公积金怎么买房

时间：2023-01-12 09:15:36 公积金我要投稿

公积金怎么买房

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。接下来小编整理了公积金怎么买房的相关内容，文章希望大家喜欢！

公积金怎么买房

　　1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件：

　　（1）借款人是在“公积金”正常的缴存住房公积金的个人；

　　（2）借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；

　　（3）具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　（4）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　（5）具有购买住房的合同或有关证明文件；

　　（6）借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

　　（7）借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

　　2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

　　3、此类贷款利率要低于商业贷款，国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　4、银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

　　5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

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