南宁二手房公积金贷款流程是怎样的

南宁二手房公积金贷款流程是怎样的

　　住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。以下是小编为大家整理的南宁二手房公积金贷款流程是怎样的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　办理流程

　　一、提出申请。借款申请人提交所需有效证明材料，南宁住房公积金管理中心自受理次日起5个工作日内做出是否准予贷款的决定。

　　二、南宁住房公积金管理中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。

　　三、划拨贷款。贷款合同生效后，按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

　　贷款额度、期限：

　　一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为45万元。

　　二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含其他共同申请人）法定退休时间后5年。

　　办理条件：

　　一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

　　二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

　　三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证即可提出贷款申请。

　　四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。

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