公积金贷款额度如何算

时间：2024-05-10 09:40:41 公积金我要投稿

公积金贷款额度如何算

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是小编为大家整理公积金贷款额度如何算相关内容，文章希望大家喜欢！

公积金贷款额度如何算

　　公积金贷款额度怎么算？

　　一、根据账户余额计算

　　1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

　　2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

　　二、根据房子的价格计算

　　这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

　　1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

　　三、根据借款人的经济能力计算

　　1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%—借款人现有贷款月供]×贷款期限

　　2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%—夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

　　注：贷款期限按月计算

　　四、根据贷款高限额计算

　　关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。

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