至 2010年 12月31日，富力土地储备约 2448万平方米，拥有超过 90多个物业项目公司，企业总资产高达 774亿。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。

同时,随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨,各地 CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造 21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下 CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，约 140多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，共同打造多家酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。

富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计三亿两千万人民币。

走过十余年稳健发展的富力地产，不仅有了更多元化、更为畅顺的融资渠道和一体化地产运营的管理模式，以及更充足的土地储备和合理布局，相信未来，富力地产在继续营造和谐社会的同时，更将迎来下一个收获之年。

1.1.1 企业名片

公司全称：广州富力地产股份有限公司

英文名称：Industrial Bank

公司 Logo：

公司类型：股份制商业地产

公司总部：北京

创办时间：1994年

创始人：李思廉

开展业务：房地产

经营规模：2011年末资产总额达 774亿元

中国 500强：全国第 162，同行业排名第四

员工数：4000多人

地址：广州市珠江新城华夏路 10富力中心 45－54层

邮编：510623

客服电话：020-83750077

公司官网： https://www.rfchina.com

1.1.2发展历程

1994年，富力地产正式成立，全面进入房地产开发领域，并确立以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向。到2001年末，富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。一系列“旧城换新貌”的恢弘手笔，一个个宜居社区在城市中心的崛起，见证着富力为推动广州城市化建设作出的巨大贡献，同时也为企业的后续发展打下了坚实基础。

2002年，进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成为了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区，富力地产全国化布局之路自此起航。

2006年南拓北进，布局全国非凡的经营理念和稳健的发展步伐，为富力地产大手笔南拓北进、布局全国创造了条件，到2007年，富力地产已全面进入广州、北京、上海、天津、西安、太原、成都、重庆、沈阳、海南、惠州11个核心城市和地区，完成开发面积超过1200万平方米，基本实现全国化战略布局。

2005年，富力地产在香港联合交易所主板正式上市（上市编号：2777），并一举打破多项纪录：首个交易日中，成交量达到617万股，总成交额约6863万港元，市值超200亿港元，成为在香港H股上市集资额最高的中国内地民营企业；2006年5月，上市不到一年时间的富力地产，更成功跻身香港上市公司市值最高的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股的内地房地产开发企业。一系列创举，不仅在当时的民营企业界引起了巨大反响，而且在全球范围内吸引了众多投资者的目光；与此同时，随着由富力地产引领的“上市融资-规模扩张”的房企发展模式的兴起，中国房地产业正式步入资本制胜的全新时代，地产企业相继走上规模经营、规范治理的发展之路。

2004年至今，富力地产在珠江新城已拿下16个项目，广州CBD的商业领袖由此诞生。随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、广州富力盈信大厦等超甲级写字楼拔地而起，以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，拉开了进军商业地产的序幕。这标志着富力地产已走出有别于其他房地产开发企业的运营模式之路，成为国内商业地产的领跑者。同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。目前，广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店已落成运营，未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业王国将更加多元丰富。

伴随着房地产粗放管理时代的结束，和市场竞争的加剧，富力地产逐渐转向集团化，精细化的发展道路，从论证、策划、土地取得、开发手续、设计、采购、施工、销售、交付到物业管理所有环节，实行科学规范化管理，节约管理成本。

2011，富力地产开始在全国范围内大力推行ERP（Enterprise Resource Planning，企业资源计划）系统，充分整合地产企业产品、资金、员工、信息等内部资源和客户、供应商、合作伙伴、投资者等外部资源信息，以系统化的管理思想，为企业发展决策提供更详尽、科学依据。

1.1.3 组织机构

1.1.4 企业文化

为客户创价值，为城市造标杆。

从广州出发，到布局中国 12城，

富力地产，一路行来，因何而建？

我们坚信，生命的本质，

应该在建筑的品质中得到升华；

我们期望，以多元丰富的建筑产品，

涵盖人们的工作、居住、旅行、休闲，

让每一个不同人生，都能尽享不凡；

我们致力，让遍布全国各地的近百个旗舰项目，

都成为推动城市发展的永恒坐标；

我们深知，一个企业的成长，始终离不开行业与社会的支持，

唯有不遗余力投身公益回报，才能走得更远 ……

世界每天都在生长，我们一直与城市共进。

当连续 5年蝉联中国地产企业综合实力第一的殊荣期待更高超越，

我们始终恪守，没有比责任更高的建筑。

企业存在的最大意义，就是为客户创造价值。作为中国地产行业的领军者，富力地产，始终致力以非凡物业创建，为客户实现非凡价值共享。

为此，富力地产的每一个建筑力作，均从选址、质控，到配套、物管等全程链条上，作出最严格的考量。在项目选址方面，以前瞻城市未来发展格局的眼光，对地块所处的生态、人文、经济环境以及交通条件作出综合评估与预测，择最优者开发建设；在产品打造方面，坚持以严苛的标准，把控每一个环节与细节的品质，并在此基础上，引入完善配套；在物业管理方面，从一级管理资质的团队与服务水准，到积极进行社区文化的建设和培育，都极大地提高了富力产品的含金量。

创建17年来，富力所打造的每一个项目，无不凭其核心地段、宏大规模、领先规划、卓越素质和良好口碑，成为所在城市或区域的标杆。正因如此，客户不仅尊享到物业本身的卓越价值，更伴随着城市的发展，领享到首屈一指的升值回报。

在不断超越中，从广州迈向全国。创建17年来，富力地产始终遵循“规划与时俱进，紧扣城市化建设”的拓展模式，在开发版图的上的每一步，都立足于城市运营的战略高度，将企业的发展与城市化建设进程紧密相连——在全国12个重点与核心城市，富力所开发的一个个地标性大盘的崛起，不仅为当地房地产市场注入先进开发理念，更促使城市环境旧貌变新颜，并成为推动城市化进程的重要坐标。

城市化进程的发展，必离不开重点区域的建设与打造。21世纪初期广州珠江新城CBD的建设如火如荼，在区域性领先战略的指引下，从2004年至今，富力地产已在珠江新城先后拿下16个地块，建筑面积超过180万平方米。时至今日，富力中心、富力盈隆广场、富力盈泰广场、富力盈信大厦等超甲级写字楼的瞩目落成，以及与著名国际酒店管理品牌公司万豪集团、凯悦集团联袂打造的广州富力丽思?卡尔顿酒店、富力君悦大酒店的相继开业，不仅满足了企业进驻城市中心商务区甲级写字楼的大量需求，而且为一座城市的国际化目标，注入强大动力与持久活力，让富力地产率先成为了国际级CBD——珠江新城的标杆创建者。

在北京，北京富力城的诞生更让东三环的厂房旧址一举变身为CBD旁的高端居住生活城，成为该区域的地标性项目，极大地提升了城市的国际化形象。诸如此类不胜枚举的成功案例，在富力地产昂首阔进的步伐中，已分别成功落地天津、重庆、西安、成都、西安、沈阳、太原、海南、惠州等众多重点城市和地区……

富力地产，由此一路稳健发展，享誉中国。

富力地产，一直致力于将中国的地产业打造成具有国际竞争力与影响力的产业。在不断扩大企业实体的同时，形成了一条完整的产业链——通过对现有资源的整合，富力从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务，都制定出一套独有的严格程序，从每一个环节层层把关，到每一个细节都力求完美，有效确保了每一个产品的诞生都流畅稳定。

一体化的运营之道，为富力地产建立更丰富的产品体系奠定了坚实的基础。在 16年的稳健发展中，基于人的生命周期，富力地产拓展并形成了覆盖住宅社区、高端别墅、写字楼、酒店以及商业综合体等产品多元化发展格局，并成为商业地产的领跑者；旗下产品，涵盖客户在工作、生活、旅行、休闲等生命历程中的每一部分——让客户在驰骋事业的舞台上，挥洒自由豪迈的激情；在 365天的诗意栖居中，尊享生活的美好。

每一个伟大的企业，必然与使命及责任共生。作为一个领军中国地产17年的企业，富力地产，站在成就与责任与日俱增的今天，始终立足于企业公民的高度、秉持“创建非凡，至善共生”的企业理念，在不断追求更高发展的同时，积极参与慈善事业，取之于社会，回馈社会，一路前行，一路超越。17年来，富力地产在慈善领域中接连拿下许多第一，累计捐赠超过1.9亿元，各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域。

善义为本，和谐创世。当高度的 “企业公民 ”社会意识与责任感 ,，早已融入富力地产的企业血脉，富力，也将在一路不断超越中，为慈善与公益事业不遗余力，矢志投入更多。