佛山住房公积金贷款指南

时间：2022-11-19 07:28:03 公积金我要投稿

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佛山住房公积金贷款指南

　　2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。以下是小编为大家整理的佛山住房公积金贷款指南，希望对大家有所帮助！

佛山住房公积金贷款指南

　　贷款条件

　　(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工)，借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。

　　(二)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

　　符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。

　　(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

　　(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

　　(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

　　贷款材料

　　1、身份证;借款人已婚的，提供结婚证;

　　2、申请购房贷款的，提供有效的房屋买卖合同;

　　3、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料;

　　4、缴交首付款的凭据(购买商品房的，提供商品房开发商出具的购房首付款发票、收据;购买“二手楼”的，提供经承办的银行确认的缴交首付款凭证或证明;建造、翻建、大修住房贷款的，提供承建商出具的工程款收款发票)。购二手房的同时提供购房发票;

　　5、《佛山市住房公积金住房抵押贷款确认表》；

　　6、如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名确认的借款抵押合同书或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人年龄未达法律规定，需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书;

　　7、符合贷款条件的异地缴存职工在我市申请公积金贷款，需提供户口簿以及缴存地公积金管理部门出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、住房公积金缴存明细(如：住房公积金对账簿、缴存存折等)。

　　8、特殊原因需提交的资料。

　　一式一份，由申请人填写，交由贷款审批部门存档

　　贷款额度

　　(一)根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。

　　累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;

　　累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。

　　如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

　　(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2。

　　当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

　　(三)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

　　(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

　　房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。

　　即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。

　　所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

　　本办法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

　　(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。

　　佛山市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

　　贷款利率

　　住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。实际利率以贷款发放日的利率为准。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。关于住房公积金贷款利率，职工可在网上自行查阅。

　　贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金。贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。

　　贷款期限

　　(一)购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月)。

　　(二)购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期(月)，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

　　(三)无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65年。

　　贷款年期的核定，如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定，以年期低的一条为准。

　　首期付款率

　　从2010年5月1日开始，住房公积金抵押贷款业务中缴交购建房首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款，才能获得住房公积金抵押贷款。

　　为保障资金安全，促进个人诚信意识的建立，实行住房公积金抵押贷款信用评级制度。对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款，才能获得住房公积金抵押贷款。

　　一、住房公积金抵押贷款信用等级标准

　　A级：三年内未出现逾期还款，或者逾期还款累计5期以内(含5期)。

　　B级：三年内逾期还款累计6至10期，或者连续逾期还款3期以内(含3期)。