央行发布房贷新政 郑州首付有望降至20%

时间:2022-07-23 19:38:43 职场动态 我要投稿
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央行发布房贷新政 郑州首付有望降至20%

  2月2日,央行发布消息称,今后在不限购城市购首套房,首付最低可降至20%。哪这个政策在郑州会有什么影响呢?下面就跟小编一起看看吧。

  在郑州买首套房首付最低可降至20%

  对即将购房者来说,2016年第一波“红利”于2月2日袭来——最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。但是,享受“红利”是有条件的。

  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称,要在不实施“限购”措施的城市,针对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。说简单点,要想享受这一“红利”,首先您买房的城市要没有“限购”;第二,须是首套房。

  目前,郑州已取消限购。换句话说,今后在郑州首次购买商品住宅,首付掏全款的25%就够了,如果郑州再出台政策向下浮动5个百分点,今后在郑州,您首套房首付20%就行了。

  对购房者:比例降低首付和月供与有啥变化

  相比之前的首付30%,此次个人贷款首付下调5个点甚至更多之后,咱买房者能“宽裕”多少钱呢?

  2月1日,中国指数研究院发布“全国百城新建住宅均价”,郑州1月份新建住宅均价为9531元/平方米。按此,根据之前的首付30%,初次购房安家郑州的小明,想买100平方米的房子需要953100元,其中首付285930元。

  如今房贷首付降至25%,小明首付则需要掏238275元。若郑州首套住宅个人商贷首付再向下浮动5个百分点,即首付20%,小明在郑州买100平方米的房子,仅需首付190620元。

  虽然首付降低,但房价不变,从另一方面,对于购房者来说,今后的每月房贷要“增加”了。

  按郑州房价9531元/平方米来算,小明买100平方米的房子,如果首付25%,他需向银行贷款714825元,分20年还清,月供4776元。如果首付30%,小明需向银行贷款667170元,20年还清,月供4458元。

  对楼市:“红利”延伸对市场整体影响不大

  此次再调首付比例,对于未来房地产市场会有啥变化?

  中原地产首席分析师张大伟认为,此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市,二、三线城市首付压力相对较小,5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说,不太会影响购房决策。

  首付下降但月供增加,因此有业内人士认为,下调首套房首付比例虽降低了买房门槛,可是后期还款仍需具备一定经济基础,这对一些刚需客户或者改善住房的置业者起到一些刺激作用,但对于市场整体影响不大。

  对房企:刺激销售:地产股恐受影响

  为了“促销”,楼盘经常打出各种“揽客口号”,但实际上采取的均是“首付分期”。如今首付下降,若房企继续亮出“首付分期”招数,购房者的首付压力将进一步减少,这对于房企的销售来说也会有所刺激。

  除此之外,首付下降对于房地产股来说,也有所影响。

  英大证券研究所所长李大霄认为,此次首付比例降低,对于房地产股票有重要支持,对于股市稳定也有重要意义。

  郑州市公积金:1月份放贷14亿元

  昨天,郑州市住房公积金管理中心称,2016年1月份,共发放贷款14.07亿元,这是继2015年6月发放10.4亿元个人住房公积金贷款以来,又创单月贷款发放额历史新高。

  数据显示,今年首月郑州市共向3785户职工家庭,发放个人住房公积金贷款14.07亿元,发放额较去年同期增长360%。其中,全市一手房公积金贷款发放3298笔,发放额12.29亿元;二手存量房公积金贷款发放487笔,发放额1.78亿元。

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