协议书

租房协议书

租房协议书,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书是日常生活、生产当中最常见租赁协议书。年轻人在创业初期,大多租赁房屋作为居住条件,有多套房屋的业主也依靠出租房屋作为收入来源。
租房协议书

1法律特征

1.租房协议书主要具有以下法律特征。租房协议书是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于租房协议书仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权。

2.租房协议书是诺成、双务、有偿合同。租房协议书自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。

3.租房协议书具有临时性。租房协议书让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2注意事项

订租赁房屋协议时应注意:

1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证;

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、成份股地方;

8、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;

发布时间:2019-01-09出租房屋安全协议书

甲方: (以下简称“甲方”) 乙方: (以下简称“乙方”) 为加强房屋出租的安全管理,经甲乙双方共同协商,特制定本安全协议。本安全协议为《房屋租赁合同》的副本,具有同等法律效力。 一、甲方责任 1.甲方不得将...

发布时间:2019-01-09出租房消防安全协议书

出租方(以下简称甲方): 地址: 联系人: 承租方(以下简称乙方): 地址: 联系人: 根据《中华人民共和国消防法》和《浙江省消防条例》的规定,为确保乙方租用房屋(以下简称出租房)的消防安全,经双方商定达成...

发布时间:2018-12-08租房简洁协议书合同范文

甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲乙双方平等、自愿、友好协商,达成如下租房合同: 一、甲方自愿出租自家的在南宁市平方米合法有效的房子给乙方经营使用。 二、乙方自愿承租甲方的合法有效的自家的南宁路琅东平...

发布时间:2018-11-29廉租房协议书范文

甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 香格里拉县教师廉租房建设工程(二标段)工程,经甲、乙双方按设计施工图纸审图,以修改图设计补充说明,以及合同要求,施工现场实地查看实际分析后达成协议,此建...

发布时间:2018-11-29租房的合同协议书

甲方(出租方) 身份证号码: 乙方(承租方) 身份证号码: 现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房协议: 一、甲方愿将其位于xxxx小区6号楼二单元604楼的房屋租给乙方。租期 年,即从200 年 月 日至20 年 月...

发布时间:2018-11-28关于个人租房的协议书范本

出租方房东甲方: 身份证号 联系电话: 承租方房客乙方: 身份证号 联系电话: 身份证号 联系电话: 兹有甲方房房屋一套,位于 自愿租给乙方使用、双方友好协商,达成如下协议: 一、租期暂定 年、即从 年 月 日至 ...

发布时间:2018-11-28中介公司租房看房协议书范本

委托人: (以下简称甲方) 受托人: (以下简称乙方) 本着自愿,诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对乙方向甲方所提供的服务:包括提供租,售房相关信息咨询,陪同看房,协助甲方与业主洽谈,双方达成如下...

发布时间:2018-11-28民房租房协议书范文

甲方:(房屋出租人) 乙方;(房屋承租人) 甲乙双方经过协商,就租房有关事宜达成共识,并在自愿平等条件下签订本协议,双方共同遵照执行,协议内容如下: 一、甲方将位于绥化市北林区巨兴家园小区 B 号楼 四单元 ...

发布时间:2018-11-28新发厂房租房的协议书

房屋产权人 (甲方) 承租使用人 (乙方) 经甲乙双方协商达成如下协议: 1、甲方将四平市铁西区平西乡新发村新发三社厂房一栋租给乙方使用,年租金壹万元,乙方租期为五年(2012年5月10日至2017年5月10日),乙方先...

发布时间:2018-11-27中学学生的校外租房住宿协议书

为保障正常的教学、工作和生活秩序,加强学生的安全教育,本着向学生及其家庭高度负责的精神,根据《学生伤害事故处理办法》及我校的有关规定,为了加强在校外租房住宿学生的管理,确保学生的人身安全,学生家长须到...

发布时间:2018-11-13富通租房的协议书

出租方(以下简称甲方): 身份证号码: 住址: 联系电话: 承租方(以下简称乙方): 身份证号码: 住址: 联系电话: 甲、乙双方通过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,就房屋租赁事宜达成协议如...

发布时间:2018-11-11最新的租房协议书范本

甲方(房 主):__________签名/盖章(红印) 乙方(承租人):___________签名/盖章 身份证号码:______________________________________________(需本人填写) 一、甲方将______________路_________号一楼一底的...

发布时间:2018-10-12终止租房协议范本

甲方:×××××有限公司(原×××××有限公司) 乙方: 鉴于乙方依(200 )×××号仲裁书,已成为×××路×××号×××房屋的业主,并有意自用该处房产,双方经协商达成以下协议: 1、甲方与原房主×××于×...

发布时间:2018-10-12租房协议补充协议范本

甲 方: 乙 方: 房屋坐落: 一、乙方入住前应更换门锁,并妥善保管钥匙。房中不存放贵重物品,尽量避免不相干人员进入房间。如因盗窃、抢劫等犯罪行为导致乙方人身、财物损失,甲方概不负责。 二、乙方邀请第三方人...

发布时间:2018-10-12门市房租房的协议书

甲方(出租方):____________ 乙方(承租方):____________ 经甲、乙双方充分协商,达成如下协议: 一、甲方自愿将位于________________________网点租给乙方使用(其中不包移动公司现有面积)。 二、租期为五年,...

发布时间:2018-10-11合租房的协议书范本

1. xxx,xxx合住一间,月租215元/人;xxx,xxx合住一间,月租215元/人;xxx,xxx合住一间,月租170元/人。 2. 现有房间的设备归该房间的居住者使用和保管,如有损坏,遗失,相应的责任和赔偿均由该房间的居住者承担...

发布时间:2018-10-11租房补充的协议书范本

甲 方: 乙 方: 房屋坐落: 一、乙方入住前应更换门锁,并妥善保管钥匙。房中不存放贵重物品,尽量避免不相干人员进入房间。如因盗窃、抢劫等犯罪行为导致乙方人身、财物损失,甲方概不负责。 二、乙方邀请第三方人...

发布时间:2018-10-11门市租房合同协议书范本

出 租 方: (以下简称甲方) 联系电话: 证件号码: 地 址: 承 租 方: (以下简称乙方) 联系电话: 证件号码: 地 址: 依据国家有关法律、法规和政策的规定,以北京市房屋土地管理局统一制定的《北京市房屋租赁...

发布时间:2018-09-04合租房屋租赁协议范本

出租方:___________________________ 承租方:___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条房屋座落、间数、...

发布时间:2018-08-30简易租房的协议范本

出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议: 一 甲方将其所在位于 的房屋出租给乙方使用。 二 租赁期限: 自 _____年____月__日到____年____月____日止。 三 租金及付款...

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