协议书

租房协议书

租房协议书,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书是日常生活、生产当中最常见租赁协议书。年轻人在创业初期,大多租赁房屋作为居住条件,有多套房屋的业主也依靠出租房屋作为收入来源。
租房协议书

1法律特征

1.租房协议书主要具有以下法律特征。租房协议书是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于租房协议书仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权。

2.租房协议书是诺成、双务、有偿合同。租房协议书自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。

3.租房协议书具有临时性。租房协议书让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2注意事项

订租赁房屋协议时应注意:

1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证;

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、成份股地方;

8、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;

发布时间:2017-12-06单位租房合同协议书范本

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发布时间:2017-12-06转租房合同签订的协议书

合同双方当事人:____________________________________ 转租方(甲方):_____________________________________ 受转租方(乙方):_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房...

发布时间:2017-12-06有关门市租房的协议书

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发布时间:2017-12-05个人租房协议书出租方样本

房东甲方: 联系电话: 承租方房客乙方: 联系电话: 兹有甲方房房屋一套,位于 自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议: 一.租期暂定 年.即从 年 月日至 年月日止,租期内房租每月人民币元整,由乙方按季付(押一付...

发布时间:2017-12-01标准租房合同协议书范文

出租方:______________,以下简称甲方。 承租方:______________,以下简称乙方。 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐...

发布时间:2017-11-28租房协议范本参考

甲、乙、两方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和××市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。 甲方:×× 乙方:×× 甲方位于××路××楼×楼有一套住房,...

发布时间:2017-11-28合伙租房协议书样本

甲方(出租方): 电话: 身份证号码: 登记住址: 乙方(承租方): 电话: 身份证号码: 登记住址: 现经甲乙双方共同协商,达成如下租房合同: 一、甲方将出租给乙方作为 (类)店铺使用。租期年,自年月日至年月日止。...

发布时间:2017-11-16个人出租房协议书模板

身处外地的我们,一定避免不了租房,现在租房都是需要签订合同,以下是“个人出租房协议书范本”希望能够帮助的到您! 出租方(房东)甲方: 身份证号码: 联系电话: 承租方(房客)乙方: 身份证号码: 联系电话:...

发布时间:2017-11-15最新个人租房协议范本

导语:任何涉及自身权益的条约,最好是用书面形式呈现,不要口头约定或者承诺。下面是小编为你准备的最新个人租房协议范本,希望对你有帮助! 个人租房协议范本1 甲方(房主)___________身份证号码:______________...

发布时间:2017-11-14最新二人合租房协议范本模板

甲方:_________________________身份证号:_________________________ 乙方:_________________________身份证号:_________________________ 第一条 本合同所指标的为____________市____________区____________小...

发布时间:2017-11-14新版预定租房协议范本

出租方:______,以下简称甲方 承租方:______,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______...

发布时间:2017-11-14《二人合租房协议范本》知识点

【提要】本篇《二人合租房协议范本》由应届毕业生小编特别为需要合同范文的朋友收集整理的,仅供参考。内容如下: 甲方:_________________________身份证号:_________________________ 乙方:____________________...

发布时间:2017-11-13简单个人租房协议范本

甲方(出租方)身份证号码 乙方(承租方)身份证号码 现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下个人租房协议书: 一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备: 二、租赁期限:,即年月日至年月日。 三、租金及交纳时间:...

发布时间:2017-11-13租房协议的范本模板

甲方(房 主):__________签名/盖章(红印)身份证号码:____________________________(需本人填写) 乙方(承租人):___________签名/盖章 身份证号码:_______________________________(需本人填写) 一、甲方将________...

发布时间:2017-11-13租房合同协议优秀范本

出租人(下称甲方) (身份证号: 联系电话: ) 承租人(下称乙方) (身份证号: 联系电话: ) 乙方为合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充分协商,达成如下一致协议条款。 一、租赁物及用途 甲方愿意将拥有完整...

发布时间:2017-11-12经营场所租房协议范本

甲方(出租人):________________ 乙方(承租人):________________ 根据《合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁事宜经协商达成如下合同: 第一条 租赁物慨况 1、 为租赁物,甲方保证对租赁物有完整的排他的土地...

发布时间:2017-11-11解除租房合同协议范本

甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲、乙双方就 年 月 日共同签订的《 租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。 一、甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。 二、甲、乙双方共同确认以下事实...

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甲方(房主): __________签名/盖章(红印) 乙方(承租人): ___________签名/盖章身份证号码:______________________________________________(需本人填写) 一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租...

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