央行发布房贷新政 首套房贷首付比例最低可降至20%
最新房贷新政已经发布，首套房贷首付比例最低可降至20%喔!大家还HOLD得住吗?这对刚需、换房者而言绝对是一大福利。
央行昨日发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，首套房贷首付比例最低可降至20%，二套房贷首付比例最低可降至30%。目前佛山的银行上述最低首付比例分别在25%和40%，实际调整尚需时间。
向下浮动5个百分点
央行表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点; 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
央行称，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
佛山在2015年5月全面放开限购。而根据央行在2015年发布的政策，在不实施限购措施的城市，此前首套房贷最低首付比例为25%，二套房贷最低首付比例为40%。
值得一提的是，根据央行2015年3月发布的通知，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
刚需、换房者迎利好
佛山日报记者采访了解，目前在佛山，不少银行首套房贷首付比例维持在25%。中国银行佛山分行负责房贷业务的张经理昨日向记者表示，目前他所在的分行首套房贷首付比例为25%，二套房贷首付比例为40%，尽管最新政策已经出台，不过目前仍未接到通知要下调首付比例，预计即使会有调整，也要到年后才会进行，如果有意贷款购房的市民可稍作观望。
兴业银行房贷经理袁经理也表示自己第一时间在手机上看到了房贷新政。“我觉得这个政策主要还是利好二套房市场。”袁经理称，目前其所在分行二套房贷首付比例是40%，如果新规能够落地执行，二套房贷首付比例将直降10个百分点。而该行现行首套房贷首付比例是不低于25%，与新规“原则上最低首付款比例25% ”的水平基本持平。“当然新规也说，各地可向下浮动5个百分点，这个就要看上级的政策了，目前我们还没有接到任何通知要下调首套房贷首付比例。”
合富辉煌佛山分公司市场部总监曹绍林认为，降低首付比例一直以来都是刺激楼市最直接的方式，总体来说是利好，对于刚需购买者来说是个难得的机会。此外，二套房贷最低首付比例调整为不低于30%，这个政策对于换房者是大大的利好，毕竟二胎放开以后，要购买二套房的居民也会增多。政策对佛山房价的影响则不能一概而论，政策利好可以刺激购房，但是房价受地理位置、配套设施等因素影响也比较大，所以目前还不能断定是否会直接拉升佛山楼价。
2015佛山二手房成交量增幅近五成
佛山日报讯见习记者王春艳报道：2015年佛山整体二手楼市交投火热，据合富置业最新发布的《2015年佛山合富指数分析报告》显示,去年佛山二手房成交量同比增幅近五成，价格小幅上涨。千灯湖板块及广佛盘，受到广州外溢客的热捧，需求旺盛。
桂城板块上涨最猛
据佛山住房和城乡建设局数据，2015年佛山二手住宅登记交易46879宗，556.2万㎡，同比分别增长49.1%和41.1%。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，涨幅比较大，主要是受放开限购，调整首付比例、降准降息等政策利好的刺激，刚需才能集中释放，需求持续火热，交投快速回升。
合富指数显示，2015年禅城、桂城以及黄岐-盐步等板块的价格均有小幅上涨。价格涨幅最大的是桂城板块，上涨了4%;其次是黄岐板块，涨幅为3.1%。龙斌分析认为，“这主要是两个板块均靠近广州，承接的广州外溢客增多，交易旺盛。”
数据显示，二手房交易中，120平方米以上的占比达到30.1%，而2014年占比仅为15%左右。这说明较大户型、高总价的优质单位需求上升。
广佛交界处交易旺盛
合富指数显示，2015年南海的桂城片区，实际二手成交的增幅接近两倍，不少优质大盘的成交量较2014年增加了一倍以上，其中靠近广州、地铁沿线的鹿璟村、万科金色家园等大盘，增幅高达三倍以上。
此外，广佛交界的千灯湖板块需求也十分旺盛，中海锦城国际花园的成交增幅接近五倍、一直需求活跃的保利花园，交易增幅接近一倍。
由客户来源看，2015年外地户籍的需求仍占七成左右;本地买家和广州客各占一成五左右。数据显示，桂城的广州客比例明显上升，桂城广州客的比例从前三季度的5%飙升至四季度的12.6%;禅城禅城的.广州客不多，占比约为5%左右。
二手房房价仍有上涨空间
合富数据显示，2015年首置买家多为刚需旧客，对价格大多较为敏感，在“全面解限”等政策利好下，担心价格上涨而加快入市，对价格合适让价“笋盘”出手果断。改善换房客主要受降息降准及“二孩政策”的带动，购房意愿增加。龙斌认为，“总体来说，受政策利好的带动，整体市场信心恢复，观望情绪减弱。”
龙斌预计，2016年佛山二手楼市的需求应该会持续畅旺，价格仍将有所上涨。不过他表示，“佛山一手新货的供应较充足;加上政策红利逐渐消化，预计交易进一步大幅放量的可能性不高，以维持热度为主，优质物业的价格仍有一定的上涨空间，其中广佛交界的楼盘持续旺热，将成为市场关注的热点。”
市场反应
佛山中原地产
本次政策主要针对“非限购城市”。即佛山受惠，广州不受惠，这将会更加刺激广州外溢刚需客户进入佛山，加上目前广佛交界区域住宅可售的货量较少，预期该片区将会迎来又一轮的价格上涨期。
越秀岭南隽庭销售经理苏广德
这一政策对购房者是有很大拉动作用。可以说是改善型购房者支持力度最大的一次，或者在某种意义上说，由于股市低迷，很多人把钱从股市中拿出来了，鼓励大家去购买一些保值增值的房产。
新明珠地产营销总监麦晖
这次政策的力度可以说是史无前例的，如果政策可以落地，可以说是超越了2008年的，对整体市场销售肯定会有拉动,但我认为利率还有一定的释放空间。
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