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中国人民银行中国关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知全文
央行发布房贷新政，不限购城市首付可降至20%，听完这个消息，小伙伴是不是很激动，下面就跟着小编一起看看通知的全文吧。
2月1日，中国人民银行携手中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在非限购城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款比例在原先的25%基础上，各地可向下浮动5个百分点。
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 中国银行业监督管理委员
2016年2月1日
相关阅读：在郑州买首套房首付最低可降至20%
对即将购房者来说，2016年第一波“红利”于2月2日袭来——最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。但是，享受“红利”是有条件的。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称，要在不实施“限购”措施的城市，针对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。说简单点，要想享受这一“红利”，首先您买房的城市要没有“限购”;第二，须是首套房。
目前，郑州已取消限购。换句话说，今后在郑州首次购买商品住宅，首付掏全款的25%就够了，如果郑州再出台政策向下浮动5个百分点，今后在郑州，您首套房首付20%就行了。
对购房者：比例降低
首付和月供与有啥变化
相比之前的首付30%，此次个人贷款首付下调5个点甚至更多之后，咱买房者能“宽裕”多少钱呢?
2月1日，中国指数研究院发布“全国百城新建住宅均价”，郑州1月份新建住宅均价为9531元/平方米。按此，根据之前的首付30%，初次购房安家郑州的小明，想买100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。
如今房贷首付降至25%，小明首付则需要掏238275元。若郑州首套住宅个人商贷首付再向下浮动5个百分点，即首付20%，小明在郑州买100平方米的房子，仅需首付190620元。
虽然首付降低，但房价不变，从另一方面，对于购房者来说，今后的每月房贷要“增加”了。
按郑州房价9531元/平方米来算，小明买100平方米的房子，如果首付25%，他需向银行贷款714825元，分20年还清，月供4776元。如果首付30%，小明需向银行贷款667170元，20年还清，月供4458元。
对楼市：“红利”延伸
对市场整体影响不大
此次再调首付比例，对于未来房地产市场会有啥变化?
中原地产首席分析师张大伟认为，此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二、三线城市首付压力相对较小，5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说，不太会影响购房决策。
首付下降但月供增加，因此有业内人士认为，下调首套房首付比例虽降低了买房门槛，可是后期还款仍需具备一定经济基础，这对一些刚需客户或者改善住房的置业者起到一些刺激作用，但对于市场整体影响不大。
对房企：刺激销售
地产股恐受影响
为了“促销”，楼盘经常打出各种“揽客口号”，但实际上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企继续亮出“首付分期”招数，购房者的首付压力将进一步减少，这对于房企的销售来说也会有所刺激。
除此之外，首付下降对于房地产股来说，也有所影响。
英大证券研究所所长李大霄认为，此次首付比例降低，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
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