黄山住房公积金贷款指南

时间：2024-08-03 23:19:21 公积金我要投稿

黄山住房公积金贷款指南

　　住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。以下是小编为大家整理黄山住房公积金贷款指南相关内容，文章希望大家喜欢！

黄山住房公积金贷款指南

　　贷款条件

　　1、申请贷款时，借款人(黄山市在职职工)及其所在单位连续在本中心按期足额缴存住房公积金三个月以上。

　　注：婚后购房的，合同上须有借款人及其配偶姓名，主借款人须是合同上的第一人。

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，且无连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力(月还款额不超过借款人家庭月收入的50%)。

　　3、在本市购买自用住房，持有合法的公证过的购房合同及首付款。注：买卖双方需先对房屋买卖合同进行公证再完成过户手续。

　　贷款材料

　　1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻状况证明；

　　2、购买商品房的，提供公证或备案过的购房合同和已支付不低于购房总额30%购房款凭证；

　　3、购买二手房的，提供公证过的房屋买卖合同或协议、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》(房龄5年内，可申请不评估，提供原购房发票)、已支付不低于购房总额40%购房款凭证、过户前、后房地产权证、售房人及房屋共有权人的身份证明和婚姻状况证明、契税发票；

　　4、建造住房的，提供《土地使用权证》、《房地产权证》、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》和施工合同或协议；在农村建造住房的，需提供《宅基地证》、有关部门批准文件和施工合同或协议。

　　5、贷款委托人要求提供的其他资料。

　　贷款流程

　　申请人填写贷款申请表(加盖单位公章)并提供贷款材料→资料齐全后中心审核→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→按规定办理房屋抵押→将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行→中心划款→受托银行按规定发放贷款→借款人按月还款

　　贷款额度

　　贷款额度：

　　1、不高于现行最高贷款限额：一方符合贷款条件最高贷款限额40万元，夫妻双方符合贷款条件最高贷款限额50万元；

　　贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3

　　2、可申请贷款金额=购房总额—首付金额

　　3、最终可贷款金额根据每户家庭的信用、偿还能力、缴存余额等情况综合核定，以我中心审核为准。

　　贷款期限

　　1、不超过三十年，且不超出法定退休年龄后五年；

　　2、房龄与贷款年限之和不超过四十年。

　　贷款利率：

　　1-5年(含)为2.75%

　　6-20年为3.25%

　　注：第二套房贷款利率在年基准利率基础上上浮10%

　　贷款偿还：

　　1、贷款期限在1年以内(含1年)的，采用到期一次归还贷款本息方式。

　　2、贷款期限在1年以上的，从贷款的次月起，按月偿还贷款本息。贷款偿还方法按照《借款合同》的约定执行。有等额本息还款法和等额本金还款法：

　　(1)、等额本息还款法：即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

　　(2)、等额本金还款法：即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

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