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广东省写字楼租赁合同
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方承租甲方三楼高级写字楼 23 号房的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商后同意签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在广州市花都区新华街 公寓的高级写字楼 楼 号房, 建筑面积为 平方米，以下简称“该房产”出租给乙方使用。
第二条 租赁期限
(1)、双方约定该房产的租赁期限为 ，自 2014 年 8 月 1日起到2015 年 7 月 31 日止。
(2)、租约期满后，乙方如需续租该房产，双方另行签订租赁协议，甲方在同等条件下优先承租给乙方。
第三条 房屋租赁使用管理
1、租金标准
(1)、租赁期间，该房产年租金标准为人民币 零 拾 贰 万 零 仟 伍 佰
陆 拾 零 元(小写：￥ 20560元)，折合月租金标准为人民币 零 万 壹 仟 柒 佰 壹 拾 叁 元(小写：￥ 1713元)。
(2)、押金为贰个月租金共计 零 万 叁 仟 肆 佰 贰 拾 柒 元，(小写：￥ 3427 元)。租约期满后，乙方如无违反本合同相关条款，退还押金给乙方。如果在租赁期间中断合约，押金不于退还。
(3)、乙方从交付使用开始免费物业管理费到2014年12月31日止,从2015年1月1日开始按月向甲方支付物业管理费 零 仟 叁 佰 肆 拾 叁 元，(小写：￥ 343元),水电费另计(各租户以独立电表计算)。
2、租金支付
(1)、付租方式：每 月 提前5天交付下 月 租金及物业管理费，每 月 为一期，并以现金(可转帐或支票)方式支付，先交租后使用。逾期五天不交租者，甲方每天收月租金的2%作为滞纳金，乙方超过十天未交租金作违约处理，并必须在当天离场，押金不予退还给乙方。
第四条 房屋交验
乙方按照在本租赁合同附件《高级写字楼交楼标准》内容进行接收。
第五条 租用期间的房屋使用管理
1、乙方保证承租该房产作为商业用途使用，遵守中华人民共和国法律法规和地方政府的各项政策，不违法经营。
2、租赁期内，该房产应交的管理费、水电费、及乙方经营中与第三方所发生的经营费用均由乙方承担。
3、乙方应合理使用其所承租的该房产及其附属设施。如因使用不当造成该房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。
4、如需改变该房产的内部结构、装修或设置对该房产结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后，由甲方施工。
第六条 房屋户内装修、设备、配置的维护与交接
1、甲方出租给乙方的该房产，配有设备和配置(具体清单见合同附件《高级写字楼交楼标准》)，租赁期内，乙方必须以合理维护措施，维护室内装修、设备的完好(自然折旧除外)。
2、租赁期满或合同解除，乙方必须按时按照本合同附件《高级写字楼交楼标准》内容将全部无损坏设备、配置以外观清洁、性能良好状况下将该房产交还给甲方。对已经损坏的设备、配置应负更新与维修责任。
第七条 双方权利及义务
1. 甲方应于 2014 年 11 月 1 日向乙方交付该房产，并使该房产处于空置、可使用状态。
2. 甲方应保障公共区域的清洁、卫生。
3. 甲方负责公共区域的治安、消防及设备的完好，进行公共区域24小时的保安服务。
4. 甲方违反本合同约定，提前收回该房产，应按照合同押金的双倍金额支付给乙方。
5. 乙方应按时向甲方缴付本合同及合同附件中所规定的各项费用。
6. 乙方有依法使用该房产开展办公和商务活动的权利。
7. 乙方应遵守甲方制定的写字楼物业管理规定。
8. 乙方不得在该房产内存放武器、硝石、火药、火油或其它易燃易爆的危险品。
9. 乙方在该房产的一切经营业务活动必须遵守中华人民共和国法律法规。
10. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房产，甲方不予退回押金给乙方。
(1)未经甲方同意，将该房产转租、转借给他人使用;
(2)未经甲方同意，改变该房产结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的该房产用途或利用该房产进行违法活动的;
11. 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的除租金以外的其他费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的5%支付甲方滞纳金。
12. 乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。
13. 租赁期满或双方同意终止合同后，乙方于当天交清水电、管理费等所有相关应付款项，甲方退回押金给乙方，并收回该房产。乙方应如期交回，如乙方逾期归还，则每逾期一日向甲方支付原日租金的双倍作为滞纳金，超过三天，由甲方强行收回，并视作乙方违约，押金不予退还给乙方。
第八条 免责条件
在自然灾害、战争、政府提出停止营业及政府拆建等双方不可抗拒的因素下，本协议自然终止，甲方退还押金给乙方。
第九条 争议解决方式
本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成时，可向签约当地的人民法院提出诉讼。
第十条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，每份合同均具有同等法律效力。
第十一条 合同的生效
本合同经甲、乙双方签章，乙方交付租金后开始生效。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
签约日期：签约日期：
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