无锡组合贷转纯公积金是否可以

时间：2022-12-18 09:53:14 公积金我要投稿

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无锡组合贷转纯公积金是否可以

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。接下来由小编为大家整理出无锡组合贷转纯公积金是否可以，希望能够帮助到大家！

无锡组合贷转纯公积金是否可以

　　一、无锡组合贷转纯公积金是否可以

　　可以。组合贷转纯公积金贷款办理步骤即是商业贷款转纯公积金贷款办理步骤。

　　拓展：办理材料

　　借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

　　1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

　　2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

　　3、借款申请人所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；

　　4、原商业贷款借款合同；

　　5、购房发票或契税完税证明；

　　6、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经不动产管理部门备案的购房合同；

　　7、转贷住房为本地存量房：经不动产管理部门备案的存量房买卖合同；

　　8、《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》；

　　9、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。

　　组合贷不可以转成公积金贷款

　　根据相关政策，办理了公积金组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

　　公积金有如下几点性质：

　　1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

　　2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

　　3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

　　公积金有如下特特点：

　　1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照规定缴存住房公积金；

　　2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

　　3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

　　4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

　　《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

　　二、无锡组合贷转纯公积金如何办理？

　　申请条件：

　　1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；

　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

　　6、借款申请人已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；

　　7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

　　8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度；

　　9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

　　发放对象：

　　住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　注：

　　1、所购房屋建筑面积在90平方米（含）以下且所购住房为首套住房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”（江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具）。

　　2、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。

　　3、本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）。

　　4、自2015年4月22日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理。

　　5、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

　　三、无锡商贷转纯公积金贷款详细攻略

　　无锡商贷转纯公积金贷款新政策，原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

　　今年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。

　　继降利率、延期还贷后，无锡人的房贷压力进一步减轻了!

　　近日，无锡市住房置业担保有限公司官方微信公众号发文，正式宣布推出商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（**只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率!

　　要知道，如果贷款50万元以上，贷款期限30年，“商转公”后累计还款总额，能节省30多万元!

　　近两年，疫情肆虐，经济下行，各行业都受到了不小的打击。

　　近期来呼吁重启“商转公”的网友并不少，且多数为近年内落户买房的新无锡人，由于疫情影响，收入没了保障，房贷压力越来越大。

　　在无锡住房商贷利率高达5.6%的情况下，公积金贷款利率（五年期以上3.25%）相对便宜很多。但是由于之前办理“商转公”需要一次性还清商贷才能申请，让很多人望而却步。

　　如今垫资业务出台，真是给买房与贷款人的一个大福利!

　　1、什么是商转公转贷垫资?

　　商转公须结清原商贷，重新办理公积金（或组合）贷款。

　　如借款人无足够资金，可向锡房担保申请转贷垫资，审批通过后即可获得锡房担保提供的专项还贷资金，用于结清原商贷。

　　2、商转公能省多少钱?

　　举例说明：

　　以贷款50万元、贷款期限20年为例，

　　如果办理商业贷款，以等额本息方式（利率5.8%），每月须还款3524.7元，20年还款总额845928元;

　　如果办理公积金贷款，以等额本息方式（利率3.25%），每月须还款2835.98元，20年还款总额680635.2元;

　　公积金贷款比商业贷款每月节省688.72元，20年还款总额节省165292.8元。

　　办理商业贷款转公积金贷款，将大大减轻贷款者的负担。

　　3、锡房担保是什么平台?可靠吗?

　　按照城建集团的要求，锡房担保（无锡市住房置业融资担保有限公司）于2022年3月进行了股权变更，由混合所有制公司转变为国有全资公司，注册资本从1.3亿元增加到6.9亿元，净资产从6亿元增加到10亿元。

　　2022年，是锡房担保成立的二十周年。二十年来，锡房担保在公积金中心、各大银行等设立了服务网点，业务范围覆盖无锡大市;二十年来，锡房担保共为无锡、江阴和宜兴三地48.87万百姓提供了2015亿元的贷款担保，其中包括为19294户中低收入家庭提供的经济适用房贷款担保……

　　4、如何申请转贷垫资?申请条件是什么?

　　申请人通过公积金中心和银行转贷审批，即可与锡房担保签订转贷垫资协议，办理转贷垫资业务。

　　而且，拿到房产证（不动产登记证）后，才具备办理商转公业务的资格。

　　5、垫资额度和收费标准是什么?

　　垫资额度不超过公积金中心和银行的审批额度（原商贷本息超过审批额度的部分需要申请人自行筹集）;转贷垫资服务费按笔收取（涉及代办抵押，代理服务费另行收取）。

　　四、纯公积金贷款条件

　　职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。

　　1、贷款对象

　　符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

　　2、贷款额度及贷款利率

　　住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

　　3、贷款期限

　　按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

　　4、职工贷款应提供的材料

　　(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;

　　(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;

　　1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;

　　2、购房合同或协议原件及复印件各1份;

　　3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;

　　4、首期付款收据复印件2份;

　　5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;

　　6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;

　　7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;

　　8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;

　　9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;

　　10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

　　五、贷款程序如下：

　　一、申请

　　借款人及配偶到委托人处填写借款申请表，进行面谈并提供以下材料：

　　1、本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其它有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；

　　2、购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；

　　3、预售商品房备案登记证明、《房屋预告登记证明》或契证；

　　4、已支付规定比例的首付款收据（有税务监制章）；

　　5、抵押房屋所有权证、国有土地使用权证及房地产价值评估报告；

　　6、配偶在本省范围内其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶缴存地住房公积金管理机构缴存证明。

　　7、借款人在本市范围内其他地方缴存住房公积金的，需提供借款人缴存地住房公积金管理机构缴存证明。

　　8、有关政策规定或委托人需要的其他材料。

　　二、审批

　　由委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

　　三、贷款手续

　　1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》；

　　2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，到登记机关办理抵押登记，抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管；

　　3、以所购住房（期房）作为贷款抵押的，抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》，并办理预购商品房抵押登记手续后，分别采取如下形式办理贷款发放手续：

　　（1）承诺形式

　　由委托人向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，售建房单位会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续，在领取《房屋所有权证》后，到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交抵押权人，借款人到受托银行办理贷款发放手续。

　　（2）保证形式

　　在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前，由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》，借款人到受托银行办理贷款发放手续。

　　4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户；

　　5、借款合同生效后，由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户，或以借款合同约定的其它方式拨付。

　　6、办理其它应办理的有关手续。

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