2015购房合同签订需知及样本
签订购房合同要慎之又慎
正因为商品房的销售中存在诸多“陷阱”，所以在购买商品房时，与房地产商签订合同，要特别小心。
购买期房时，签订预售合同;
购买现房时，签订销售合同。
在签订这些合同时，必须仔细。
务必妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。由于购房者大都是第一次签订这类合同，不熟悉有关规定，往往听任房地产商怎么说，就怎么填。最常见的是合同由房地产商填好，购房者只是签字、盖章而已。到了发生房地产纠纷，一看合同，合同的条文有利于房地产商，购房者如同哑巴吃黄连———有苦说不出!
关于签订这些合同，律师提醒众多的购房者：在购房前应依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，仔细审查商品房预售方的资格、条件：
一、预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域;
二、预售方持有建设项目规划许可证。城市的任何建设项目都必须置于城市总体规划之下，房地产开发商只有在其项目符合规划，拿到城市建设工程规划许可证后才能开工建设。否则，属违章建筑，极有可能被政府强令拆除;
三、预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的`百分之二十五以上，并已经确定了施工进度和竣工交付日期。这一点很关键，从目前的房屋买卖纠纷来看，很大一部分缘于房地产开发商投入不足，不能按时完工。这一规定对打击房地产投机、欺诈等不法行为效果明显;
四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证。以上条件，预售方必须同时具备。
在确定了预售方符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定之后，在你准备与之签约时，律师提醒诸位购房者：
若您主意已定，要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款：
一、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;
二、标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
三、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险;
四、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，您应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
五、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议您尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
关于签订购房合同的注意事项
签订购房合同注意事项：决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。
前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。
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