公积金买房需要征信吗

时间：2022-12-05 03:59:51 公积金我要投稿

公积金买房需要征信吗

　　众所周知，买房贷款可以商贷和公积金贷款，在申请商业贷款时，银行都会需要查个人征信来决定是否同意贷款，那么住房公积金贷款是否也要查征信呢？以下小编为大家整理了公积金买房是否需要征信的相关内容，希望对大家有所帮助！

公积金买房需要征信吗

　　公积金贷款需要严格审查《个人信用报告》。公积金贷款通常涉及到金额数目较大，贷款机构通过查看个人征信，看借贷人有否有偿还本息的能力，查看用户是否出现过逾期行为。有的公积金管理中心是看近5年的个人信用报告情况。各地规定时间有差异，具体以当地公积金管理中心规定为准。

　　公积金贷款的基本条件

　　1、借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

　　2、具有完全民事行为能力、未到法定退休年龄、具有稳定合法经济收入、具有良好信用和还款意愿。

　　3、购房行为真实，具有合法有效的购房合同（协议）和贷款抵押物。

　　4、借款人及配偶同意办理住房抵押登记，能够提供《不动产登记证明》。

　　5、能够提供相关资料原件，如身份及婚姻状况证明、购房合同（已备案）、房产交易税票、房屋产权证、公积金缴存证明及工资收入证明等。

　　6、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或有可能影响公积金贷款偿还的其他债务。

　　公积金贷款有哪些限制

　　1、贷款期限：不得超过25年；最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年；最高不得超过65周岁。

　　2、月还款额：按等额本息还款法计算，月均还款不应超过借款申请人月收入的60%。

　　公积金贷款需提供的资料

　　1、借款申请书，原件1份。

　　2、借款人居民身份证，携带原件。

　　3、婚姻状况证明，携带原件。

　　4、配偶有效身份证明，携带原件。

　　5、购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》），原件1份、复印件2份（原件及复印件均留存）。

　　6、首付款发票，携带原件。

　　7、《不动产权证书》收押合同，原件3份（房产抵押加担保机构担保方式需提供）。

　　注：

　　1、借款申请人配偶在京外公积金中心缴存住房公积金且未进入全国住房公积金转移接续平台的，可提供当地公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，需使用住房和城乡建设部统一格式。

　　2、借款申请人或配偶为退休职工，需携带《退休证》原件、退休工资银行账户流水（近12个月）原件。

　　3、购房合同上有借款申请人及配偶以外其他买受人的，该买受人需携带居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份，与借款申请人同时到经办网点办理。

　　4、项目有抵押且未在资金中心备案的，需提供《同意销售和解除抵押权证明》原

　　件1份（批量解押的，可提供复印件）。

　　5、现房项目需提供项目的《不动产权证书》复印件1份。

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