不动产权证书解读
我国不动产登记2015 年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。下面是由应届毕业生小编为大家带来的关于不动产权证书解读，希望能够帮到您!
实行了不动产统一登记后，新的“房产证”是啥样?昨天，国土资源部公布了最新印刷的《不动产权证书》样本。3月1日起，全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》。不动产统一登记包括了土地、房屋、草原、林地、海域等，这意味着，将来的“房本”将摇身变为这个《不动产权证书》。新证和老证有什么区别?换新证对大家有什么影响?新证有啥不一样?发到产权人手中的证书，则和现在的房产证很像。封面几乎像一个模子套出来的，红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。
内页中登记的内容则和现在的房产证有很大不同，内容更细致，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。啥时换房主啥时换证新证实施后，咱手头上的老证怎么办?
国土部不动产登记局常务副局长冷宏志说，简单来说，就是“不变不换”。对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。对于房子来说，什么时候因为买卖、赠予、继承等原因换房主了，才用换新证。即便是将来新证全国普及了，您仍可拿着以前老的房产证办理手续。
在统一登记完成之前，老证仍然会发放。国土部表示，只有在机构整合完毕、具备颁发新版证书条件后，才能停止发放旧版证书，不能影响日常登记、也不能给群众增加负担。而以前那些老的《房产证》等仍然有效。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
制证只收一回钱新的《不动产权证书》对老百姓有什么好处?国土部相关负责人举例说，过去的老平房院落、一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费;而在颁发不动产权证书之后，测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。目前具体的.证书成本费用还在确认中。
北京啥时用新证?不会太快想必大家都关心北京什么时候会开始换发新证。据了解到的信息显示，还不会太快。
北京今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。各类登记的大厅和窗口将逐步统一。北京也会按照国家的要求，不强制要求换证。实施统一登记后，新房会实行新证，而已有的老房，市民可以自愿换领新证或仍使用老证。统一登记就是反腐、征税?扯!不动产统一登记从一开始，就被一些机构和媒体硬是和反腐和征收房产税挂钩。一些中介更是忽悠房主要赶在3月1日实施前，赶紧把房卖掉。
对此，国土部不动产登记局副局长冷宏志明确表示：“网上传的很多，说不动产登记登记是为了反腐、为了降房价;但实际上这种统一制证，就是为了保障老百姓的权益、保障交易安全，方便企业和群众。我们正式回应，不动产登记和反腐、降房价、收房地产税没有直接关系。”
冷宏志表示，不动产登记是个基础数据，跟收不收税、反腐都没有直接关系。“如果有人担心未来收税，可以在房地产税正式推行之前卖房，但是和3月1日没有关系。”
一位业内权威专家也表示，不动产统一登记是将过去的分散登记变为统一登记，“过去也是有登记的，纪委反腐去查官员房产，房管部门就要配合，查出房主是谁、名下几套房、多大面积，根本就不费事。所以要是有问题的官员，即便没有统一登记，他的房产也照样能查到。”至于征收房产税，这位专家说，房产税需要的也是基础数据，这个数据在过去各部门分散登记的时候也有，主要是政府愿不愿意去收，何时开始收的问题，和不动产统一登记没关系，以前没有统一登记，上海、重庆不也试点征收了么。小产权房转正?没戏!小产权房的问题，国土部昨天也给出了明确答案。冷宏志表示，“小产权”其实是“没产权”，根本不在“不动产权”登记的范围内。其不是通过合法途径购买的房产，自然更不可能得到不动产权证书。因此违法者要彻底打消念头。他说，在对农村宅基地登记的过程中，很多地方机构也明确说明，小产权房、违法建设，均不在登记范围内，更不可能存在顺势“转正”的机会。
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