协议书

租房协议书

租房协议书,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书是日常生活、生产当中最常见租赁协议书。年轻人在创业初期,大多租赁房屋作为居住条件,有多套房屋的业主也依靠出租房屋作为收入来源。
租房协议书

1法律特征

1.租房协议书主要具有以下法律特征。租房协议书是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于租房协议书仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权。

2.租房协议书是诺成、双务、有偿合同。租房协议书自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。

3.租房协议书具有临时性。租房协议书让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2注意事项

订租赁房屋协议时应注意:

1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证;

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、成份股地方;

8、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;

发布时间:2017-09-01租房协议书标准范本

租房协议书一标准一: 出租方: 联系电话: 承租方: 联系电话: 兹有甲方房屋一套,地址: 自愿租给乙方使用。双方友好协商,达成如下协议: 一。租期暂定 年。即从 20 年 月 日至20 年 月 日止。先付后...

发布时间:2017-08-31标准租房合同协议书式样参考

出租方:______________,以下简称甲方。 承租方:______________,以下简称乙方。 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐...

发布时间:2017-08-31租房协议书的标准模板

租房协议书的标准模板 出租方(以下简称甲方)身份证所在___号码___; 承租方(以下简称乙方)身份证所在___号码___; 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 一、租赁地点及设施: 1.租赁地址:__路__弄_...

发布时间:2017-08-31有关新版个人租房协议书范本 

订立协议书,其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来,下面是小编给大家介绍新版个人租房协议书范本 ,欢迎阅读。 新版个人租房协议书范本 出租方:______(以下简称甲方) 身份证:__...

发布时间:2017-08-30简易版租房协议书范本五篇

【篇一:简易版租房协议书范本】 出租人(下称甲方):_____________ 承租人(下称乙方):_____________ (身份证号:_____________联系电话:_____________) 乙方为合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充...

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单元房租房协议书 (一) 甲方(出租方):_________________身份证:________________ 乙方(承租方):_________________身份证:________________ 经双方协商一致,甲方将坐落于______________________________房屋出...

发布时间:2017-08-29关于解除租房合同的协议书

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导语:租房安全责任协议书的功能大抵是确认双方的合作或交易关系,细化权利义务,提示和规避风险。如下为租房安全责任协议书范本,仅供参考 甲方:(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 租赁时间:****年***月**...

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导语:租房子,要达成良好的协议,签好合同。以下小编为大家介绍有关个人租房协议书样本文章,欢迎大家阅读参考! 有关个人租房协议书样本1 出租方(以下简称甲方) 身份证地址、 身份证号码: 承租方(以下简称乙方) 身...

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