学校物业管理委托合同

时间:2024-09-18 19:25:12 赛赛 委托合同 我要投稿

学校物业管理委托合同(精选15篇)

  在人们的法律意识不断增强的社会,合同起到的作用越来越大,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。你知道合同的主要内容是什么吗?下面是小编精心整理的学校物业管理委托合同,希望对大家有所帮助。

学校物业管理委托合同(精选15篇)

  学校物业管理委托合同 1

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务,为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美丽、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此,双方达成如下协议:

  一、甲方的责任、权利和义务

  1、享有校园内所有公共设施设备的所有权,有权保护、使用和监督国有资产。

  2、负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。

  3、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化等改造工作的合理化建议。

  4、负责按规定向乙方支付物业管理资金。

  5、负责了解乙方资金运作情况,对违反财经法规的行为提出意见。

  6、甲方可根据物业管理情况向乙方提出奖惩意见。

  二、乙方的责任、权利和义务

  1、保质保量按协议完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准维护园林单位和文明校园称号。

  2、校园内的公共设施和地面不得擅自占用或改变。任何变更须经甲方同意后方可实施。

  3、定期向甲方通报工作情况,并有义务落实甲方提出的合理整改意见。

  4、未经甲方同意,不得将物业管理内容和责任转让给第三方。

  5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案。

  三、委托管理的主要内容

  1、绿化美化全校。

  2、卫生和清洁服务以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

  3、公共环境和公共场所的清洁服务和管理。

  4、公共设施设备的维护、保养、运行和管理。

  5、公共建筑维护。

  6、水电维修管理与服务。

  7、节能工作。

  8、风扇和窗帘每学期要清洗两次。

  9、学校领导办公室的清洁和开水供应。

  10、学校人防工程管理。

  11、甲方需要委托的其他任务。

  四、服务标准

  乙方应按照以下标准实现物业管理目标。

  (一)校园绿化美化工作(由于绿化部分尚未移交,暂不作为服务范围)

  1、三季有花,四季常绿。并承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。

  2、根据不同季节的养护要求,对花草苗木进行养护,保证树木灌木完整、茂盛、无枯枝、无病虫害、无钉子拴在树上;绿篱和绿地没有杂草、杂物和成堆的材料。完好率要达到98%以上。

  3、校园绿化面积应达到绿化面积的95%以上。

  4、绿地和各种树木的种植和调整应按照美观合理的原则进行规划和管理。各种古树应加以保护,防止损坏和坏死。

  5、如果校园里的建筑可以绿化,就应该绿化。

  6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。应该测量树木浇水量。

  (二)环境卫生工作

  1、道路环境应干净整洁。清洁应及时,无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。

  2、下水道和排水设施应通畅,无污水外溢,排水口无淤泥和杂物。井口盖完好,化粪池应定期清洗,不得有粪便溢出。

  3、厕所应保持整洁,无异味、蚊蝇、粪便和污水外溢。

  4、垃圾建筑应保持无蛆和苍蝇,墙壁应干净,地面和周围不应堆放垃圾。容器盖应该关闭。容器数量应根据垃圾日产量及时调整。垃圾建筑的起重设备应及时修理和维护,以防止事故发生。

  5、学校里的垃圾要每天送,没有裸露的垃圾和卫生死角。垃圾箱和垃圾箱应完好清洁,周围地面无杂物和污渍。

  6、建筑内外无涂写、涂写、粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、石桌椅应定期擦拭并保持清洁。

  7、校园主干道地面卫生每天早上7:30前打扫干净。公共场所应定期打扫并保持清洁。上课期间不得有影响教学的清洁活动。

  8、道路和地面不得直接掺入水泥砂浆,建筑材料应在指定地点摆放整齐。建筑垃圾应堆放在指定地点,并及时清运,对建筑垃圾影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清理。

  9、根据节假日要求,及时悬挂、收集国旗、彩旗、灯笼;打开和关闭门控灯和聚光灯。

  (三)公共场所的维护

  1、所有走廊(包括家庭建筑的物业范围)地面整洁,门窗、玻璃、屏风、五金齐全完好,墙裙、走廊灯的'照明完好率和满意率应在98%以上。

  2、电梯应按规定进行检验,取得合格证和操作证,两证挂在电梯室内。电梯应定期维护并按时运行。电梯室应干净、整洁、明亮。

  3、保证全校正常供水供电。水电设备齐全,维修保养及时到位,设备完好率应在98%以上。

  4、水电维修应24小时值班。应制定应急处理计划。确保服务安全到位。

  5、节能措施有效,杜绝了长明灯、流水、跑、跑、滴现象。

  6、按卫生防疫和日常管理的规定,对饮水水箱进行定期检查、检测,确保饮水安全。

  7、保证正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施要及时检修,防止事故发生。

  8、按要求检查校园人防工程,防止事故发生。

  五、违约责任

  1、如果甲方违反合同规定,乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权根据不同情况(双方协商)在期限内向甲方提出解决方案。逾期不解决的,乙方有权解除合同,给乙方造成经济损失的,甲方应给予经济补偿。

  2、如果乙方违反合同规定的内容或不符合服务标准,或师生员工反应强烈,不能及时解决,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)。乙方逾期不改正的,甲方有权解除合同。安排其他物业管理机构更换。乙方应赔偿给甲方造成的经济损失。

  3、乙方因违约擅自提高收费标准、降低服务标准的,甲方有权要求乙方改正并补缴多收的费用。

  六、其他人

  1、本协议未尽事宜,由双方协商解决,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。从___________________到______________________。

  2、本协议的委托协议是本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。

  3、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

  七、附件:

  物流管理月成本表

  甲方(盖章):_______________

  乙方(盖章):_______________

  日期:_______________

  学校物业管理委托合同 2

  甲方: (盖章)

  乙方: (盖章)

  签署时间:_____年_____月_____日

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:

  一、乙方资质要求:

  1.该公司必须具有三级及三级以上资质。

  2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

  3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件,并加盖公章。

  二、甲方责任、权利、义务

  1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。

  2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

  3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

  4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。

  5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见,若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。

  三、乙方责任、权利、义务

  1.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。

  2.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

  3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

  4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

  四、委托管理主要内容

  1.全校的树木花草保养工作。

  2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社)

  3.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行)

  4.校领导办公室的保洁和开水供应工作。

  五、服务标准

  乙方应按以下标准实现物业管理目标。

  (一)校园树木花草保养工作按不同季节对校园花卉进行保养。

  (二)环境卫生工作

  1.校园环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

  2.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应每年清理2次。

  3.卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。

  4.垃圾存放点应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,校园内无卫生死角。

  5.垃圾箱应完好加盖,周围地面无杂物污渍,应按要求每天清运到环卫局指定的地点。

  6.校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴,无残标。

  7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗,保持清洁。

  8.校园主要干道的地面卫生应在每天早7:30以前清扫完毕,上课期间的清扫不得影响正常的教学。

  (三)公共场所维护工作

  1.发现门窗(锁)、玻璃有破损时应及时维修或更换。

  2.要保证全校正常供水,供管水人员应持证上岗,每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并进行水质化验2次。(必须是国家认可的水质化验部门)

  3.维修人员应24小时值班,要制定应急处置方案,确保服务安全、到位,杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。

  4.按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作,确保饮用水安全。

  5.对泵房内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。

  (四)锅炉房管理运行工作

  锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。

  2.操作人员必须持证上岗。

  3.保证热水锅炉正常运行,确保每天3次开水供应工作,每次不少于2小时。

  4.学校对外供暖的.暖气费由乙方收取,用于抵消供暖天然气开支。

  5.供暖严格按照国家标准执行,室内温度不能低于18℃。

  6.家属院水费收取方法待定。

  六、付款方式及金额按双方谈好的金额按_________支付。

  后勤管理年度费用表

  注:维修费用不足_________元由乙方承担,超过_________元由甲方承担。

  七、安全

  1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担,与甲方无关。

  2.锅炉房的安全由乙方负责。

  3.由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。

  八、违约责任

  1.甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

  2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。

  3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并终止合同。

  九、其它

  1.本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议,补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

  2.本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。

  3.本协议共6份,甲、乙双方各执3份,具有同等法律效力,经双方签字盖章后生效。

  甲方(盖章):________________ 乙方(盖章):________________

  甲方法人(签字):____________ 乙方法人(签字):____________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  学校物业管理委托合同 3

  甲方:_______________。

  乙方:______________。

  甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就委托乙方管理甲方的校园物业事宜,订立本合同。

  一、物业基本情况

  物业类型:校园

  位置:___________________。

  建筑面积:15万平方米

  二、工作内容

  (a)安保工作

  (2)绿化工作

  (3)清洁工作

  (四)水电,门窗,桌椅,办公椅,小维修

  三、委托期限

  本合同期限为______年______月______日至______年______月______日。

  四、委托费用

  甲方应于每月____日前向乙方支付____元的委托管理费。

  五、甲方的权利和义务

  (1)审查乙方制定的工作计划和规章制度;

  (2)对乙方管理进行日常监督检查,每学期进行一次全面考核;

  (3)自本合同生效之日起,免费向乙方提供平方米的管理用房、水、电、乙方工作所需的工具和材料,以及临时休息座位;

  (4)协调处理合同生效前遗留的管理问题;

  (5)负责收集整理校园物业管理所需的资料,并在本合同生效之日起10日内将复印件交付给乙方;

  (6)甲方有权采取措施制止乙方工作人员的不文明行为,造成不良后果的,追究乙方及直接责任人的.责任;

  (7)协助乙方进行宣传工作。

  六、乙方的权利和义务

  (1)根据甲方委托的范围和工作内容,制定各项管理措施、规章制度、实施细则和工作标准,独立开展各项经营管理活动,但不得损害学校、教师和学生的合法权益,不得获取不当利益;

  (2)不得将服务项目转包;

  (3)向甲方提供派驻人员名册及其身份证复印件;

  (4)如因乙方原因造成甲方财产损失,乙方应负责赔偿;

  (5)根据国家有关规定,为在我校服务的职工购买社会保险,并提供福利待遇。职工工资不得低于常德市最低工资标准,人员应按有关规定持证上岗;

  (6)按本合同规定向甲方收取服务费;

  (7)接受甲方的监督和指导,服从甲方的临时工作安排,及时落实整改要求;

  (8)每学期向甲方公布一次管理费用收支账目;

  (9)遵守甲方的规章制度,每学期期末向甲方提交工作总结;

  (10)乙方对造成甲方财产损失不承担责任的,不承担赔偿责任。

  七、违约责任

  (1)如因不可抗力因素(如水、电故障)导致相关工作服务质量达不到标准,双方应及时协商解决;

  (2)任何一方无正当理由提前解除合同的,应赔偿给对方造成的经济损失;

  (3)如果乙方因甲方违反本合同而未能完成规定的工作,乙方有权要求甲方在一定期限内解决问题。逾期不解决的,相关损失由甲方承担;

  (4)如乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,给甲方造成经济损失的,乙方应予以赔偿。

  八、补充规定

  (1)未尽事宜由双方协商解决。协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼;

  (2)本合同一式两份,双方签字盖章后生效,双方各执一份。

  甲方:(盖章)_____________

  乙方:(盖章)_____________

  签署日期:______________

  学校物业管理委托合同 4

  甲方(委托方):

  身份证号码:

  乙方(受托方):________公司

  签订日期:

  ________年____月____日

  根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方经营管理甲方的物业事宜,订立本合同。

  第一章物业基本情况

  第一条物业基本情况:______________________

  1、物业类型:住宅

  2、坐落位置:__________________

  3、建筑面积:以物业产权登记证明为准

  第二条甲方于________年____月____日购得上述物业(以下简称该物业),甲方保证该物业不存在任何权属争议,并保证该物业的所有权完全归属于甲方。

  第二章物业的委托经营与管理

  第三条甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业,乙方自愿接受甲方的委托,对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。

  第四条委托经营管理的期限为________年,自甲方向该物业出卖人支付所有购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月____日始计________年时间,即自________年____月____日至________年____月____日止。

  第五条委托经营管理期内,甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式:按________年期计算分60个月期逐月支付,每月支付的金额为人民______币元(大写:_________元)。本合同履行期限内,乙方于每月____日前向甲方支付上月收益。

  第六条为便于本合同的履行,甲方自愿委托乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续,乙方应予配合。

  第七条委托经营管理期内,乙方有权将该物业出租、与他人合作经营,如有转让经营或发生重大经营变更,必须知会甲方。在委托经营管理期内,因经营使用该物业所产生的所有费用,包括管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方承担。

  第八条委托经营管理期内,乙方可以根据经营管理需要,对该物业进行必要的装修,但装修不得破坏物业的主体结构和使用功能。乙方应保证对该物业进行合法、合理的管理和使用。委托经营管理合同期满,乙方不得拆除对该物业已进行的装修、装饰和不得损坏该物业设施,已安装的家私电器归甲方所有。委托经营期内,除正常使用损耗外,乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。

  第九条委托经营管理期内,若甲方欲转让该物业,乙方享有优先购买权;若甲方将该物业转让给第三方,必须告知购买方本合同的相关约定,并保证新的业主继续履行本合同;本合同不因该物业产权的变动而解除或终止,即本合同具备买卖不破租赁的效力。

  第十条委托经营管理期限届满前三至六个月内,若甲方向乙方书面提出按该物业的《商品房买卖合同》所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的,乙方应同意,并于委托经营管理期满前十五天内与甲方签署《房屋买卖合同》。若该物业处于银行按揭状态,乙方须协助甲方办理银行贷款按揭事宜(若甲方向银行申请提前还贷,则由乙方负责代垫资偿还;甲方申请提前还贷的,应在提出转让该房屋时同时提出),若银行同意并接受甲方提前还贷,甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。

  第十一条为保证甲乙双方的共同利益,甲方同意本合同履行期限届满前一个月内,若委托乙方经营管理物业的业主中有不低于60%同意继续将其物业继续委托乙方经营管理,且乙方同意继续接受委托经营管理的,甲方应无条件按本合同约定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签委托经营合同,且合同期不低于________年。委托经营期限届满,如乙方不同意继续接受委托对甲方物业进行经营管理,甲乙双方可另行协商处理;协商不成,甲方有权收回该物业。

  第三章甲方的权利和义务

  第十二条委托经营管理期内,甲方享有出售该物业的权利,但须提前一个月书面通知乙方,以便乙方确定是否行使优先购买权。

  第十三条委托经营管理期内,甲方如需将物业转让给第三方,有要求乙方提供展示场地和便利的权利,乙方应予配合。

  第十四条委托经营管理期内,甲方(包括甲方授权代理人,代理人须有甲方的书面授权,并将授权委托书交由乙方备案,且在同一时间段内只能有一位代理人)享有自己或携带亲友使用本合同约定物业或与该物业所属同类型物业每________年度不多于30天且每月不多于3天的记名使用权,但须至少提前十个日历日向乙方预约,由乙方安排入住时间、地点,甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后,可按时入住使用相关物业。同类型物业,是指在乙方受托经营管理的`物业中,与本合同约定物业相类似、面积接近、所处位置相邻近,但楼层、位置、朝向及装修格调不尽一致的物业。甲乙双方同意上述甲方使用相关物业的时间不包括法定节假日,甲方在法定节假日内如需入住上述物业的,需按入住物业的对外营业标准支付相关费用。

  第十五条依上述第十三条约定,甲方使用相关物业的,每年使用期限不足30天的,乙方不作额外补偿;使用期限超过30天的,超过的时间甲方必须按该物业的对外营业标准额外支付相关费用,但可在对外营业价基础上享受优惠折扣(具体优惠折扣标准以入住时的标准为准)。甲方若需入住与本合同约定物业不同类型的物业,需按相关物业的对外营业标准支付相关费用。

  第十六条委托经营管理关系解除后,该物业所涉及的所有费用由甲方承担。

  第四章乙方的权利和义务

  第十七条乙方有权要求甲方出示对该物业享有完整所有权的相关文件。

  第十八条乙方受甲方委托有权对该物业进行日常的维护及修缮,并有权根据经营管理需要对该物业进行合理装修布置,收取经营管理该物业所产生收益。

  第十九条乙方需承担该物业的经营管理及使用费用,承担经营管理的风险,并应按照合同约定按时向甲方支付本合同约定的收益。

  第二十条甲方在本合同期限届满后将该物业进行出售的,乙方享有同等条件下的优先购买权。

  第二十一条甲方依本合同第十三条的约定通知乙方使用相关物业时,乙方应积极配合,并合理安排。

  第五章违约责任

  第二十二条任何一方因违反本合同的约定给另一方造成损失的,违约方应赔偿由此给守约方造成的损失。但赔偿责任额度以该物业的总价值的30%为限。

  第二十三条本合同履行期间,甲方未经乙方同意解除合同的,甲方应按该物业的总价值的30%向乙方支付违约金。

  第二十四条乙方违反本合同约定,没有及时向甲方支付固定收益的,每逾期一天,需按拖欠款项总额的千分之一支付违约金;违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。如发生多期拖欠,则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。

  第六章其他事项

  第二十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。

  第二十六条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同存在冲突的,以补充协议为准。

  第二十七条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方均可向广州仲裁委员会申请仲裁。

  第二十八条本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

  甲方:身份证号:

  住址:

  联系方式:________年____月____日

  乙方:

  法定代表人:

  地址:________年____月____日

  学校物业管理委托合同 5

  委托方(以下简称甲方):_________________

  资质等级:_________________

  证书编号:_________________

  法定代表人:_________________

  联系电话:_________________

  注册地址:_________________

  委托代理人:_________________

  联系电话:_________________

  受托方(以下简称乙方):_________________

  资质等级:_________________

  证书编号:_________________

  法定代表人:_________________

  联系电话:_________________

  注册地址:_________________

  委托代理人:_________________

  联系电话:_________________

  第一条:

  根据《__________住宅物业保修金管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上,甲方委托乙方对_________的保修事项提供保修期内的维修施工事宜,订立本协议。

  第二条物业基本状况

  物业名称:_________________

  物业类型:_________________

  坐座落位置:_______区_______路(街道)_______号

  四至范围:

  东_________________ 南_________________

  西_________________ 北_________________

  总建筑面积:_______平方米;其中住宅_______平方米,商场_______平方米,办公楼_______平方米,工业厂房_______平方米,停车场(库)_______平方米,其他:_____________________。

  第三条委托保修事项

  甲方将物业区域内的以下(可选择)保修事项的维修施工委托乙方承担:

  1、屋面防水工程;

  2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗的防渗漏;

  3、供热与供冷系统;

  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程;

  5、房屋建筑的地基工程、主体结构工程和基础设施工程;

  6、房屋共用设施设备,包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置等;

  7、房屋建筑共用部位,包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间等;

  第四条保修事项维修服务质量标准

  1、维修及时率达到_______%;

  2、维修质量返工率低于_______%;

  3、维修服务满意率达到_______%;

  第五条委托保修期限

  自________年____月____日起至________年____月____日。

  第六条双方权利义务

  (一)甲方权利义务:

  1、甲方在委托乙方为其保修事项维修施工过程中,应维护对方(乙方)的权益和企业品牌信誉,达到互惠互利、共同合作的目的;

  2、甲方根据维修项目内容应事先做好现场调查核准,并以书面形式通知乙方;

  3、甲方有权审核乙方的维修施工方案和维修施工费用预算报价,并根据市场物资、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整。甲方应按核准后的施工费用预算报价,预先支付一定的施工费用给乙方作为开工费;

  4、甲方有权监督乙方维修施工流程和施工质量,对施工管理和施工质量不符合施工方案的,有权对其进行纠正,提出整改意见,对纠正后不整改的,有权要求停止施工;

  5、甲方费用支付方式采用维修补贴金的,甲方有权根据协议维修服务质量标准,对乙方的施工质量进行考评,并依据考评结果支付维修补贴金;

  6、甲方在对乙方的施工质量进行检验后,应在施工验收单上签署意见;

  7、甲方应依据协议约定,按时结算维修施工款项。

  (二)乙方权利义务:

  1、乙方受甲方委托,代表甲方为交付物业的委托保修事项进行维修施工,应维护对方(甲方)的权益和企业品牌信誉,达到互惠互利、共同合作的目的;

  2、乙方应根据甲方书面报修的项目内容,按规定时间编制施工方案及施工费用预算清单报价,报甲方审核;

  3、乙方接到甲方审核确认后的施工方案及施工费用预算清单,应按规定时间派工程人员进驻施工现场,并按施工方案开始施工;

  4、乙方应接受甲方人员对施工程序和施工质量的监督检查,接受甲方人员的意见和建议,保证维修施工质量,达到验收合格交付;

  5、乙方应编制维修施工方案,规范现场施工管理,做好维修项目进度记录,填签维修施工验收单;

  6、乙方应合理编制维修施工费用预算报价,如遇市场物价浮动应及时以书面形式向甲方通报;

  7、乙方在施工过程中,应按照施工方案及施工技术保障要求进行实施,以确保施工质量,如不按施工方案要求施工,造成施工质量不合格,而出现返工维修,其费用由乙方自行承担;

  8、由于甲方原因,不能按时审核施工方案和确认费用预算清单而造成延误开工日期和其他损失,乙方不承担任何责任;

  9、确因设计缺陷,结构性原因或一般性维修无法解决的产品质量问题,乙方不承担任何责任;

  10、乙方应接受甲方的考评和维修服务满意度的调查。

  第七条费用支付方式

  (一)维修补贴金

  经双方协商,甲方同意每年给予乙方维修补贴金人民币_______________元。甲方按_______________(季/半年/年)对乙方维修服务的内容、质量、标准进行一次考评,根据考评结果支付_______________(季/半年/年)补贴金人民币_______________元。考评不达标,每少一个百分点,则扣除相应维修补贴金的_______________%。

  (二)维修施工费用

  根据不同的'修理项目,双方约定按以下方式支付保修费用:

  1、简单维修项目:由甲方向乙方派送联系单,乙方签收后,根据联系单上所列的地点、时间进行现场情况检查,在与甲方确定工作内容和完工时间后组织实施,完工后由业主在联系单上验收签字。乙方凭经过验收的联系单定期到甲方办理经费结算,按______(月/季/半年)结算一次。

  2、大额修理项目:对维修费用预算在_________元以上的项目,甲方应预付_________%的经费用于乙方购买维修材料、预付人工费用等。施工结束后,乙方凭施工验收单、施工决算清单等报甲方审核,甲方应在_________天内一次性结算施工费用。

  3、紧急修理项目:发生涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,乙方在接到甲方报修通知后立即到达现场进行抢修。施工结束后,乙方凭相关证明报甲方审核,甲方应在_________天内一次性结算施工费用。

  第八条违约责任

  1、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时,应及时协商达成共识,协商不成,各自可按权利、义务提请仲裁及诉讼。

  2、甲方未按约定履行义务,造成乙方的经济损失。乙方有权提请申诉并要求赔偿。

  3、乙方未按约定履行义务,造成甲方的经济损失。甲方有权提请申诉并要求赔偿。

  第九条争议解决方式

  1、本协议执行期间,如遇不可抗力,致使无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  2、本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

  (一)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院起诉。

  第十条协议份数

  本协议正本连同附件_________页,一式三份,甲乙双方及保修金管理机构各执一份,具有同等法律效力。

  第十一条协议生效

  本协议经双方签字后生效。

  第十二条其他约定事项

  1、本协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  甲方签章:_________________ 乙方签章:_________________

  法定代表人:_________________ 法定代表人:_________________

  委托代理人:_________________ 委托代理人:_________________

  ________年____月____日

  学校物业管理委托合同 6

  甲方:_________

  乙方:_________

  根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上,现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见,订立物业管理委托服务合同,双方需共同遵守。

  一、委托物业服务期限

  _________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。

  二、物业服务范围及服务内容

  ㈠公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。

  ㈡信件、报刊、包裹的收发。

  ㈢完成由甲方交办的其他工作。

  三、物业服务费每月包干总价3500元(大写:叁仟伍百元整)

  四、物业管理服务要求及质量标准

  ⑴治安秩序维护

  设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内),白班1人,夜班1人;着统一服装、装备,配证上班;做好接待工作,以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度,认真填写交接纪录,做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的公共秩序,防止各种不安全事件发生;巡视责任区内各种危及安全的情况,防止人为破坏行为,防止丢失,发生异常及时上报;礼貌接待客户,认真回答客户或来访者提出的问题,对与自己不明白的问题不可乱讲,可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视,禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为;根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门,严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作,上班期间严禁饮酒。

  ⑵办公区域及公共设施管理

  每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次,保持良好的运行状态,发现问题及时告知甲方。

  ⑶水电管理

  负责水电维修、维护,保证正常安全运行;乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修;如因水、电等造成经济损失,乙方承担全部经济损失责任。

  维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费,并负责水、电公司的协调和联系工作。

  ⑷公共环境卫生管理

  清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次,上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾,不留卫生死角,每日清运垃圾外出,清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮,无蛛网、积灰;墙面整洁美观,公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。

  ⑸消防管理

  根据消防的要求,必须经过培训,熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备,发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况,并协助业主与消防部门的联系工作。

  ⑹安全责任

  在合同执行期间,乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的.一切费用和责任。

  ⑺违约责任

  1、甲方违约责任:甲方违反合同约定,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。

  2、乙方违约责任:乙方违反约定,或服务不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣减服务费20元,同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。

  ①维修维护不到位,每次扣20元;

  ②信件、报刊丢失,每次扣20元;

  ③影响正常的办公秩序,发生扰乱办公事件,秩序维护员又未及时劝阻和制止,每次扣50元;

  ④因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃,由乙方照价赔偿,如乙方不赔偿,甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失,甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金_________元人民币(大写:_________元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题,甲方如数归还,否则按违约金额扣款。

  ⑻合同期间,乙方应每月将代缴甲方水电费,并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。

  ⑼本合同经双方签字后,从_________年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。

  ⑽未尽事宜双方以书面形式签定补充协议,具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,双方各执二份,具有同等法律效力

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  学校物业管理委托合同 7

  甲方:__________

  乙方:__________

  甲、乙双方经过友好协商,本着平等、自愿、互利互惠原则,就乙方代理客户或其关联企业或其下属企业或其为投资及入股甲方或收购本项目而单独成立的商业机构(以下简称"客户")投资及入股甲方或购买由甲方投资开发的位于______市_________项目(以下简称"本项目")相关事宜达成一致意见,特签署本代理协议:

  一、甲方义务:

  1、按乙方要求完整、真实地提供甲方公司资料及甲方投资本项目的证明文件,提供本项目规划、工程、债权及抵押状况、租赁等相关资料(包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、销售许可证、营业执照及房屋租赁协议复印件);

  2、及时客观地会知乙方本项目销售条件和进度,

  3、为乙方及客户考察本项目提供便利;

  4、对乙方为促成甲方销售本项目而对客户所做工作予以认可;

  5、根据本代理协议第三条的规定向乙方支付佣金;

  6、如合同在甲方与客户签署后终止,甲方应及时向乙方出示文件说明合同终止的原因,否则甲方仍需要按照本代理协议第三条的规定向乙方支付佣金。

  二、乙方义务

  1、乙方对甲方提供的资料负严格保密责任,不得将资料作与履行本代理协议无关的用途;

  2、乙方负责与客户进行联络,安排客户实地考察并介绍本项目环境及情况,组织各方之间的会谈;

  3、乙方应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒,不得超越甲方授权向该客户做出任何承诺。

  三、乙方佣金及支付

  甲方或其股东或其关联企业和客户就甲方公司或本项目签订了股权转让协议、增资扩股协议、合资协议、合作开发协议、融资贷款协议或商品房预售合同、商品房买卖合同或类似效力协议(在本代理协议中统称为"合同"),则甲方需按以下方式计付乙方佣金。

  (一)佣金计算方式:

  甲方需按甲方或其股东或其关联企业和客户签署的合同中确定的交易总额的百分之贰(2%)计付乙方佣金。交易总额包括客户通过任何途径和以任何方式支付给甲方或其股东或其关联企业或债权人的`与合同有关之全部款项(在本代理协议中统称为"交易总额")。

  (二)佣金支付方式:

  1、甲方以甲方或其股东或其关联企业或债权人实际收到每笔交易总额相关款项后以本条前款规定的佣金比例向乙方支付佣金。

  2、佣金在甲方或其股东或其关联企业或债权人收到客户的每笔交易相关款项后15天内按收款比例由甲方支付予乙方,在甲方或其股东或其关联企业或债权人收到客户付款累计总额达到或超过交易总额的70%时甲方应付清乙方全部佣金。

  3、佣金的支付形式为人民币电汇或不超过7天兑现之支票。

  四、违约责任

  1. 甲方如未按约定期限内支付乙方佣金,如逾期超过15天的,甲方除按第三条约定补足佣金外,还须按照逾期付款的天数以每日未付款千分之一的标准向乙方支付滞纳金;

  2. 因甲方原因导致已签署的合同终止,甲方仍须向乙方支付相等于交易总额的1%作为代理佣金。

  3. 因客户原因导致已签署的合同终止,同时在甲方取得客户违约金或没收客户诚意金、定金或订金(以下统称"违约金")的情况下,甲方应向乙方支付相等于违约金的30%作为代理佣金。

  五、委托期限:

  本代理协议在双方均签署之日起生效,有效期为二十四个月。在本代理协议有效期内,如客户与甲方或其股东或其关联企业签订合同,甲方应按本代理协议约定条件支付乙方全额佣金。

  六、本代理协议未尽事宜,甲、乙双方友好协商解决。协商30日仍不能解决的应提交北京仲裁委员会仲裁解决。

  七、本代理协议一式贰份,甲、乙双方各执壹份,签订后即时生效,具有同等法律效力。

  甲方(盖章) __________乙方(盖章)__________

  代表人:__________ 代表人:__________

  __年__月__日 __年__月___日

  学校物业管理委托合同 8

  合同编号:_______________

  委托方(以下简称甲方):_______________

  受托方(以下简称乙方):_______________

  甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》,在平等、自愿的原则上签定本协议。

  一、乙方有义务对甲方的房屋及相关的资信严格保密。

  二、甲方自愿将坐落于的房屋(以下简称该房屋),产权属于的房屋全权委托乙方办理物业管理事宜,以后有关此房屋的物业管理事宜全部由乙方负责。

  该房屋基本情况:家具,设施,租房合同,等见附件.

  三、甲乙双方商定的委托期为,自________年____月____日至________年____月____日止。在此期间,甲方需将该房屋的合法有效产权凭证复印件,房主本人的身份证等复印件,交给乙方保管或向乙方出示正本。

  四、乙方负责按《租房合同》要求的日期,向租客收取房租(按租客需要提供收据或发票,如提供发票金额收取税费10%)并将房租转交给甲方。租客如不按时交租,乙方有责任按租约及时追讨,直至租客交租或搬出。

  五、当租客需要修理该房屋内部的'设备。如洁具、水龙头、水管,灯泡等。乙方应及时赶到修理(所需费用由甲方负责)。

  六、在委托期间,甲方应支付委托费用_____元/月,上述费用可从乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交给乙方。直至合同终止。

  如房客提前解除合同,甲方已付的费用不予退回,乙方应协助甲方向房客追究违约责任。

  如乙方没有及时履行甲方指示的事宜,造成直接经济损失。甲方有权中止委托。

  七、甲方应保证房屋及承租人符合如下条件,否则造成一切纠纷及损失由甲方自行负责:

  甲方应保证此房屋没有使用及产权纠纷。

  甲方保证此房屋各项附属设施无欠费、损坏。

  甲方对承租人的信用负责。

  甲方应如期支付委托物业帮办费用。

  八、此合同委托期满后,如不另行续约则自动终止。

  甲方:__________乙方:__________

  代表人:__________代表人:__________

  地址:__________地址:__________

  学校物业管理委托合同 9

  甲方:_____________(物业管理公司、受托方)

  乙方:_____________(房屋出售单位、委托方)

  甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《_______市市区住宅区物业管理暂行办法》要求,议定以下条款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根据市_____________文件规定将_____________新村住房共计_____套_____平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

  (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

  二、房屋修缮

  (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人自理。

  三、托管费用

  (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_____%共计人民币(大写)_____元、_____元,作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内,将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号_____,甲方保证专款专用,并接受乙审查。

  (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的`日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。

  (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。

  四、其它

  (一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)

  (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

  (三)其它约定:

  备注:

  (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

  (二)本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案。

  (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

  甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

  法人代表:___________法人代表:___________

  经办人:_____________经办人:_____________

  合同签订日期:__________年________月________日

  学校物业管理委托合同 10

  甲方:

  乙方:______________公司

  甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

  一、物业基本情况

  物业类型:校园

  座落位置:______________

  建筑面积:22万平方米

  二、工作内容

  (一)保安工作:________

  (二)绿化工作:________

  (三)清洁工作:

  (四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修

  三、委托期限

  本合同期限自________年____月____日起至________年____月___日止。

  四、委托费用

  甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。

  五、甲方的权利与义务

  (一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度;

  (二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;

  (三)在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房,向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;

  (四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  (五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方;

  (六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;

  (七)协助乙方做好宣传工作。

  六、乙方的权利与义务

  (一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益;

  (二)不得将服务项目进行转包;

  (三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;

  (四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;

  (五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于____市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;

  (六)按本合同规定向甲方收取服务费;

  (七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行;

  (八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;

  (九)遵守甲方的.规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;

  (十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。

  七、违约责任

  (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应及时协商解决;

  (二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失;

  (三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的,有关损失由甲方自负;

  (四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。

  八、附则

  (一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉;

  (三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。

  甲方:(盖章)乙方:(盖章)

  代表人:代表人:

  签订日期:________年____月3____日

  学校物业管理委托合同 11

  甲方(委托方):_____业主管理委员会

  乙方(受委托方):_____物业管理公司

  为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。

  第一条物业管理内容

  1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。

  2.管理事项包括:

  (1)房屋的使用、维修、养护;

  (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

  (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娱活动场所;

  (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

  (7)车辆行使及停泊;

  (8)物业档案管理;

  (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

  第二条委托物业管理形式

  承包经营、自负盈亏。

  第三条物业管理期限

  委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

  第四条双方权利、义务

  1.甲方权利、义务:

  (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

  (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

  (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;

  (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;

  (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

  (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

  (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

  (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的`关系;

  (11)政策规定由甲方承担的其他责任。

  2.乙方责任、权利、义务:

  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

  (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

  (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

  (5)对住宅区的'公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

  (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

  (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

  (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

  (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第五条物业管理目标和经济指标

  1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。

  2.确保年完成各项收费指标__万元,合理支出__万元,乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。

  第六条风险抵押

  1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___元,作为风险抵押金。

  2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

  3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

  4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。

  第七条奖罚措施

  1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_____%奖励乙方。

  2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。

  4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。

  5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

  第八条合同更改、补充与终止

  1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。

  3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第九条其他事项

  1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。

  2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。

  4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。

  5.________。

  6.________。

  甲方(盖章):_____

  乙方(盖章):_____

  代表(签名):_____

  代表(签名):_____

  时间:___年___月___日

  时间:___年___月___日

  学校物业管理委托合同 12

  甲方(业主大会):_________

  组织名称:_________

  业主委员会代表人:_________

  地址:_________

  联系电话:_________

  乙方(物业管理企业):_________

  企业名称:_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  联系电话:_________

  根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。

  第一章物业管理区域概况

  第一条物业基本情况

  物业名称:_________;物业类型:_________;座落位置:_________;占地面积:_________平方米;建筑面积:_________平方米;四至:东至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。

  第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

  第二章委托服务事项

  第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为:

  1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;

  2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;

  3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________;

  4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;

  5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________;

  6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通;

  7、交通秩序与车辆停放的管理;

  8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作;

  9、物业档案资料管理;

  10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划;

  11、装修管理;

  12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取;

  13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

  第四条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:

  接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。

  第三章物业服务质量

  第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准。

  第四章物业服务费用

  第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式:

  1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)

  根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则,双方约定物业服务费用按月、季、年收取,其收取的标准如下(按建筑面积计算):

  (1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)写字楼:_________元/月·平方米

  (3)商业物业:_________元/月·平方米

  (4)其他物业:_________元/月·平方米

  业主向乙方按约定的`标准交纳物业服务费,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

  2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)

  本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算):

  (1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)写字楼:_________元/月·平方米

  (3)商业物业:_________元/月·平方米

  (4)其他物业:_________元/月·平方米

  乙方选择以下第___种方式对物业服务资金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取;

  (2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。

  预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

  甲方签章:乙方签章:

  代表人:代表人:

  日期:日期:

  学校物业管理委托合同 13

  委托人:__________(以下简称甲方)

  受任人:__________(以下简称乙方)

  兹因甲方为兴建__________大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下:

  第一条物业名称

  现名__________大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。

  第二条物业地址

  ___________________。

  第三条服务范围

  _______________________。

  第四条聘约期限

  前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止。

  物业管理服务由交付使用日开始,为期__________年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

  第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成。

  甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度。

  为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行。

  第六条设施、设备、图纸的移交

  甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

  图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。

  移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

  第七条物业管理公约

  甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责。

  甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。

  第八条协商及举报投诉

  为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决。

  乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正。

  第九条管理机构

  乙方在接管该物业后,于__________天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督。

  甲方应向乙方提供必要的办公用房,__________。

  第十条财务管理

  乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。

  乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施。

  所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

  第十一条物业管理年终奖励金

  因乙方的有效管理,甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙双方另行协商。

  第十二条税费

  政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

  第十三条违约

  甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的`损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

  若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。

  第十四条所有权转移

  甲方所有权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

  第十五条终止

  甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合同。

  因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司,本合同终止。

  甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合同终止。或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议。

  第十六条争议

  因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提起诉讼。

  第十七条保险

  关于物业的各项保险由甲方自行投保。

  第十八条其他

  一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件,具有同等法律效力。

  本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效。

  甲方:__________________

  法人代表:______________

  ______年______月______日

  乙方:__________________

  法人代表:______________

  ______年______月______日

  学校物业管理委托合同 14

  甲方(委托人):__________________

  代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  乙方(受托人):__________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,本着协商一致、平等互利的原则,经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议,签订本合同,共同遵守。

  第一条:物业管理基本情况

  物业类型:工业物业

  服务地点:_________南路

  服务范围:维持_____厂区围墙外5米区域内的公共秩序,包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。

  服务要求:每日24小时提供服务,全体分3个值班小组,每值班小组4人每个大门2人全天值班,全员到岗。

  服务标准:根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项,乙方向甲方提供物业管理,并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求,执行物业管理任务,承担相应的物业管理责任。

  第二条:甲方的权利和义务

  1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人员提供必备的工作条件,提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。

  2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的,不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度,教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。

  3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理服务年度计划,根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。

  4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费,协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

  5、 甲方根据工程建设、项目变动的需要,享有本合同的单方变更权。

  第三条:乙方的权利义务

  1、根据有关法律法规的规定及合同的约定,制定详细、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作,乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性,年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制,负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要,要求乙方增加物业服务人员时,乙方应及时增加相应的物业服务人员。

  2、乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求,并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度,向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。

  3、 根据工程建设进度、项目变动的需要,乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权。

  4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作,但不得将管理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。

  5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故,及时处理并报告甲方和当地公安机关,采取保护案发现场,协助公安机关侦查各类治安刑事案件,依法妥善处理责任范围内的其他突发事件,遇有第三方人员与甲方冲突,乙方应及时到现场处理,必要限度内保证甲方现场人员的人身安全。否则,甲方视具体情况享有单方解约权。

  6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施,发现甲方责任区内的安全隐患,及时报告甲方并协助予以处理。

  7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科,并向甲方提供物业服务人员的人事档案。

  8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定:

  (1) 执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;

  (2) 不准擅自带外人进甲方单位留宿,节约用电,有特殊情况必须经甲方单位主管部门领导批准;

  (3) 爱护执勤用品及设施,不得丢失、损坏,转借或随意携带外出。

  9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装备;承担物业服务人员的工资、保险等所有经济费用;按照法律规范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用。物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求,乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复,4日内完成人员更换要求。

  10、 加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理,确保安全服务的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议,协议制定适合甲方的物业管理服务制度。

  11、乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定,具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的',乙方承担违约责任。

  12、本合同终止后,向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。

  第四条:物业管理质量

  1、实行封闭式管理,物业服务人员昼夜值班巡视,门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服,标志明显,工作规范,作风严谨,谈吐文明,处事得体。

  2、档案管理台帐完善率98%,按照甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发(或通知)若违反,接甲方书面通知,每次罚款50元。车辆停靠安排工作。

  第五条:物业管理费及支付方式

  甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分:

  1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。

  2、甲方为乙方物业服务人员每人每月提供_______元服务费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用)。

  3、 甲方应在次月十五日前,乙方提供等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费。

  第六条:合同期限

  本合同自_______至_______日止,共计_______个月,合同期满后,经双方确认后,重新签订合同。

  第七条:合同的变更及违约责任

  1、在合同有效期内,经甲乙双方协商一致或甲方根据工程建设、项目变动的需要行使单方变更权,可变更本合同。

  2、 依据本合同,经公安机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或故意行为,造成甲方经济损失的,乙方负责承担赔偿责任。

  3、 甲方违反合同的约定,使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,如甲方逾期未解决的,乙方有权终止本合同。造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任(删除)。

  4、乙方违反合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。

  5、甲乙任何一方无正当理由提前终止本合同的,应向对方支付壹万元的违约金;还应承担给对方造成的经济损失。

  6、乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求,经甲方检查后,书面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服务费用。

  第八条:争议的解决

  1、在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时,双方可以协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后,甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除。

  2、甲乙双方因合同履行发生争议时,双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解,协商或调解不成的,提交盐城市仲裁委员会依法裁决。

  第九条:附则

  1、本合同终止,乙方希望续订劳动合同的,应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。

  2、经双方协商一致,可以对本合同相关条款进行修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方,另一方15日内未做出书面答复的,视为不同意变更本合同。

  3、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

  4、本合同履行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行的,双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理。

  5、本合同履行的过程中,乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的,由乙方承担事故责任,但属于设备设施质量原因的除外。

  6、本合同签订同时由乙方提供《物业管理方案》,其他未尽事宜由双方协议解决。

  7、甲方指定____担任具体事务负责人,乙方指定____担任具体事务负责人。

  8、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  学校物业管理委托合同 15

  甲方(房地产开发企业):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  职务:_________

  委托代理人:_________

  身份证号码:_________

  通讯地址:_________

  邮政编码:_________

  联系人:_________

  电话:_________

  传真:_________

  帐号:_________

  电子信箱:_________

  乙方(物业管理企业):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  职务:_________

  委托代理人:_________

  身份证号码:_________

  通讯地址:_________

  邮政编码:_________

  联系人:_________

  电话:_________

  传真:_________

  帐号:_________

  电子信箱:_________

  甲方通过(□招投标,□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。

  为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。

  第一条物业基本情况

  物业类型:_________

  座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。

  管理界限:东至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

  占地面积:_________平方米。

  建筑面积:_________平方米。

  容积率:_________%

  绿地占有率:_________%

  公建配套用房面积:_________平方米

  小区总户数:_________

  受益人口:_________

  委托管理的物业构成细目见附表。

  第二条委托管理服务期限

  物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

  合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。

  第三条物业服务内容

  乙方应当提供的物业服务包括以下内容:

  1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________。

  2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

  3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

  4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_________等。

  5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

  6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

  7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

  8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。

  9、消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,_________。

  10、电梯的运行和日常维护管理。

  11、房屋装饰装修管理服务。

  12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。

  13、其他委托事项_________。

  第四条物业服务质量要求

  (一)房屋及维修管理

  1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。

  2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。

  3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。

  4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。

  5、房屋完好率_________%以上。

  6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。

  7、房屋小修、急修及时率_________%以上,合格率达_________%,险情排除及时率达_________%,有维修记录和回访记录。

  8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。

  (二)共用设备管理

  1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。

  2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。

  3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。

  4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

  5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。

  6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。

  7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。

  供暖期间,居室内温度应为_________℃,不低于_________℃。

  第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_______。

  第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_______。

  第七条公共绿地的养护与管理。

  第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所。

  第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________。

  第十条交通与车辆停放秩序的`管理。

  第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____________、_____________、______________。

  第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

  第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

  1、物业管理费:___________

  2、保洁费:___________

  3、保安费:___________

  4、房屋设备运行费:___________

  5.维修养护费:___________

  第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

  第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_____________等措施。

  第十六条其他委托事项

  第十七条委托管理期限为__________年。

  自__________年__________月__________日__________时起至___________年___________月___________日___________时止。

  第十八条甲方权利义务

  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

  3、审定乙方制定的物业管理方案;

  4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

  5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  6、在合同生效之日起____________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第__项执行;

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于____________。

  7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起___________日内向乙方提供;

  8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_____________方式偿付;

  9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  (1)____________________

  (2)____________________

  10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

  第十九条乙方权利义务

  1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;

  2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  3.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

  4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;

  6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;

  7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

  8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

  9.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

  第二十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_____________%

  1、房屋外观:___________

  2、设备运行:___________

  3、房屋及设施、设备的维修、养护:___________

  4、公共环境:___________

  5、绿化:___________

  6、交通秩序:___________

  7、保安:___________

  8、急修:___________小修:___________

  第二十一条物业管理服务费

  1.管理费由乙方按建筑面积每平方米____________元或按套每户____________元向业主收取;

  2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米___________元或按套每户____________元向业主或物业使用人收取;

  3.保安费由乙方按建筑面积生平方米___________元或按套每户___________元向业主或物业使用人收取;

  4.高层住宅电梯、水泵、____________运行费按实结算,由乙方向业主收取;

  5.管理服务费标准的.调整,按____________调整;

  6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

  第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的____________倍收取。

  第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

  1、露天车位:_____________

  2、车库车位:_______________

  第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

  第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:

  第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

  第二十七条甲方违反本合同第十八条第____________款的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方____________元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。

  第三十一条双方约定自本合同生效之日起____________天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。

  第三十二双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有相同等效力。

  第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。

  在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十四条本合同正本连同附件_____________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。

  产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请_____________市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

  第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满___________前向对方提出书面意见。

  第三十九条本合同自签订之日起生效。

  甲方签章:_____________

  ___年____月____日

  乙方签章:_____________

  ___年____月____日

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学校物业管理委托合同(精选15篇)

  在人们的法律意识不断增强的社会,合同起到的作用越来越大,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。你知道合同的主要内容是什么吗?下面是小编精心整理的学校物业管理委托合同,希望对大家有所帮助。

学校物业管理委托合同(精选15篇)

  学校物业管理委托合同 1

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务,为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美丽、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此,双方达成如下协议:

  一、甲方的责任、权利和义务

  1、享有校园内所有公共设施设备的所有权,有权保护、使用和监督国有资产。

  2、负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。

  3、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化等改造工作的合理化建议。

  4、负责按规定向乙方支付物业管理资金。

  5、负责了解乙方资金运作情况,对违反财经法规的行为提出意见。

  6、甲方可根据物业管理情况向乙方提出奖惩意见。

  二、乙方的责任、权利和义务

  1、保质保量按协议完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准维护园林单位和文明校园称号。

  2、校园内的公共设施和地面不得擅自占用或改变。任何变更须经甲方同意后方可实施。

  3、定期向甲方通报工作情况,并有义务落实甲方提出的合理整改意见。

  4、未经甲方同意,不得将物业管理内容和责任转让给第三方。

  5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案。

  三、委托管理的主要内容

  1、绿化美化全校。

  2、卫生和清洁服务以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

  3、公共环境和公共场所的清洁服务和管理。

  4、公共设施设备的维护、保养、运行和管理。

  5、公共建筑维护。

  6、水电维修管理与服务。

  7、节能工作。

  8、风扇和窗帘每学期要清洗两次。

  9、学校领导办公室的清洁和开水供应。

  10、学校人防工程管理。

  11、甲方需要委托的其他任务。

  四、服务标准

  乙方应按照以下标准实现物业管理目标。

  (一)校园绿化美化工作(由于绿化部分尚未移交,暂不作为服务范围)

  1、三季有花,四季常绿。并承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。

  2、根据不同季节的养护要求,对花草苗木进行养护,保证树木灌木完整、茂盛、无枯枝、无病虫害、无钉子拴在树上;绿篱和绿地没有杂草、杂物和成堆的材料。完好率要达到98%以上。

  3、校园绿化面积应达到绿化面积的95%以上。

  4、绿地和各种树木的种植和调整应按照美观合理的原则进行规划和管理。各种古树应加以保护,防止损坏和坏死。

  5、如果校园里的建筑可以绿化,就应该绿化。

  6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。应该测量树木浇水量。

  (二)环境卫生工作

  1、道路环境应干净整洁。清洁应及时,无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。

  2、下水道和排水设施应通畅,无污水外溢,排水口无淤泥和杂物。井口盖完好,化粪池应定期清洗,不得有粪便溢出。

  3、厕所应保持整洁,无异味、蚊蝇、粪便和污水外溢。

  4、垃圾建筑应保持无蛆和苍蝇,墙壁应干净,地面和周围不应堆放垃圾。容器盖应该关闭。容器数量应根据垃圾日产量及时调整。垃圾建筑的起重设备应及时修理和维护,以防止事故发生。

  5、学校里的垃圾要每天送,没有裸露的垃圾和卫生死角。垃圾箱和垃圾箱应完好清洁,周围地面无杂物和污渍。

  6、建筑内外无涂写、涂写、粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、石桌椅应定期擦拭并保持清洁。

  7、校园主干道地面卫生每天早上7:30前打扫干净。公共场所应定期打扫并保持清洁。上课期间不得有影响教学的清洁活动。

  8、道路和地面不得直接掺入水泥砂浆,建筑材料应在指定地点摆放整齐。建筑垃圾应堆放在指定地点,并及时清运,对建筑垃圾影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清理。

  9、根据节假日要求,及时悬挂、收集国旗、彩旗、灯笼;打开和关闭门控灯和聚光灯。

  (三)公共场所的维护

  1、所有走廊(包括家庭建筑的物业范围)地面整洁,门窗、玻璃、屏风、五金齐全完好,墙裙、走廊灯的'照明完好率和满意率应在98%以上。

  2、电梯应按规定进行检验,取得合格证和操作证,两证挂在电梯室内。电梯应定期维护并按时运行。电梯室应干净、整洁、明亮。

  3、保证全校正常供水供电。水电设备齐全,维修保养及时到位,设备完好率应在98%以上。

  4、水电维修应24小时值班。应制定应急处理计划。确保服务安全到位。

  5、节能措施有效,杜绝了长明灯、流水、跑、跑、滴现象。

  6、按卫生防疫和日常管理的规定,对饮水水箱进行定期检查、检测,确保饮水安全。

  7、保证正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施要及时检修,防止事故发生。

  8、按要求检查校园人防工程,防止事故发生。

  五、违约责任

  1、如果甲方违反合同规定,乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权根据不同情况(双方协商)在期限内向甲方提出解决方案。逾期不解决的,乙方有权解除合同,给乙方造成经济损失的,甲方应给予经济补偿。

  2、如果乙方违反合同规定的内容或不符合服务标准,或师生员工反应强烈,不能及时解决,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)。乙方逾期不改正的,甲方有权解除合同。安排其他物业管理机构更换。乙方应赔偿给甲方造成的经济损失。

  3、乙方因违约擅自提高收费标准、降低服务标准的,甲方有权要求乙方改正并补缴多收的费用。

  六、其他人

  1、本协议未尽事宜,由双方协商解决,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。从___________________到______________________。

  2、本协议的委托协议是本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。

  3、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

  七、附件:

  物流管理月成本表

  甲方(盖章):_______________

  乙方(盖章):_______________

  日期:_______________

  学校物业管理委托合同 2

  甲方: (盖章)

  乙方: (盖章)

  签署时间:_____年_____月_____日

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:

  一、乙方资质要求:

  1.该公司必须具有三级及三级以上资质。

  2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

  3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件,并加盖公章。

  二、甲方责任、权利、义务

  1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。

  2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

  3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

  4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。

  5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见,若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。

  三、乙方责任、权利、义务

  1.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。

  2.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

  3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

  4.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

  四、委托管理主要内容

  1.全校的树木花草保养工作。

  2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社)

  3.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行)

  4.校领导办公室的保洁和开水供应工作。

  五、服务标准

  乙方应按以下标准实现物业管理目标。

  (一)校园树木花草保养工作按不同季节对校园花卉进行保养。

  (二)环境卫生工作

  1.校园环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

  2.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应每年清理2次。

  3.卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。

  4.垃圾存放点应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,校园内无卫生死角。

  5.垃圾箱应完好加盖,周围地面无杂物污渍,应按要求每天清运到环卫局指定的地点。

  6.校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴,无残标。

  7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗,保持清洁。

  8.校园主要干道的地面卫生应在每天早7:30以前清扫完毕,上课期间的清扫不得影响正常的教学。

  (三)公共场所维护工作

  1.发现门窗(锁)、玻璃有破损时应及时维修或更换。

  2.要保证全校正常供水,供管水人员应持证上岗,每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并进行水质化验2次。(必须是国家认可的水质化验部门)

  3.维修人员应24小时值班,要制定应急处置方案,确保服务安全、到位,杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。

  4.按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作,确保饮用水安全。

  5.对泵房内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。

  (四)锅炉房管理运行工作

  锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。

  2.操作人员必须持证上岗。

  3.保证热水锅炉正常运行,确保每天3次开水供应工作,每次不少于2小时。

  4.学校对外供暖的.暖气费由乙方收取,用于抵消供暖天然气开支。

  5.供暖严格按照国家标准执行,室内温度不能低于18℃。

  6.家属院水费收取方法待定。

  六、付款方式及金额按双方谈好的金额按_________支付。

  后勤管理年度费用表

  注:维修费用不足_________元由乙方承担,超过_________元由甲方承担。

  七、安全

  1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担,与甲方无关。

  2.锅炉房的安全由乙方负责。

  3.由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。

  八、违约责任

  1.甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

  2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。

  3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并终止合同。

  九、其它

  1.本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议,补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

  2.本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。

  3.本协议共6份,甲、乙双方各执3份,具有同等法律效力,经双方签字盖章后生效。

  甲方(盖章):________________ 乙方(盖章):________________

  甲方法人(签字):____________ 乙方法人(签字):____________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  学校物业管理委托合同 3

  甲方:_______________。

  乙方:______________。

  甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就委托乙方管理甲方的校园物业事宜,订立本合同。

  一、物业基本情况

  物业类型:校园

  位置:___________________。

  建筑面积:15万平方米

  二、工作内容

  (a)安保工作

  (2)绿化工作

  (3)清洁工作

  (四)水电,门窗,桌椅,办公椅,小维修

  三、委托期限

  本合同期限为______年______月______日至______年______月______日。

  四、委托费用

  甲方应于每月____日前向乙方支付____元的委托管理费。

  五、甲方的权利和义务

  (1)审查乙方制定的工作计划和规章制度;

  (2)对乙方管理进行日常监督检查,每学期进行一次全面考核;

  (3)自本合同生效之日起,免费向乙方提供平方米的管理用房、水、电、乙方工作所需的工具和材料,以及临时休息座位;

  (4)协调处理合同生效前遗留的管理问题;

  (5)负责收集整理校园物业管理所需的资料,并在本合同生效之日起10日内将复印件交付给乙方;

  (6)甲方有权采取措施制止乙方工作人员的不文明行为,造成不良后果的,追究乙方及直接责任人的.责任;

  (7)协助乙方进行宣传工作。

  六、乙方的权利和义务

  (1)根据甲方委托的范围和工作内容,制定各项管理措施、规章制度、实施细则和工作标准,独立开展各项经营管理活动,但不得损害学校、教师和学生的合法权益,不得获取不当利益;

  (2)不得将服务项目转包;

  (3)向甲方提供派驻人员名册及其身份证复印件;

  (4)如因乙方原因造成甲方财产损失,乙方应负责赔偿;

  (5)根据国家有关规定,为在我校服务的职工购买社会保险,并提供福利待遇。职工工资不得低于常德市最低工资标准,人员应按有关规定持证上岗;

  (6)按本合同规定向甲方收取服务费;

  (7)接受甲方的监督和指导,服从甲方的临时工作安排,及时落实整改要求;

  (8)每学期向甲方公布一次管理费用收支账目;

  (9)遵守甲方的规章制度,每学期期末向甲方提交工作总结;

  (10)乙方对造成甲方财产损失不承担责任的,不承担赔偿责任。

  七、违约责任

  (1)如因不可抗力因素(如水、电故障)导致相关工作服务质量达不到标准,双方应及时协商解决;

  (2)任何一方无正当理由提前解除合同的,应赔偿给对方造成的经济损失;

  (3)如果乙方因甲方违反本合同而未能完成规定的工作,乙方有权要求甲方在一定期限内解决问题。逾期不解决的,相关损失由甲方承担;

  (4)如乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,给甲方造成经济损失的,乙方应予以赔偿。

  八、补充规定

  (1)未尽事宜由双方协商解决。协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼;

  (2)本合同一式两份,双方签字盖章后生效,双方各执一份。

  甲方:(盖章)_____________

  乙方:(盖章)_____________

  签署日期:______________

  学校物业管理委托合同 4

  甲方(委托方):

  身份证号码:

  乙方(受托方):________公司

  签订日期:

  ________年____月____日

  根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方经营管理甲方的物业事宜,订立本合同。

  第一章物业基本情况

  第一条物业基本情况:______________________

  1、物业类型:住宅

  2、坐落位置:__________________

  3、建筑面积:以物业产权登记证明为准

  第二条甲方于________年____月____日购得上述物业(以下简称该物业),甲方保证该物业不存在任何权属争议,并保证该物业的所有权完全归属于甲方。

  第二章物业的委托经营与管理

  第三条甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业,乙方自愿接受甲方的委托,对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。

  第四条委托经营管理的期限为________年,自甲方向该物业出卖人支付所有购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月____日始计________年时间,即自________年____月____日至________年____月____日止。

  第五条委托经营管理期内,甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式:按________年期计算分60个月期逐月支付,每月支付的金额为人民______币元(大写:_________元)。本合同履行期限内,乙方于每月____日前向甲方支付上月收益。

  第六条为便于本合同的履行,甲方自愿委托乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续,乙方应予配合。

  第七条委托经营管理期内,乙方有权将该物业出租、与他人合作经营,如有转让经营或发生重大经营变更,必须知会甲方。在委托经营管理期内,因经营使用该物业所产生的所有费用,包括管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方承担。

  第八条委托经营管理期内,乙方可以根据经营管理需要,对该物业进行必要的装修,但装修不得破坏物业的主体结构和使用功能。乙方应保证对该物业进行合法、合理的管理和使用。委托经营管理合同期满,乙方不得拆除对该物业已进行的装修、装饰和不得损坏该物业设施,已安装的家私电器归甲方所有。委托经营期内,除正常使用损耗外,乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。

  第九条委托经营管理期内,若甲方欲转让该物业,乙方享有优先购买权;若甲方将该物业转让给第三方,必须告知购买方本合同的相关约定,并保证新的业主继续履行本合同;本合同不因该物业产权的变动而解除或终止,即本合同具备买卖不破租赁的效力。

  第十条委托经营管理期限届满前三至六个月内,若甲方向乙方书面提出按该物业的《商品房买卖合同》所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的,乙方应同意,并于委托经营管理期满前十五天内与甲方签署《房屋买卖合同》。若该物业处于银行按揭状态,乙方须协助甲方办理银行贷款按揭事宜(若甲方向银行申请提前还贷,则由乙方负责代垫资偿还;甲方申请提前还贷的,应在提出转让该房屋时同时提出),若银行同意并接受甲方提前还贷,甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。

  第十一条为保证甲乙双方的共同利益,甲方同意本合同履行期限届满前一个月内,若委托乙方经营管理物业的业主中有不低于60%同意继续将其物业继续委托乙方经营管理,且乙方同意继续接受委托经营管理的,甲方应无条件按本合同约定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签委托经营合同,且合同期不低于________年。委托经营期限届满,如乙方不同意继续接受委托对甲方物业进行经营管理,甲乙双方可另行协商处理;协商不成,甲方有权收回该物业。

  第三章甲方的权利和义务

  第十二条委托经营管理期内,甲方享有出售该物业的权利,但须提前一个月书面通知乙方,以便乙方确定是否行使优先购买权。

  第十三条委托经营管理期内,甲方如需将物业转让给第三方,有要求乙方提供展示场地和便利的权利,乙方应予配合。

  第十四条委托经营管理期内,甲方(包括甲方授权代理人,代理人须有甲方的书面授权,并将授权委托书交由乙方备案,且在同一时间段内只能有一位代理人)享有自己或携带亲友使用本合同约定物业或与该物业所属同类型物业每________年度不多于30天且每月不多于3天的记名使用权,但须至少提前十个日历日向乙方预约,由乙方安排入住时间、地点,甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后,可按时入住使用相关物业。同类型物业,是指在乙方受托经营管理的`物业中,与本合同约定物业相类似、面积接近、所处位置相邻近,但楼层、位置、朝向及装修格调不尽一致的物业。甲乙双方同意上述甲方使用相关物业的时间不包括法定节假日,甲方在法定节假日内如需入住上述物业的,需按入住物业的对外营业标准支付相关费用。

  第十五条依上述第十三条约定,甲方使用相关物业的,每年使用期限不足30天的,乙方不作额外补偿;使用期限超过30天的,超过的时间甲方必须按该物业的对外营业标准额外支付相关费用,但可在对外营业价基础上享受优惠折扣(具体优惠折扣标准以入住时的标准为准)。甲方若需入住与本合同约定物业不同类型的物业,需按相关物业的对外营业标准支付相关费用。

  第十六条委托经营管理关系解除后,该物业所涉及的所有费用由甲方承担。

  第四章乙方的权利和义务

  第十七条乙方有权要求甲方出示对该物业享有完整所有权的相关文件。

  第十八条乙方受甲方委托有权对该物业进行日常的维护及修缮,并有权根据经营管理需要对该物业进行合理装修布置,收取经营管理该物业所产生收益。

  第十九条乙方需承担该物业的经营管理及使用费用,承担经营管理的风险,并应按照合同约定按时向甲方支付本合同约定的收益。

  第二十条甲方在本合同期限届满后将该物业进行出售的,乙方享有同等条件下的优先购买权。

  第二十一条甲方依本合同第十三条的约定通知乙方使用相关物业时,乙方应积极配合,并合理安排。

  第五章违约责任

  第二十二条任何一方因违反本合同的约定给另一方造成损失的,违约方应赔偿由此给守约方造成的损失。但赔偿责任额度以该物业的总价值的30%为限。

  第二十三条本合同履行期间,甲方未经乙方同意解除合同的,甲方应按该物业的总价值的30%向乙方支付违约金。

  第二十四条乙方违反本合同约定,没有及时向甲方支付固定收益的,每逾期一天,需按拖欠款项总额的千分之一支付违约金;违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。如发生多期拖欠,则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。

  第六章其他事项

  第二十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。

  第二十六条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同存在冲突的,以补充协议为准。

  第二十七条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方均可向广州仲裁委员会申请仲裁。

  第二十八条本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

  甲方:身份证号:

  住址:

  联系方式:________年____月____日

  乙方:

  法定代表人:

  地址:________年____月____日

  学校物业管理委托合同 5

  委托方(以下简称甲方):_________________

  资质等级:_________________

  证书编号:_________________

  法定代表人:_________________

  联系电话:_________________

  注册地址:_________________

  委托代理人:_________________

  联系电话:_________________

  受托方(以下简称乙方):_________________

  资质等级:_________________

  证书编号:_________________

  法定代表人:_________________

  联系电话:_________________

  注册地址:_________________

  委托代理人:_________________

  联系电话:_________________

  第一条:

  根据《__________住宅物业保修金管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上,甲方委托乙方对_________的保修事项提供保修期内的维修施工事宜,订立本协议。

  第二条物业基本状况

  物业名称:_________________

  物业类型:_________________

  坐座落位置:_______区_______路(街道)_______号

  四至范围:

  东_________________ 南_________________

  西_________________ 北_________________

  总建筑面积:_______平方米;其中住宅_______平方米,商场_______平方米,办公楼_______平方米,工业厂房_______平方米,停车场(库)_______平方米,其他:_____________________。

  第三条委托保修事项

  甲方将物业区域内的以下(可选择)保修事项的维修施工委托乙方承担:

  1、屋面防水工程;

  2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗的防渗漏;

  3、供热与供冷系统;

  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程;

  5、房屋建筑的地基工程、主体结构工程和基础设施工程;

  6、房屋共用设施设备,包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置等;

  7、房屋建筑共用部位,包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间等;

  第四条保修事项维修服务质量标准

  1、维修及时率达到_______%;

  2、维修质量返工率低于_______%;

  3、维修服务满意率达到_______%;

  第五条委托保修期限

  自________年____月____日起至________年____月____日。

  第六条双方权利义务

  (一)甲方权利义务:

  1、甲方在委托乙方为其保修事项维修施工过程中,应维护对方(乙方)的权益和企业品牌信誉,达到互惠互利、共同合作的目的;

  2、甲方根据维修项目内容应事先做好现场调查核准,并以书面形式通知乙方;

  3、甲方有权审核乙方的维修施工方案和维修施工费用预算报价,并根据市场物资、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整。甲方应按核准后的施工费用预算报价,预先支付一定的施工费用给乙方作为开工费;

  4、甲方有权监督乙方维修施工流程和施工质量,对施工管理和施工质量不符合施工方案的,有权对其进行纠正,提出整改意见,对纠正后不整改的,有权要求停止施工;

  5、甲方费用支付方式采用维修补贴金的,甲方有权根据协议维修服务质量标准,对乙方的施工质量进行考评,并依据考评结果支付维修补贴金;

  6、甲方在对乙方的施工质量进行检验后,应在施工验收单上签署意见;

  7、甲方应依据协议约定,按时结算维修施工款项。

  (二)乙方权利义务:

  1、乙方受甲方委托,代表甲方为交付物业的委托保修事项进行维修施工,应维护对方(甲方)的权益和企业品牌信誉,达到互惠互利、共同合作的目的;

  2、乙方应根据甲方书面报修的项目内容,按规定时间编制施工方案及施工费用预算清单报价,报甲方审核;

  3、乙方接到甲方审核确认后的施工方案及施工费用预算清单,应按规定时间派工程人员进驻施工现场,并按施工方案开始施工;

  4、乙方应接受甲方人员对施工程序和施工质量的监督检查,接受甲方人员的意见和建议,保证维修施工质量,达到验收合格交付;

  5、乙方应编制维修施工方案,规范现场施工管理,做好维修项目进度记录,填签维修施工验收单;

  6、乙方应合理编制维修施工费用预算报价,如遇市场物价浮动应及时以书面形式向甲方通报;

  7、乙方在施工过程中,应按照施工方案及施工技术保障要求进行实施,以确保施工质量,如不按施工方案要求施工,造成施工质量不合格,而出现返工维修,其费用由乙方自行承担;

  8、由于甲方原因,不能按时审核施工方案和确认费用预算清单而造成延误开工日期和其他损失,乙方不承担任何责任;

  9、确因设计缺陷,结构性原因或一般性维修无法解决的产品质量问题,乙方不承担任何责任;

  10、乙方应接受甲方的考评和维修服务满意度的调查。

  第七条费用支付方式

  (一)维修补贴金

  经双方协商,甲方同意每年给予乙方维修补贴金人民币_______________元。甲方按_______________(季/半年/年)对乙方维修服务的内容、质量、标准进行一次考评,根据考评结果支付_______________(季/半年/年)补贴金人民币_______________元。考评不达标,每少一个百分点,则扣除相应维修补贴金的_______________%。

  (二)维修施工费用

  根据不同的'修理项目,双方约定按以下方式支付保修费用:

  1、简单维修项目:由甲方向乙方派送联系单,乙方签收后,根据联系单上所列的地点、时间进行现场情况检查,在与甲方确定工作内容和完工时间后组织实施,完工后由业主在联系单上验收签字。乙方凭经过验收的联系单定期到甲方办理经费结算,按______(月/季/半年)结算一次。

  2、大额修理项目:对维修费用预算在_________元以上的项目,甲方应预付_________%的经费用于乙方购买维修材料、预付人工费用等。施工结束后,乙方凭施工验收单、施工决算清单等报甲方审核,甲方应在_________天内一次性结算施工费用。

  3、紧急修理项目:发生涉及安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,乙方在接到甲方报修通知后立即到达现场进行抢修。施工结束后,乙方凭相关证明报甲方审核,甲方应在_________天内一次性结算施工费用。

  第八条违约责任

  1、双方如果出现各自未能履行其权利和义务时,应及时协商达成共识,协商不成,各自可按权利、义务提请仲裁及诉讼。

  2、甲方未按约定履行义务,造成乙方的经济损失。乙方有权提请申诉并要求赔偿。

  3、乙方未按约定履行义务,造成甲方的经济损失。甲方有权提请申诉并要求赔偿。

  第九条争议解决方式

  1、本协议执行期间,如遇不可抗力,致使无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  2、本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

  (一)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院起诉。

  第十条协议份数

  本协议正本连同附件_________页,一式三份,甲乙双方及保修金管理机构各执一份,具有同等法律效力。

  第十一条协议生效

  本协议经双方签字后生效。

  第十二条其他约定事项

  1、本协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  甲方签章:_________________ 乙方签章:_________________

  法定代表人:_________________ 法定代表人:_________________

  委托代理人:_________________ 委托代理人:_________________

  ________年____月____日

  学校物业管理委托合同 6

  甲方:_________

  乙方:_________

  根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上,现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见,订立物业管理委托服务合同,双方需共同遵守。

  一、委托物业服务期限

  _________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。

  二、物业服务范围及服务内容

  ㈠公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。

  ㈡信件、报刊、包裹的收发。

  ㈢完成由甲方交办的其他工作。

  三、物业服务费每月包干总价3500元(大写:叁仟伍百元整)

  四、物业管理服务要求及质量标准

  ⑴治安秩序维护

  设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内),白班1人,夜班1人;着统一服装、装备,配证上班;做好接待工作,以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度,认真填写交接纪录,做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的公共秩序,防止各种不安全事件发生;巡视责任区内各种危及安全的情况,防止人为破坏行为,防止丢失,发生异常及时上报;礼貌接待客户,认真回答客户或来访者提出的问题,对与自己不明白的问题不可乱讲,可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视,禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为;根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门,严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作,上班期间严禁饮酒。

  ⑵办公区域及公共设施管理

  每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次,保持良好的运行状态,发现问题及时告知甲方。

  ⑶水电管理

  负责水电维修、维护,保证正常安全运行;乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修;如因水、电等造成经济损失,乙方承担全部经济损失责任。

  维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费,并负责水、电公司的协调和联系工作。

  ⑷公共环境卫生管理

  清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次,上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾,不留卫生死角,每日清运垃圾外出,清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮,无蛛网、积灰;墙面整洁美观,公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。

  ⑸消防管理

  根据消防的要求,必须经过培训,熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备,发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况,并协助业主与消防部门的联系工作。

  ⑹安全责任

  在合同执行期间,乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的.一切费用和责任。

  ⑺违约责任

  1、甲方违约责任:甲方违反合同约定,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。

  2、乙方违约责任:乙方违反约定,或服务不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣减服务费20元,同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。

  ①维修维护不到位,每次扣20元;

  ②信件、报刊丢失,每次扣20元;

  ③影响正常的办公秩序,发生扰乱办公事件,秩序维护员又未及时劝阻和制止,每次扣50元;

  ④因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃,由乙方照价赔偿,如乙方不赔偿,甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失,甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金_________元人民币(大写:_________元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题,甲方如数归还,否则按违约金额扣款。

  ⑻合同期间,乙方应每月将代缴甲方水电费,并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。

  ⑼本合同经双方签字后,从_________年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。

  ⑽未尽事宜双方以书面形式签定补充协议,具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,双方各执二份,具有同等法律效力

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  学校物业管理委托合同 7

  甲方:__________

  乙方:__________

  甲、乙双方经过友好协商,本着平等、自愿、互利互惠原则,就乙方代理客户或其关联企业或其下属企业或其为投资及入股甲方或收购本项目而单独成立的商业机构(以下简称"客户")投资及入股甲方或购买由甲方投资开发的位于______市_________项目(以下简称"本项目")相关事宜达成一致意见,特签署本代理协议:

  一、甲方义务:

  1、按乙方要求完整、真实地提供甲方公司资料及甲方投资本项目的证明文件,提供本项目规划、工程、债权及抵押状况、租赁等相关资料(包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、销售许可证、营业执照及房屋租赁协议复印件);

  2、及时客观地会知乙方本项目销售条件和进度,

  3、为乙方及客户考察本项目提供便利;

  4、对乙方为促成甲方销售本项目而对客户所做工作予以认可;

  5、根据本代理协议第三条的规定向乙方支付佣金;

  6、如合同在甲方与客户签署后终止,甲方应及时向乙方出示文件说明合同终止的原因,否则甲方仍需要按照本代理协议第三条的规定向乙方支付佣金。

  二、乙方义务

  1、乙方对甲方提供的资料负严格保密责任,不得将资料作与履行本代理协议无关的用途;

  2、乙方负责与客户进行联络,安排客户实地考察并介绍本项目环境及情况,组织各方之间的会谈;

  3、乙方应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒,不得超越甲方授权向该客户做出任何承诺。

  三、乙方佣金及支付

  甲方或其股东或其关联企业和客户就甲方公司或本项目签订了股权转让协议、增资扩股协议、合资协议、合作开发协议、融资贷款协议或商品房预售合同、商品房买卖合同或类似效力协议(在本代理协议中统称为"合同"),则甲方需按以下方式计付乙方佣金。

  (一)佣金计算方式:

  甲方需按甲方或其股东或其关联企业和客户签署的合同中确定的交易总额的百分之贰(2%)计付乙方佣金。交易总额包括客户通过任何途径和以任何方式支付给甲方或其股东或其关联企业或债权人的`与合同有关之全部款项(在本代理协议中统称为"交易总额")。

  (二)佣金支付方式:

  1、甲方以甲方或其股东或其关联企业或债权人实际收到每笔交易总额相关款项后以本条前款规定的佣金比例向乙方支付佣金。

  2、佣金在甲方或其股东或其关联企业或债权人收到客户的每笔交易相关款项后15天内按收款比例由甲方支付予乙方,在甲方或其股东或其关联企业或债权人收到客户付款累计总额达到或超过交易总额的70%时甲方应付清乙方全部佣金。

  3、佣金的支付形式为人民币电汇或不超过7天兑现之支票。

  四、违约责任

  1. 甲方如未按约定期限内支付乙方佣金,如逾期超过15天的,甲方除按第三条约定补足佣金外,还须按照逾期付款的天数以每日未付款千分之一的标准向乙方支付滞纳金;

  2. 因甲方原因导致已签署的合同终止,甲方仍须向乙方支付相等于交易总额的1%作为代理佣金。

  3. 因客户原因导致已签署的合同终止,同时在甲方取得客户违约金或没收客户诚意金、定金或订金(以下统称"违约金")的情况下,甲方应向乙方支付相等于违约金的30%作为代理佣金。

  五、委托期限:

  本代理协议在双方均签署之日起生效,有效期为二十四个月。在本代理协议有效期内,如客户与甲方或其股东或其关联企业签订合同,甲方应按本代理协议约定条件支付乙方全额佣金。

  六、本代理协议未尽事宜,甲、乙双方友好协商解决。协商30日仍不能解决的应提交北京仲裁委员会仲裁解决。

  七、本代理协议一式贰份,甲、乙双方各执壹份,签订后即时生效,具有同等法律效力。

  甲方(盖章) __________乙方(盖章)__________

  代表人:__________ 代表人:__________

  __年__月__日 __年__月___日

  学校物业管理委托合同 8

  合同编号:_______________

  委托方(以下简称甲方):_______________

  受托方(以下简称乙方):_______________

  甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》,在平等、自愿的原则上签定本协议。

  一、乙方有义务对甲方的房屋及相关的资信严格保密。

  二、甲方自愿将坐落于的房屋(以下简称该房屋),产权属于的房屋全权委托乙方办理物业管理事宜,以后有关此房屋的物业管理事宜全部由乙方负责。

  该房屋基本情况:家具,设施,租房合同,等见附件.

  三、甲乙双方商定的委托期为,自________年____月____日至________年____月____日止。在此期间,甲方需将该房屋的合法有效产权凭证复印件,房主本人的身份证等复印件,交给乙方保管或向乙方出示正本。

  四、乙方负责按《租房合同》要求的日期,向租客收取房租(按租客需要提供收据或发票,如提供发票金额收取税费10%)并将房租转交给甲方。租客如不按时交租,乙方有责任按租约及时追讨,直至租客交租或搬出。

  五、当租客需要修理该房屋内部的'设备。如洁具、水龙头、水管,灯泡等。乙方应及时赶到修理(所需费用由甲方负责)。

  六、在委托期间,甲方应支付委托费用_____元/月,上述费用可从乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交给乙方。直至合同终止。

  如房客提前解除合同,甲方已付的费用不予退回,乙方应协助甲方向房客追究违约责任。

  如乙方没有及时履行甲方指示的事宜,造成直接经济损失。甲方有权中止委托。

  七、甲方应保证房屋及承租人符合如下条件,否则造成一切纠纷及损失由甲方自行负责:

  甲方应保证此房屋没有使用及产权纠纷。

  甲方保证此房屋各项附属设施无欠费、损坏。

  甲方对承租人的信用负责。

  甲方应如期支付委托物业帮办费用。

  八、此合同委托期满后,如不另行续约则自动终止。

  甲方:__________乙方:__________

  代表人:__________代表人:__________

  地址:__________地址:__________

  学校物业管理委托合同 9

  甲方:_____________(物业管理公司、受托方)

  乙方:_____________(房屋出售单位、委托方)

  甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《_______市市区住宅区物业管理暂行办法》要求,议定以下条款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根据市_____________文件规定将_____________新村住房共计_____套_____平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

  (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

  二、房屋修缮

  (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人自理。

  三、托管费用

  (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_____%共计人民币(大写)_____元、_____元,作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内,将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号_____,甲方保证专款专用,并接受乙审查。

  (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的`日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。

  (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。

  四、其它

  (一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)

  (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

  (三)其它约定:

  备注:

  (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

  (二)本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案。

  (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

  甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

  法人代表:___________法人代表:___________

  经办人:_____________经办人:_____________

  合同签订日期:__________年________月________日

  学校物业管理委托合同 10

  甲方:

  乙方:______________公司

  甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

  一、物业基本情况

  物业类型:校园

  座落位置:______________

  建筑面积:22万平方米

  二、工作内容

  (一)保安工作:________

  (二)绿化工作:________

  (三)清洁工作:

  (四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修

  三、委托期限

  本合同期限自________年____月____日起至________年____月___日止。

  四、委托费用

  甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。

  五、甲方的权利与义务

  (一)审核乙方拟定的工作计划及规章制度;

  (二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;

  (三)在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房,向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;

  (四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  (五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方;

  (六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任;

  (七)协助乙方做好宣传工作。

  六、乙方的权利与义务

  (一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益;

  (二)不得将服务项目进行转包;

  (三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方;

  (四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;

  (五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于____市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗;

  (六)按本合同规定向甲方收取服务费;

  (七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行;

  (八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目;

  (九)遵守甲方的.规章制度,每学期末向甲方上交工作总结;

  (十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。

  七、违约责任

  (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应及时协商解决;

  (二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失;

  (三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的,有关损失由甲方自负;

  (四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。

  八、附则

  (一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉;

  (三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。

  甲方:(盖章)乙方:(盖章)

  代表人:代表人:

  签订日期:________年____月3____日

  学校物业管理委托合同 11

  甲方(委托方):_____业主管理委员会

  乙方(受委托方):_____物业管理公司

  为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。

  第一条物业管理内容

  1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。

  2.管理事项包括:

  (1)房屋的使用、维修、养护;

  (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

  (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娱活动场所;

  (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

  (7)车辆行使及停泊;

  (8)物业档案管理;

  (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

  第二条委托物业管理形式

  承包经营、自负盈亏。

  第三条物业管理期限

  委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

  第四条双方权利、义务

  1.甲方权利、义务:

  (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

  (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

  (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;

  (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;

  (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

  (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

  (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

  (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的`关系;

  (11)政策规定由甲方承担的其他责任。

  2.乙方责任、权利、义务:

  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

  (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

  (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

  (5)对住宅区的'公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

  (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

  (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

  (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

  (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第五条物业管理目标和经济指标

  1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。

  2.确保年完成各项收费指标__万元,合理支出__万元,乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。

  第六条风险抵押

  1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___元,作为风险抵押金。

  2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

  3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

  4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。

  第七条奖罚措施

  1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_____%奖励乙方。

  2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。

  4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。

  5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

  第八条合同更改、补充与终止

  1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。

  3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第九条其他事项

  1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。

  2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。

  4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。

  5.________。

  6.________。

  甲方(盖章):_____

  乙方(盖章):_____

  代表(签名):_____

  代表(签名):_____

  时间:___年___月___日

  时间:___年___月___日

  学校物业管理委托合同 12

  甲方(业主大会):_________

  组织名称:_________

  业主委员会代表人:_________

  地址:_________

  联系电话:_________

  乙方(物业管理企业):_________

  企业名称:_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  联系电话:_________

  根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。

  第一章物业管理区域概况

  第一条物业基本情况

  物业名称:_________;物业类型:_________;座落位置:_________;占地面积:_________平方米;建筑面积:_________平方米;四至:东至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。

  第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

  第二章委托服务事项

  第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为:

  1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;

  2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;

  3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________;

  4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;

  5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________;

  6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通;

  7、交通秩序与车辆停放的管理;

  8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作;

  9、物业档案资料管理;

  10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划;

  11、装修管理;

  12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取;

  13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

  第四条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:

  接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。

  第三章物业服务质量

  第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准。

  第四章物业服务费用

  第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式:

  1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)

  根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则,双方约定物业服务费用按月、季、年收取,其收取的标准如下(按建筑面积计算):

  (1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)写字楼:_________元/月·平方米

  (3)商业物业:_________元/月·平方米

  (4)其他物业:_________元/月·平方米

  业主向乙方按约定的`标准交纳物业服务费,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

  2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)

  本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算):

  (1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)写字楼:_________元/月·平方米

  (3)商业物业:_________元/月·平方米

  (4)其他物业:_________元/月·平方米

  乙方选择以下第___种方式对物业服务资金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取;

  (2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。

  预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

  甲方签章:乙方签章:

  代表人:代表人:

  日期:日期:

  学校物业管理委托合同 13

  委托人:__________(以下简称甲方)

  受任人:__________(以下简称乙方)

  兹因甲方为兴建__________大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下:

  第一条物业名称

  现名__________大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。

  第二条物业地址

  ___________________。

  第三条服务范围

  _______________________。

  第四条聘约期限

  前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止。

  物业管理服务由交付使用日开始,为期__________年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

  第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成。

  甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度。

  为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行。

  第六条设施、设备、图纸的移交

  甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

  图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。

  移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

  第七条物业管理公约

  甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责。

  甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。

  第八条协商及举报投诉

  为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决。

  乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正。

  第九条管理机构

  乙方在接管该物业后,于__________天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督。

  甲方应向乙方提供必要的办公用房,__________。

  第十条财务管理

  乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。

  乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施。

  所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

  第十一条物业管理年终奖励金

  因乙方的有效管理,甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙双方另行协商。

  第十二条税费

  政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

  第十三条违约

  甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的`损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

  若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。

  第十四条所有权转移

  甲方所有权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

  第十五条终止

  甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合同。

  因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司,本合同终止。

  甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合同终止。或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议。

  第十六条争议

  因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提起诉讼。

  第十七条保险

  关于物业的各项保险由甲方自行投保。

  第十八条其他

  一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件,具有同等法律效力。

  本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效。

  甲方:__________________

  法人代表:______________

  ______年______月______日

  乙方:__________________

  法人代表:______________

  ______年______月______日

  学校物业管理委托合同 14

  甲方(委托人):__________________

  代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  乙方(受托人):__________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,本着协商一致、平等互利的原则,经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议,签订本合同,共同遵守。

  第一条:物业管理基本情况

  物业类型:工业物业

  服务地点:_________南路

  服务范围:维持_____厂区围墙外5米区域内的公共秩序,包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。

  服务要求:每日24小时提供服务,全体分3个值班小组,每值班小组4人每个大门2人全天值班,全员到岗。

  服务标准:根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项,乙方向甲方提供物业管理,并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求,执行物业管理任务,承担相应的物业管理责任。

  第二条:甲方的权利和义务

  1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人员提供必备的工作条件,提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。

  2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的,不免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度,教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。

  3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理服务年度计划,根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。

  4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费,协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

  5、 甲方根据工程建设、项目变动的需要,享有本合同的单方变更权。

  第三条:乙方的权利义务

  1、根据有关法律法规的规定及合同的约定,制定详细、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作,乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性,年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制,负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要,要求乙方增加物业服务人员时,乙方应及时增加相应的物业服务人员。

  2、乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求,并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度,向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。

  3、 根据工程建设进度、项目变动的需要,乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权。

  4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作,但不得将管理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。

  5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故,及时处理并报告甲方和当地公安机关,采取保护案发现场,协助公安机关侦查各类治安刑事案件,依法妥善处理责任范围内的其他突发事件,遇有第三方人员与甲方冲突,乙方应及时到现场处理,必要限度内保证甲方现场人员的人身安全。否则,甲方视具体情况享有单方解约权。

  6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施,发现甲方责任区内的安全隐患,及时报告甲方并协助予以处理。

  7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科,并向甲方提供物业服务人员的人事档案。

  8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定:

  (1) 执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;

  (2) 不准擅自带外人进甲方单位留宿,节约用电,有特殊情况必须经甲方单位主管部门领导批准;

  (3) 爱护执勤用品及设施,不得丢失、损坏,转借或随意携带外出。

  9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装备;承担物业服务人员的工资、保险等所有经济费用;按照法律规范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用。物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求,乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复,4日内完成人员更换要求。

  10、 加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理,确保安全服务的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议,协议制定适合甲方的物业管理服务制度。

  11、乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定,具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的',乙方承担违约责任。

  12、本合同终止后,向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。

  第四条:物业管理质量

  1、实行封闭式管理,物业服务人员昼夜值班巡视,门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服,标志明显,工作规范,作风严谨,谈吐文明,处事得体。

  2、档案管理台帐完善率98%,按照甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发(或通知)若违反,接甲方书面通知,每次罚款50元。车辆停靠安排工作。

  第五条:物业管理费及支付方式

  甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分:

  1、甲方为乙方物业服务人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。

  2、甲方为乙方物业服务人员每人每月提供_______元服务费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用)。

  3、 甲方应在次月十五日前,乙方提供等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费。

  第六条:合同期限

  本合同自_______至_______日止,共计_______个月,合同期满后,经双方确认后,重新签订合同。

  第七条:合同的变更及违约责任

  1、在合同有效期内,经甲乙双方协商一致或甲方根据工程建设、项目变动的需要行使单方变更权,可变更本合同。

  2、 依据本合同,经公安机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或故意行为,造成甲方经济损失的,乙方负责承担赔偿责任。

  3、 甲方违反合同的约定,使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,如甲方逾期未解决的,乙方有权终止本合同。造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任(删除)。

  4、乙方违反合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。

  5、甲乙任何一方无正当理由提前终止本合同的,应向对方支付壹万元的违约金;还应承担给对方造成的经济损失。

  6、乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求,经甲方检查后,书面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服务费用。

  第八条:争议的解决

  1、在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时,双方可以协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后,甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除。

  2、甲乙双方因合同履行发生争议时,双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解,协商或调解不成的,提交盐城市仲裁委员会依法裁决。

  第九条:附则

  1、本合同终止,乙方希望续订劳动合同的,应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。

  2、经双方协商一致,可以对本合同相关条款进行修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方,另一方15日内未做出书面答复的,视为不同意变更本合同。

  3、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

  4、本合同履行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行的,双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理。

  5、本合同履行的过程中,乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的,由乙方承担事故责任,但属于设备设施质量原因的除外。

  6、本合同签订同时由乙方提供《物业管理方案》,其他未尽事宜由双方协议解决。

  7、甲方指定____担任具体事务负责人,乙方指定____担任具体事务负责人。

  8、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  学校物业管理委托合同 15

  甲方(房地产开发企业):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  职务:_________

  委托代理人:_________

  身份证号码:_________

  通讯地址:_________

  邮政编码:_________

  联系人:_________

  电话:_________

  传真:_________

  帐号:_________

  电子信箱:_________

  乙方(物业管理企业):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  职务:_________

  委托代理人:_________

  身份证号码:_________

  通讯地址:_________

  邮政编码:_________

  联系人:_________

  电话:_________

  传真:_________

  帐号:_________

  电子信箱:_________

  甲方通过(□招投标,□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。

  为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。

  第一条物业基本情况

  物业类型:_________

  座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。

  管理界限:东至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

  占地面积:_________平方米。

  建筑面积:_________平方米。

  容积率:_________%

  绿地占有率:_________%

  公建配套用房面积:_________平方米

  小区总户数:_________

  受益人口:_________

  委托管理的物业构成细目见附表。

  第二条委托管理服务期限

  物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

  合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。

  第三条物业服务内容

  乙方应当提供的物业服务包括以下内容:

  1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________。

  2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

  3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

  4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_________等。

  5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

  6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

  7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

  8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。

  9、消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,_________。

  10、电梯的运行和日常维护管理。

  11、房屋装饰装修管理服务。

  12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。

  13、其他委托事项_________。

  第四条物业服务质量要求

  (一)房屋及维修管理

  1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。

  2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。

  3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。

  4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。

  5、房屋完好率_________%以上。

  6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。

  7、房屋小修、急修及时率_________%以上,合格率达_________%,险情排除及时率达_________%,有维修记录和回访记录。

  8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。

  (二)共用设备管理

  1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。

  2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。

  3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。

  4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

  5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。

  6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。

  7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。

  供暖期间,居室内温度应为_________℃,不低于_________℃。

  第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_______。

  第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_______。

  第七条公共绿地的养护与管理。

  第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所。

  第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________。

  第十条交通与车辆停放秩序的`管理。

  第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____________、_____________、______________。

  第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

  第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

  1、物业管理费:___________

  2、保洁费:___________

  3、保安费:___________

  4、房屋设备运行费:___________

  5.维修养护费:___________

  第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

  第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_____________等措施。

  第十六条其他委托事项

  第十七条委托管理期限为__________年。

  自__________年__________月__________日__________时起至___________年___________月___________日___________时止。

  第十八条甲方权利义务

  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

  3、审定乙方制定的物业管理方案;

  4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

  5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  6、在合同生效之日起____________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第__项执行;

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于____________。

  7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起___________日内向乙方提供;

  8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_____________方式偿付;

  9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  (1)____________________

  (2)____________________

  10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

  第十九条乙方权利义务

  1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;

  2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  3.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

  4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;

  6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;

  7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

  8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

  9.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

  第二十条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_____________%

  1、房屋外观:___________

  2、设备运行:___________

  3、房屋及设施、设备的维修、养护:___________

  4、公共环境:___________

  5、绿化:___________

  6、交通秩序:___________

  7、保安:___________

  8、急修:___________小修:___________

  第二十一条物业管理服务费

  1.管理费由乙方按建筑面积每平方米____________元或按套每户____________元向业主收取;

  2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米___________元或按套每户____________元向业主或物业使用人收取;

  3.保安费由乙方按建筑面积生平方米___________元或按套每户___________元向业主或物业使用人收取;

  4.高层住宅电梯、水泵、____________运行费按实结算,由乙方向业主收取;

  5.管理服务费标准的.调整,按____________调整;

  6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

  第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的____________倍收取。

  第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

  1、露天车位:_____________

  2、车库车位:_______________

  第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

  第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:

  第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

  第二十七条甲方违反本合同第十八条第____________款的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方____________元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。

  第三十一条双方约定自本合同生效之日起____________天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。

  第三十二双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有相同等效力。

  第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。

  在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十四条本合同正本连同附件_____________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。

  产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请_____________市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

  第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期满___________前向对方提出书面意见。

  第三十九条本合同自签订之日起生效。

  甲方签章:_____________

  ___年____月____日

  乙方签章:_____________

  ___年____月____日