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岳阳商贷转公贷的办事指南
除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。接下来由小编为大家整理出岳阳商贷转公贷的办事指南，希望能够帮助到大家！
一、商转公贷款对象：
在岳阳市（含所辖县、市、区）范围内因购买自住住房办理了商贷且贷款尚未偿清，符合《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》所规定贷款条件的职工。
二、申请商转公贷款应具备的条件：
（一）、符合《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》和住房公积金管理中心规定的条件。
1、借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上（从开户之日算起），且月汇缴额达到岳阳市当年最低汇缴标准。
2、借款申请人在岳阳市合法购买自住住房，并在商业银行办理了购买自住住房按揭贷款，尚未结清贷款。
3、商业贷款已正常还款12期以上，在还款期间没有出现过累计3期（含3期）以上或连续两期的逾期行为。
4、第三次公积金贷款或第三套房（以上）不能申请贷款（认房认贷）。
5、借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。借款申请人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的50%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。
6、根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。
7、获批商转公贷款前，需付清全部房款。
8、以本次购买的自住住房作为抵押。
（ 二）贷款申请人是原商贷的借款人或其配偶，且贷款申请人是原商贷所购住房的所有人或共有人。
（三）商业贷款已正常还款12期以上，在还款期间没有出现过累计3期（含3期）以上或连续两期的逾期行为。
（四）原商贷贷款银行同意借款人提前结清贷款余额。
（五）原商贷申请人已取得所购住房的《不动产权证书》，可以正常设定抵押权。
三、商转公贷款的额度、期限、利率：
1、商转公贷款的额度、期限、利率必须符合中国人民银行和《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的相关规定。
2、商转公贷款的最高额度不得超过原商贷余额，以伍仟元为单位的整数。
四、商转公贷款的办理流程：
1、贷前咨询。贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请。贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查。公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批。公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押。公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同。贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《不动产权证书》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
7、办理抵押登记、公证及发放贷款。
五、注意事项。
1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。
2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。
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