2024年房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案
无论是身处学校还是步入社会，我们都离不开试题，借助试题可以更好地检查参考者的学习能力和其它能力。你知道什么样的试题才是好试题吗？以下是小编整理的2024年房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案 1
1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年
5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
A.产权调换
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.不予补偿
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
A.有权退房，但应承担违约责任
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区
B.城市市区、城市行政区域内
C.城前市区、郊区以及城市行政区域内
D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。
A.上一级城市人民政府
B.省人民政府
C.国务院
D.建设部、国家文物局
11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过3个月
B.以一次为限，不超过6个月
C.以两次为限，每次不超过3个月
D.以两次为限，每次不超过6个月
12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。
A.一般保证
B.贷款人、保证人分担责任的比例保证
C.连带责任保证
D.信誉保证
13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( )。
A.有不少于1000万元人民币的实有资本
B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记
D.一个城市原则上只设一个担保公司
14、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。
A.以两宗以上房地产没定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.抵押物登记记载的'内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D.乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
15、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。
A.新建的房屋，申清人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C.房屋权属登记机关自受理登记已申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
16、下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独妒丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
17、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。
A.未经注册擅自以房地产估价帅名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元人民币的罚款
B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产。估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C.中介服务人员索取他人则物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
18、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的( )以上。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
19、物业管理的招标方式通常采取( )。
A.公开招标、委托招标
B.公开招标、邀请招标
C.邀请招标、协议招标
D.委托招标、协议招标
20、业主转让房屋所有权时，结余维修基金( )。
A.按业主个人缴存比例退还给业主
B.不予退还，随房屋所有权同时过户
C.上交房地产行政主管部门
D.由转让双方协商
【参考答案】
01、C 02、C 03、D 04、D 05、C
06、B 07、A 08、A 09、D 10、D
11、C 12、C 13、B 14、D 15、D
16、C 17、C 18、D 19、B 20、B
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案 2
试题：
1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。 ( )
2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。 ( )
3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。 ( )
4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。 ( )
5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的.，可以按照协商结果进行评估。 ( )
6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 ( )
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。 ( )
8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 ( )
9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。 ( )
10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 ( )
11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。 ( )
12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 ( )
13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。 ( )
14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 ( )
15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。 ( )
16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，( )
17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。 ( )
18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。 ( )
20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。 ( )
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案 3
一、单项选择题
1、 有关非专业估价，下列说法正确的是( )。
A、由取得相关资格的专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、不用承担法律责任
标准答案：d
2、 有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。
A、由取得相关资格的专业人员完成
B、任何人都可以做出
C、具有社会公信力
D、是一种专业意见
标准答案：b
3、 房地产估价专指 ( )。
A、房地产价值进行评估
B、房屋工程质量评估
C、房屋使用功能评估
D、房屋完损等级评估
标准答案：a
4、 房地产估价是评估房地产的 ( )。
A、价值
B、使用价值
C、交易价格
D、市场价格
标准答案：a
5、 房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。
A、咨询性或证据性的
B、鉴证性或参考性的
C、鉴证性或证据性的
D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同
标准答案：c
6、 在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
标准答案：c
二、多项选择题
1、 专业估价的特点为( )。
A、由专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、具有社会公信力
E、承担法律责任
标准答案：a, b, c, d,
2、 房地产评估包含( )。
A、房地产价值评估
B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E、房地产制度政策评估
标准答案：a, b, c, d,
3、 房地产估价中的'“分析”包括对( )的分析。
A、估价对象本身
B、人口、制度政策
C、经济、社会
D、国际因素
E、仅仅对估价对象本身
标准答案：a, b, c, d
4、 有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
标准答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B、买者和卖者的人有限
C、买者和卖者都有进出市场的自由
D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
标准答案：a, c, d
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案 4
试题
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
2、下列不应免征房产税的订( )。
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于数学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
3、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是( )。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整理
4、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定( )。
A.在任何情况下，丁的.需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
6、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D.该国家的居民收入出现出上升的趋势
7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
9、保险活动所特有的内在功能是( )。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
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