怎么办理公积金贷款

时间：2024-09-07 16:53:59 公积金我要投稿

怎么办理公积金贷款

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。接下来由小编为大家整理出怎么办理公积金贷款，希望能够帮助到大家！

怎么办理公积金贷款

　　贷款条件

　　1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

　　2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；

　　3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

　　4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点）；

　　5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　不予贷款情形：

　　1、建筑结构为砖木结构、混合结构；

　　2、用途为非居住用房及低密度商品住房；

　　3、已使用两次住房公积金贷款。

　　限制贷款情形：

　　1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

　　2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

　　3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

　　5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。

　　6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

　　8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

　　9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

　　所需材料

　　1、大陆（内地）居民提供二代身份证；本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》；在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》；

　　2、买方以家庭为单位，产权人及配偶均需提供，卖方产权人需提供；如卖方有公证委托，受托人也需提供；

　　3、如发生消磁、过期等情况，须更换为临时身份证，并提供新身份证办理回执。申请贷款时，需现场签署固定格式的《新身份证情况说明》加盖指模，由受理网点盖章后有效，并承诺在放款前提供正式二代身份证进行核验。

　　4、如有证件号变更（或曾用证件与现用证件号不能关联）及其他特殊情况的，还需提供相关证明。

　　5、一手期房无需提供卖方身份证。

　　申请流程

　　1、申请人提交贷款资料。

　　2、承办网点录取（3个工作日）。

　　3、承办网点审批（3个工作日）。

　　4、中心资格审批（3个工作日）。

　　5、签署借款合同（资格审批通过2个工作日后）。

　　6、借款合同经放款银行盖章（3个工作日）。

　　7、办理过户、抵押。

　　8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料。

　　9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批（3个工作日）。

　　10、中心放款审批（3个工作日）。

　　11、放款（1个工作日）。

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