上海购房新政「重磅」

时间：2020-12-15 13:15:11 职场动态我要投稿

2017年上海购房新政「重磅」

　　2017年上海购房新政出炉了，对你有哪些影响呢?下面是应届毕业生小编为大家收集的关于2017年上海购房新政，欢迎大家阅读!

　　2017年上海购房新政：

　　1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;

　　2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;

　　3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;

　　4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;

　　5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。

　　最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。在这场调控中，政府为了抑制购房需求，哪怕是误伤纯刚需也再所不惜。

　　对哪些人影响最大：

　　1.在上海打拼的外地人

　　上海对外地购房人群再一次提高了门槛，并且这一次更狠。

　　这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围，只要你在外地买过房，或者在外地有过贷款记录，在上海首次购房依然会被认定为二套，上海这么高的房价，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。

　　最惨的.是你好不容易娶了个媳妇，社保也满五年了，手舞足蹈地准备买房。

　　新政出来后，只要网签系统里显示在外地买过房，或者有过贷款记录，那么很遗憾，上海又一次嫌弃了你~

　　而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋，等解限后再折返回上海的想法，结果这次迂回战术彻底打偏了，再换回来就算二套房，很有可能再也回不来了。

　　2.置换改善一族

　　新政也给改善型购房族沉痛一击。

　　新政前，认房不认贷，置换只需要将老房卖掉，换新房依然算首套，置换成本很低。

　　新政后，认房又认贷，不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，置换都属于二套购房，首付比例上升到50%-70%，改善型很多都属于非普通住宅，首付比例为70%，贷款利率上升10%，置换成本高到很少人能承受。

　　当下上海的核心购买力来自于房屋置换，而在这个时间节点老房(贷款过的人)已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了，再买是按照二套房贷待遇了，没有房子住了。已经网签的购房者也需要警惕，如果房东也是置换房屋，那么随时可能会毁约，因为他可能买不起新房了。

　　3. 刚需一族

　　新政与以往不同的是，这一次纯刚需也没幸免。

　　首套房首付比例提升为35%，比之前30%首付上升5%，意味着刚需要有更强的资金能力，如500万的房产需多付25万的首付。

　　是哪些人的红利期:

　　1. 拥有首套房购房资格一族

　　十月放大招后，上海楼市已经大幅降温。如果在新一轮政策的围追堵截下，你依然拥有首套房购房资格(外地满五年社保未买过房的家庭、本地未买过房的人)那么恭喜你，这是城市给你最大的红利期。

　　剩下两个月的时间里，上海新房大大小小楼盘任你选，二手房也难有接盘侠，房东想卖你房降价可能性很大，并且有更大的议价空间，让没有房子的人用相对较低的代价，拥有不错的房子。

　　2. 商住房置换一族

　　对于买了商住房，并且在上海奋斗超过五年的青年，此时将商住房置换为普通住宅，是绝佳的时期。

　　商住房不限购不限贷，如果将商住房置换普通住宅，依然算首套。而此时卖掉商住房手上拥有足够的现金，再首套房的低首付切入普通住宅，除了满足首套房资格的人，商住房是唯一幸存可以以首套房买房的有房族。

【2017年上海购房新政「重磅」】相关文章：