“购买双学区房，增值教育坐享其成”“20年黄金教育链”“12年全龄名校”……今后，这些让人眼热心动的房产广告语将不能出现了。国家工商总局近日发布、下月起实施的《房地产广告发布规定》，广告内含有学区、户口、商业、交通设施等市政规划类承诺将被视为违规。业内人士认为，这一规定将和去年实施的新《广告法》一起，对规范房地产市场形成行政和法律层面的合力。
看广告去购房，陷入维权烦恼
南京市民顾琴最近刚买了一套琅琊路小学学区房，72平方米，318万元，用她的话说“几乎倾家荡产”。2013年，顾女士早已花费300多万元购买了河西仁恒江湾城一套房产。当初开发商承诺有学区，但由于市政规划调整，学区落空。她和不少业主被迫走上维权路，但最终开发商只作出“由附近学校临时代招”这一差强人意的答复。
南京桥北的大华锦绣华城也曾遭遇大批业主维权，起因是开发商销售时承诺楼盘有配套的公办幼儿园。但很多业主入住之后才被告知，幼儿园每年是有配额的，很多适龄儿童因此无法入学。中电颐和家园开发商曾承诺二期业主将来能上红山小学，但由于二期跨越玄武、栖霞两个区，部分业主的孩子至今无法上红山小学。
广告上承诺的学区不翼而飞，仅南京这两年就连续发生数十起业主和开发商之间的纠纷。南京城东麒麟板块几家楼盘业主也在集体维权，因为开发商承诺的“拉力琅之一的名校学区”，收房后才被告知是普通学校。河西雨润国际广场曾大肆宣传学区是新城小学，后来却被划入新城小学北校区，令购房人不满：“北校区远了好几公里不说，师资也远远不如本部!”最后经业主维权，开发商跟教育部门协商，最终把新城小学的学区划了回来。
购学区房，是灵丹还是苦药
去年南京楼市整体火热，学区房价格更是高歌猛进，龙江、奥体板块学区房已涨了20%左右。以拉小分校银城小学学区一套64平方米的房子为例，去年初成交价为200万元左右，年末已涨至250万元，且出来一套就被疯抢。奥体东部新城学区部分二手房每平方米一年内涨了近万元，已达4万元。
名校刺激家长们的神经，也成为楼盘广告策划“必杀技”。数据显示，去年南京市法院共受理商品房纠纷案件1684件，同比增58%，原因主要就是开发商的虚假宣传。学区房，既可以是拉动房地产市场的“灵丹”，也可能是消费者不得不服下的一味“苦药”。
南京市教育部门明确：楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分其学区归属。即使广告打得再招摇，也仅仅是宣传手段而已。新房学区要等交付后，看教育部门当年发布的“学区划分”。“所以不管是新房还是二手房，在当年教育局公布学区划分之前，因为学区而购房其实都是存在风险的。”
目前从教育部到各城市乃至各县区，学区政策可谓变化多端。不久前，教育部再次提出要试点“分片入学”，即使住房地点被分进名校学区，也不保证能够入读。此举或将稀释名校学区房的含金量，倘若以后推广开来，购房人冲着学区买房的风险无疑更大。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，房地产广告文案千变万化，无奇不有，仅仅在广告文案上要求不出现学区房、户口等，对开发商约束力和对消费者的保护力度并不大。
违法成本低，购房人权益待保护
在《房地产广告发布规定》中，违法宣传者最高将被处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。对此，不少网友吐槽：“3万块，还抵不上南京学区房一个平方的钱，约束力太低!”
江苏维世德律师事务所首席律师肖霄表示，按照该规定执行处罚，违法成本太低，约束力有限。如果购房人单凭该规定进行诉讼，胜算也不大。合同，才是维权的重要依据。
《房地产广告发布规定》还提出：广告中面积应当标明为建筑面积或套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能模糊学校、医院等配套设施的建设情况等。
“买的没有卖的精!”肖霄提醒购房人，开发商承诺的学区、楼间距、容积率、停车位、绿化率等应写进购房合同才算保险，否则很难保护自己的权益。当前购房人在房产纠纷司法诉讼中总体仍处于弱势，应当从全国人大立法等更高层面保护购房人权益。