投资类笔试试题

1.宏观经济研究包括哪些内容？

2.市场调研的方法？

3.房地产投资可行性报告应包括哪几方面内容？

4.净利润的计算公式？

5.举几个 EXCEL 中常用的函数，用法及用途？

6.房地产开发的种类有哪些？

7.我国房地产行业的前景？

8.一楼到十楼的每层电梯门口都放着一颗钻石，钻石大小不一。你乘坐电梯从一楼到十楼，每层楼电梯门都会打开一次，只能拿一次钻石，问怎样才能拿到最大的一颗？

笔试是因不同岗位而不同的卷子，我申报的岗位的项目拓展，其实主要工作是全国到处跑去拿地，所以考的都是关于土地的问题，第一题是项目可行性报告的内容，第二题是如果有一处旧城改造的项目，公司应该怎样去开发，第三题是如果有一个烂尾楼，公司有收购意向做商业地产，怎样判断是否收购，第四题是判断一下中国土地市场未来5年的趋势，第五题是中国最近对房地产的宏观调控我的看法是什么。本人已经硕士，本科的时候在北大上过房地产管理，接触过一点点知识，然后根据我的规划背景开始扯。

今天早上参加了华润深圳大区的笔试，我报的是财务会计，同考场的还有成本核算，同一份卷子

题目是这样的，二十道选择题，前面十题是行测选择题，计算，概率等等，不难。后面十题是与房地产行业相关的选择题，没有考财务专业知识。

接下来是名词解释，什么马太效应，企业文化·····

后面是案例题，感觉与人力资源管理相关多点，最后是开放性题目，问三角形、圆形、正方形，哪一个图形最能代表房地产行业职业经理人的特质。

一共分 A、B 两份考卷。A 卷作答 15 分钟，立刻收卷。B 卷作答 45 分钟。一共一个小时的时间。我倒吸了一口凉气。幸亏开始放的是宣传片拖延了一会儿时间。否则我只能做 B 卷了。

A 卷是行测+专业。一共多少题忘记了，3-4 张 A4 纸。包括数学计算，推理判断等，最后一张 A4 试卷是关于房地产、宏观经济的选择题。比如：房地产经济宏观调控的主体是（） A 消费者 B 政府 C 房地产商 D ？（类似这种房地产专业的题吧，抱歉实在记不清楚了）

15 分钟很快就到了。还有好几个没做完。只好凭眼缘往上蒙。监考官让从后排往前传试卷。由于我坐最后面，没理他的要求，还在往试卷上蒙答案。一个年轻 MM 疾速走来把我试卷抓走了

然后开始作答 B 卷。一共 4 个题。2 张 A4 纸。

相对于 A 卷的选择，B 是智商+主观+作文。

1.第一个题是 6 个黑白棋子，给了一些要求，让移动三次使得 6 个棋子前 3 个是白色的后 3 个是黑色的。有点像小学数学的“想一想”..。

2. 写出 13 进制的前 13 个数。

3.如何用货币政策调控房地产经济。

4.作文。以“唯考究，以传世”为主题写一篇不少于 400 字的作文。

这次考试不提供草稿纸。我是用铅笔在试卷上演算的。最后的作文，限于他本身提供的试卷纸空间有限，估计可能不太到 400 个字。

who cares.总之我是笔完了..因为平时对房地产行业几乎不关注（只在乎房价涨了还是跌了..），所以答起来有些费劲。每一次笔试完，我都对行测有了更深一层的厌恶。还是练习的太不够了

另外，试卷首页要写所申的岗位名称。很多人忘了。 笔远景能源的时候我就一点也记不起我曾申了神马，本来想写 行政/党务/策划/销售岗，又怕人家没有这种岗，所以就没写..尴尬了）我在笔试前网上查了下好歹记住了岗位名字。其实试卷上就有，“营销策划岗”~~

这是通过发送邮件获得笔试通知的公司，我们要对HR的职业素质和邮箱容量充满信心。

接到电话要我和海明带两份简历参加周日上午的宣讲会，一个半小时的宣讲会的高潮部分是HR通知大家电话通知过的同学不用提交简历直接参加下午四点半的笔试

于是我在清华和北大之间进行了一次折返跑，参加了下午2点平安集团在北大的笔试(行测+性格测试)，出来的时候碰见了另一考场的马尧同学，顿觉冬日的阳光如此温暖。

罗嗦了这么多还没进入正题，好吧，那就让我们来看看华润置地的真题。45分钟，5个单选，4个多选，2道分录题。主要是会计(金融工具、投资性房地产)和税法(增值税、土地增值税)的内容。新准则没看，税法忘光了，结果就不表了。

幸好HR说了笔试不是唯一标准，所以我仍然幸运地被点进了今天上午的面试名单。面试内容是自我介绍+无领导小组讨论。讨论内容是从一堆描述中选出做领导最重要的素质和最不重要的素质，形式是个人陈述、小组讨论和总结发言。

经验教训：

1.深入复习行测，全面夯实业务

2.自我介绍准备多个版本，以备HR从菜单中选择0.2分钟版、0.5分钟版、1分钟版以及其他更高级别的版本。

3.沉着镇定，看清问题。这次的小组讨论规则是按顺序个人陈述，我作为1号选手只看到了问题的1个方面，在开始陈述1分钟后才发现不光要选出最重要的素质……

4.一定要积极表达自己的意见(火候自己把握)，沉默的后果将是默拒

付出总有回报，对自己一定要充满信心，我相信在这里分享的经验将越来越多。加油!为夺取求职就业新胜利而努力奋斗!