英国这片充满魅力的岛屿，长久以来吸引着世界各地的人们趋之若鹜。这里也是另无数中国留学生神往的圣地，相信屏幕那端即将踏上留学征程的你也是经过了一番孤注一掷的拼搏，最终换来了心仪学校发来的offer，然而在那里开启新生活之前，找到一个安稳的居所却是头等大事。
来到英国留学，对于住房问题很多人都会依赖于学校宿舍了，然而近些年的留学热使得学校宿舍供应紧张，租金也水涨船高，逐渐与留学生公寓持平，但是设施与环境却不在一个水平上。另外就是一些私人的House，租金会根据房子的情况有高有低。不论你最终选择哪种方式来解决住房问题，提前了解一些在英国租房的注意事项和法律常识还是非常重要的。下面小居就简单来谈谈在英国留学生活租房的注意事项和必备的法律常识。
租房押金—protection scheme
自从2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。
具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。 如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。但是很多案例表示，由于种种原因，在房客退房之后，房东拒绝退还高额押金。值得注意的是，如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东，大可放心，通过法律手段是一定可以得到应得的押金。
租房合同—Tenancy Agreement
在和房东签订合同的时候，一定要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。
财产保护—Property protection
入住前，房东应该提供一份房屋清单，英文称作Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话，租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。
最后，YJBYS建议大家在英国租房之前一定要记得根据自己的实际承受能力，选择合适的房屋，签订合适的租约。