越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资，马来西亚房产市场逐渐火爆。马来西亚移民可以选择适合的房产投资项目，这就牵涉到了购房贷款的问题。马来西亚的购房贷款主要有三种类型。下面和YJBYS一起来看看吧。
马来西亚申请房贷的标准：
(一)贷款成数：最高达80%(视个人财力状况)
(二)贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁(视何者为先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定，此为浮动利率)
(四)锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款)
马来西亚房屋贷款类型：
Basic Term定期贷款：多付先不扣母金
有固定的期限，如借贷者选择20年期限贷款，就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉，若借贷者支付10万令吉，但银行不会以此扣除本金，而是将额外付款存在另一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款，银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。
Semi Flexi半伸缩贷款：提预付额需数天
比如未偿还贷款额尚有50万令吉，而借贷者若支付10万令吉，贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金，则需以书面申请，透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头，即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦，一般上需用上3至5个工作日。
Full Flexi伸缩贷款：附设来往户头
伸缩型贷款比较自由，包含两个户头：贷款户头和来往户头。
例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。
适用人群：
Basic Term定期贷款：市面上已鲜少提供此类型房贷，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。
Semi Flexi半伸缩贷款：
已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷，他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款，就选择半伸缩型房贷，可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。
Full Flexi伸缩贷款：
首次购屋者，即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。
因为每月取得薪水后，与其将储蓄存放在储蓄户头，借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头，享有利息方面的好处。有需要时，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房贷利息多超过4%，利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后，直接将储蓄部分存入房贷的来往户头，长期内可以节约很多利息款。
马来西亚申请房贷需要哪些资料?
(一)个人贷款中文资料表
(二)护照影本(照片页)
(三)职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单)
注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单
(四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源)
注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明
(五)公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)
注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备
(六)房屋买卖合约正本或预订单
(七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致)
(八)各个建案贷款银行表格
(九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)
(十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)
(十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)
(十二)名片两张(如有)
马来西亚申请房贷有哪些流程?
(一)收取相关资料与文件
(二)呈交申请表格
(三)银行审阅2-3星期
(四)通知批准
(五)14天内确认是否接受贷款
(六)通知准备贷款合约
(七)安排至公证处签约
(八)支付贷款律师费
其他需注意事项：
(一)客户若要培养三个月的收入证明，则需：
1、每月务必在固定时间汇入固定金额
2、金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称
3、必须提供个人或公司报税单
(二)所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利
(三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT)，则可以省略职业证明/财力证明/公司资料，只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明，最高可贷60%