天津市“蓝印户口”停办的消息一出，无疑给了当地房产开发商“当头一棒”。尤其对于一直以“蓝印户口”为卖点的武清、宝坻等周边县区。
蓝印停办是给楼市带来一针搭载末班车的短效“强心剂”?还是一针“安眠”针?蓝印停办后又会集中引发哪些后遗症?
1问：买到手的“蓝印”住房以后该咋卖?
已经买了“蓝印”住房的保定市民高先生听说蓝印停办庆幸之余还有点担忧，不过，他担忧的是为买房欠的十万块钱该怎么还?
高先生去年刚把15岁的儿子送到天津上学。“要想通过买房子办蓝印户口必须是一次性付款，为了凑够50万块钱，向亲戚朋友借了10万。”高先生说，当时想着孩子考完大学，再把房子转手卖了，那边房价一直不错。“不过蓝印停办后，房价肯定受影响，到时候房子不但不好卖没准儿还赔钱。”高先生有点沮丧。
和高先生同样担忧的还有在天津市区工作的苏先生。苏先生告诉记者，他在天津周边买房倒不是为了“高考移民”，而是准备和女友结婚用房。
“买的时候，开发商说社区里今后有幼儿园、小学、大型商超配套，要是开发商以后房子不好卖了，资金跟不上，这儿以后还能成为成熟社区吗?”苏先生说，本来位置就有点偏僻配套再跟不上，以后生活咋办?“而且买的时候六千多一平，过一阵房价降了，心里也怪不舒坦。”
2问：“蓝印”停办对哪些人群有影响?
身为天津人的中国河北区域公司执行总经理王新对于实施了近二十年的“蓝印户口”也深有体会。
他告诉记者，对于指着“高考红利”买房的外地购房者来说，蓝印停办对这类消费群体是个比较大的影响，但对于已购“蓝印”住房的外地消费者来说，他认为影响不大。“首先，对于已经购房的客户来说，为了孩子上学来买‘蓝印’住房，他们应该早就认识到，房子价值‘缩水’的可能，因为一旦购房者准备再次卖房的时候，‘蓝印户口’已经不是卖点了。二手房是不能办理蓝印户口的。”王新表示，对于天津周边县区本地市民的影响可能会大一些。“比如一些以蓝印住房投资的当地居民、或者自住居民来说，一旦房价下降将意味着自持资产的缩水。”王新坦言，“蓝印”后遗症可能更多体现在对当地经济的影响上。
3问：短期内对楼市有何影响?
“这个月刚参加完北京春季房展,还宣传蓝印户口很有价值,这刚回天津政策就取消了。”武清区一楼盘项目顾问尚女士告诉记者，最近询问蓝印户口购房的电话一直不断，他们也正在调整销售策略，加紧推货。
“5月31日之前，天津区县的商品房成交量应该会有一个上升，但价格不会变化太大，因为房地产商将以消化存量为第一目的。”在天津中原地产投资顾问部总经理高飞看来，现在只能是能出货就尽量出货了，除非房子入住率比较高。
“现在对于房地产商来说应该是很纠结的。”王新分析，房产商现在该如何抓住末班车?房价是优惠还是短线走高?在开发地产项目继续跟进还是搁浅?都是值得研究的问题。他认为，短期内房产商或现两级分化，一些手续齐全、入住率高的项目可能会再捞一笔，而对于一些空置率比较高，或实力较弱的开发商来说，或很难抢到“末班车”的票。
4问：未来房价会“量价齐跌”?
业内认为，“蓝印”客户的流失，对于当地的房价肯定会影响，“量价齐跌”也有可能。不过，从长远来看会走向平稳，整体下降空间不大。
以武清区为例，武清区地处京津走廊重要位置，交通便利，本身经济也较发达。王新说，除去蓝印需求，对一些在北京难落户的群体来说，武清是一个不错的选择。
此外，随着京津冀一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出,未来天津周边县区发展都将受到利好影响。长期来看，有助于区域楼市健康发展。
据悉，目前,武清区核心区域新房售价在8000元/平方米左右,云集了保利、远洋等地产大亨。开发商对于“京津冀一体化”概念颇有信心,认为这里的地价还是便宜,存在着较大的发展空间。
而对于不少人关注的京津周边将来是否会频现新“鬼城”，业内人士表示，可能性不大，开发商也会调整项目定位，推多元化产品出来。
快速答疑
■问：5月31日24时前购房人已通过天津市商品房网上销售管理系统打印并签订《天津市商品房预定协议》，但未及时签订《天津市商品房买卖合同》的，签订合同后还可以按原政策申请办理蓝印户口吗?
■答：可以，只要在2014年5月31日24时前已通过天津市商品房网上销售管理系统打印并签订《天津市商品房预定协议》，且最终达成交易，网签合同并取得房地产权证后仍可以按原政策申请办理蓝印户口。
■问：5月31日24时前，购房人与房地产开发企业没有通过天津市商品房网上销售管理系统，自行签订的预定协议是否可以作为申请办理蓝印户口的要件?
■答：不可以。凡2014年5月31日24时前，购房人已与房地产发企业签订企业自行拟定预定协议的，必需在此日期前通过天津市商品房网上销售管理系统打印并签订《天津市商品房预定协议》，方可申请办理蓝印户口。
■问：通过《天津市商品房预定协议》转签《天津市商品房买卖合同》时，购房人是否可以更名?
■答：通过《天津市商品房预定协议》转签《天津市商品房买卖合同》时，购房人需要更名的，仅限于预定人家庭成员(购房人、配偶及其子女。)之间内进行变更。例如：李某预定了一套新建商品住房，《天津市商品房预定协议》的预定人为李某，在转签《天津市商品房买卖合同》时，如李某希望更名，只能将《天津市商品房买卖合同》中买受人的名字变更为其配偶或者其子女，不得变更为其他人员。
那些“蓝印”城市印记
1992年前后最早蓝印户口出现，中小城市居多
1994年上海、天津开始申办蓝印户口
1998年上海对蓝印户口管理规定进行修订
1999年10月1日广州开始申办蓝印户口
2002年4月1日上海停办蓝印户口
2004年1月1日广州停办蓝印户口
2014年5月31日天津停办蓝印户口