公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款有什么区别

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编为大家整理公积金贷款和商业贷款有什么区别相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　1、房屋类型不同

　　公积金贷款只能用于购买70年产权住宅时使用，除此之外商住、法拍房等类型房屋是不能申请公积金贷款；商业贷款面对房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

　　2、贷款利率有区别

　　因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上的房贷年利率为3.25，五年以内的房贷年利率则为2.75%。

　　3、贷款年限不同

　　公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款期限也更长。

　　4、审批时间和机构不同

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次，所以商业贷款快于公积金贷款。

　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

　　5、二套房不同

　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

　　6、贷款来源不同

　　商业贷款来源于银行等放贷机构筹集社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存住房公积金。

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