深圳公积金贷款还款绑定的银行卡钱不够怎么办

深圳公积金贷款还款绑定的银行卡钱不够怎么办

　　住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。接下来由小编为大家整理出深圳公积金贷款还款绑定的银行卡钱不够怎么办，希望能够帮助到大家！

　　深圳公积金贷款还款绑定的银行卡钱不够怎么办

　　钱不够的可以提取公积金余额还贷。办理提取之前，请核对贷款合同和抵押合同中的合同编号、贷款用途、签订日期等要素的完整性，如有缺漏请贷款银行予以补充或提供相关证明。

　　拓展：

　　贷款条件

　　1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；

　　2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；

　　3、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

　　4、申请人已按规定支付购房首付款；

　　5、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

　　6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；

　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

　　正常还款方式及规定：

　　1、等额本息还款法

　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。（这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。）

　　2、等额本金还款法

　　即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。（等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。）

　　贷款流程

　　1.住房公积金联名卡（原件）;

　　2.有效身份证明（原件及两份复印件）;

　　3.已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）;

　　4.二手房买卖合同（原件及一份复印件）;

　　5.原《房地产证》及卖方身份证（复印件各一份）;

　　6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）;

　　7.购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）;

　　8.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）;

　　9.指定评估公司的房产询价单（复印件，30天以内）或评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）;

　　10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）;

　　11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）;

　　12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）;

　　13.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）;

　　14.卖方出具的延期付款证明（如需）;

　　15.如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份（复印件须加盖公司公章）;

　　16.如卖方为法人，且有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）;

　　17.其他需要的资料。

　　公积金缴存

　　1.缴存单位自行下载打印《托收协议》的，加盖单位公章并由付款银行盖章后前往住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。

　　2.缴存单位自行下载打印的，加盖单位公章后可先在住房公积金业务网点加盖公积金中心托收协议专用章，再由付款银行盖章，此后前往住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。

　　3.缴存单位在住房公积金业务网点领取《托收协议》的，住房公积金业务网点可先在《托收协议》中加盖公积金中心托收协议专用章。缴存单位加盖单位公章和付款银行章后，再在住房公积金业务网点办理单位缴存登记手续。 公积金联名卡有两个密码，一是储蓄账户的密码，二是公积金账户密码。职工公积金账户初始密码是职工本人身份证号后6位，身份证号码有字母“X”的，请用数字“0”代替，职工可尝试15位或18位身份证后6位登录。

　　住房公积金的缴纳分成两部分，一部分由个人缴纳，并由用人单位代扣，另一部分由用人单位负责连同代扣部分一并缴纳到个人住房公积金帐户中，如果用人单位的福利待遇中不包括公积金，个人要买房的话也可以申请商业贷款。深圳住房公积金贷款条件最大的改变就是账户余额倍数的变化，从以前的12倍调整到了14倍，而最高家庭额度和个人额度都没有变化。

　　注意事项：

　　1.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明;

　　2.抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明;

　　3.抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效。

　　以上是深圳商转公积金贷款条件和注意事项，不同的区对于商转公贷款的条件可能会有所不同，具体的还需要向当地的部门了解相关的商转贷的政策。

　　深圳异地公积金贷款的流程

　　第一、初审:是由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

　　第二、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

　　第三、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　第四、办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　第五、签订借款合同。

　　申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　公积金贷款需要交的费用

　　办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。

　　1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用;另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。

　　2、如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：担保收取的个人住房贷款担保费用，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

　　3、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。

　　公积金贷款需要的条件

　　1、借款人需要带上合法而有效的身份证件,并且具有完全民事行为的能力;

　　2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好,还要满足公积金贷款的审核标准;

　　3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力;

　　4、具有真实购买房子的行为,并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外,该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的;而且所购住房的权属是清晰的,手续合法齐备并且没有什么法律纠纷;

　　5、无尚未还清的公积金贷款;

　　6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债,银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。

　　不允许办理公积金贷款的情况

　　1、 公积金贷款未结清

　　首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

　　2、 首套房面积超过140平

　　对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

　　3、非住宅房产不能使用公积金贷款

　　购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

　　4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

　　公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

　　5、年龄老旧的二手房

　　房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

　　6、公积金账户不正常

　　在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

　　7、信用记录不良

　　原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

　　8、情况不真实或资料不全

　　购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款;尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

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