二手房契税新政策
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本次新政主要亮点，主要亮点对于购买二套和大户型的房产税费进行优惠。
1、 对契税和营业税的优惠不在区分普通住宅(144平方以下)和非普通住宅(144平方以上)，而以90平方以下和90平方以下的区分。
对于满2年的营业税不计面积大小只要满2年即可全免营业税。
2，第二套，90平方以下的.契税从原来3%调整后优惠至1%。
3、第二套，90平方以上的契税从原来3%调整后优惠至2%。
4、首套购买140平方以上的契税从原来3%调整后优惠至1.5%。
5、首套购买非普通住宅满2年转让营业税从原来按额5.6%调整后全免。
住宅营业税
两年
未满两年
普通住宅(免收)
5.5%
契税
买方首套房
二套以上
90㎡以下的按1%
90㎡以上的按1.5%
90㎡以下的按1%
90㎡以上的按2%
个税
满2年
满5年
90㎡以下的按1.5%
90㎡以上的按1.5%
满5年，房东是唯一住房的可免收
满两年(满五年)鉴定标准
1、 商品房
是房东和开发商签订的合同满二(满五年)年即可
2、 集资房，房改房
只要公有住房合同满两年(满五年)即可
3、 安置房
安置房回迁结算单有满两年(满五年)即可
非住宅(店面、市场、写字楼、车位、车库、杂物间、SOHOU、等)
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