房地产估价师考试模拟真题答案

时间：2024-10-04 16:35:06 王娟房产估价师我要投稿

房地产估价师考试模拟真题及答案推荐度：
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2024房地产估价师考试模拟真题答案

　　在日常学习、工作生活中，我们很多时候都不得不用到试题，试题可以帮助学校或各主办方考察参试者某一方面的知识才能。你知道什么样的试题才能切实地帮助到我们吗？以下是小编为大家收集的2024房地产估价师考试模拟真题答案，希望能够帮助到大家。

2024房地产估价师考试模拟真题答案

　　房地产估价师考试模拟真题答案1

　　1、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　标准答案：D

　　2、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月l日)该房地产的评估价值为（）万元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　E.4454.54

　　标准答案：E

　　3、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年2016年房地产估价师考前模拟试题2016年房地产估价师考前模拟试题。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　标准答案：B

　　4、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年2016年房地产估价师考前模拟

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　标准答案：C

　　5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

　　A.3758.57

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.4769.85

　　标准答案：D

　　6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/㎡

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　标准答案：D

　　7、某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为1016年房地产估价师考前模拟试题房产估价师。该商铺的价值为（）万元。

　　A.521

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　标准答案：A

　　8、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（）。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　标准答案：C

　　9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（）。

　　A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

　　B.待开发房地产建设发包日期

　　C.取得待开发房地产的日期

　　D.房地产开发完成并投入使用的日期

　　标准答案：C

　　10、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

　　A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

　　B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

　　C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

　　D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

　　标准答案：C

　　房地产估价师考试模拟真题答案2

　　1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。（）

　　2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。（）

　　3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。（）

　　4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。（）

　　5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（）

　　6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。（）

　　7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。（）

　　8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（）

　　9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。（）

　　10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（）

　　11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。（）

　　12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（）

　　13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）

　　14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。（）

　　15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（）

　　16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，（）

　　17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。（）

　　18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）

　　19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（）

　　20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（）

　　答案

　　1、√

　　2、√

　　3、×

　　4、×

　　5、√

　　6、√

　　7、×

　　8、√

　　9、×

　　10、√

　　11、×

　　12、√

　　13、√

　　14、×

　　15、√

　　16、√

　　17、√

　　18、√

　　19、√

　　20、√

　　房地产估价师考试模拟真题答案3

　　1.下列不属于房地产区位因素的是（）。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.环境

　　D.楼层

　　答案：B

　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（）万元。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　答案：C

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。

　　A.036

　　B.122

　　C.2.78

　　D.325

　　答案：C

　　5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

　　C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

　　答案：C

　　6.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　7.某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（）万元。

　　A.93.75

　　B.115

　　C.293.75

　　D.315

　　答案：D

　　8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的

　　答案：C

　　9.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　答案：B

　　10.某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/m2。

　　A.2160

　　B.2175

　　C.2181

　　D.2205

　　答案：C

　　11.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9 月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9 月的价格为（）元/m2。

　　A.2700.8

　　B.2800.1

　　C.2800.8

　　D.2817.7

　　答案：D

　　12.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

　　A.2593

　　B.2619

　　C.2727

　　D.2862

　　答案：A

　　房地产估价师考试模拟真题答案4

　　1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为（）万元。

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了（）对地价的影响。

　　A.土地面积

　　B.地质条件

　　C.土地位置

　　D.土地形状

　　答案：D

　　3.估价上的折旧注重的是（）。

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价格的摊销与回收

　　C.重置价格的摊销与回收

　　D.价值的减价修正

　　答案：D

　　4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）%

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下（）类。

　　A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地

　　B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产

　　答案：AD

　　6.关于收益法适用的条件是（）

　　A.房地产的收益和风险都能较准确地量化

　　B.房地产将出租或出售

　　C.有收益或有潜在收益的房地产

　　D.房地产将用于商业用途

　　答案：A

　　7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：（）。

　　A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产

　　B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师

　　C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产

　　D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

　　答案：D

　　8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（）2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。

　　①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。

　　A.周围环境状况，安宁程度

　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.交通是否便捷及离市中心的远近

　　D.繁华程度，临街状况

　　答案：D

　　10.应归档的估价资料包括（）。

　　A.估价项目来源和接洽情况记录

　　B.与委托人签订的估价委托合同

　　C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录

　　D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录

　　E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

　　答案：BCDE

　　11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　12.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（）。

　　A.甲乙丙丁

　　房地产估价师考试模拟真题答案5

　　1.单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。（）

　　2.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（）

　　3.1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。（）

　　4.每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。（）

　　5.有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金。（）

　　6.目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。（）

　　7.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。（）

　　8.职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。（）

　　9.住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。（）

　　10.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。（）