教师住房公积金怎么用

时间：2022-12-17 20:09:29 公积金我要投稿

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教师住房公积金怎么用

　　住房公积金是一种社会保障。政府指定的组织及其职工通过缴纳长期住房储金来保障住房。其中，学校是国家指定的事业单位，在职教师是学校的在职职工，因此，可以享受住房公积金，下面是小编给大家介绍一下教师住房公积金怎么用，希望能帮助到大家！

教师住房公积金怎么用

　　一、用途

　　用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。

　　1、当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的(有些地方规定满半年)、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款(最高30万元或20万)，而且贷款利率比商业按揭低30%左右。

　　2、当你建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

　　3、当你购房贷款(含商业按揭购房贷款)，在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。

　　4、如果你的住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。

　　公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取(要等到你退休、出境定居等才能全额提取)。

　　二、还款方式

　　1、折叠如期还贷

　　住房公积金住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

　　（1）每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

　　（2）每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

　　需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

　　2、折叠提前还贷

　　只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

　　住房公积金，顾名思义，只能用于与住房有关的活动。而且法律规定，不管是有房职工还是无房职工，都必须按月缴纳住房公积金，等到退休和离职之后才能全数返还，这体现了我国社会主义国家共同富裕的根本目标。教师住房公积金怎么用想必大家已经清楚了，依据同样的道理，也可以得出其他享受住房公积金待遇的组织怎么用住房公积金。

　　成都教师住房公积金缴存额上调

　　今年以来，我市越来越多的教师欣喜地发现，自己的住房公积金缴存额增加了，买房时能够申请的贷款额度比以前更多了……记者日前从市公积金中心获悉，截至今年8月，我市市区范围内已有4522名义务教育教师住房公积金缴存额实现上调，各区（市）县为近3万名义务教育教师上调了住房公积金缴存额，最高上调幅度达到146%。

　　这一连串的变化，有效提升了教师的购房支付能力，为教师群体改善居住条件提供了更加有力的保障。

　　据了解，在我市部分义务教育制学校，过去长期存在教师住房公积金缴存额偏低的情况，这导致教师可以申请的住房公积金贷款额度也相应较低。去年，我省进行了义务教育学校教师绩效工资改革，义务教育学校教职工收入水平普遍提高。成都市公积金中心利用这一契机，积极向校方宣传住房公积金政策，各管理部主动与当地教育、财政部门沟通协调，寻求主管部门的支持与财政资金的配置，促使我市义务教育教师的住房公积金缴存额得到了全面上调。截至今年8月，我市市区范围内已有4522名义务教育教师住房公积金缴存额实现了上调，各区（市）县也为近3万名义务教育教师上调了住房公积金缴存额，最高上调幅度达到146%。

　　在全力做好教师住房公积金上调工作的同时，成都市公积金中心还积极配合各区（市）县教师的集中居住区建设，通过开设“绿色通道”、上门集中受理业务、延时服务等多种方式为广大农村中小学教师提供方便、快捷的贷款服务。在贷款服务的过程中，成都公积金中心积极为教师着想，帮助教师解决购房过程中遇到的实际困难。部分管理部主动与当地部门和开发商进行协调，降低首付款金额，有效缓解了教师的资金压力。部分教师贷款额度需求较小，有的只需要1万的贷款金额，面对这些贷款申请，成都公积金中心本着“以人为本、以客为尊”的服务理念，竭诚提供服务，为教师购房提供有力的支持。

　　从2009年至今，成都市公积金中心已经为各区（市）县教师集中居住区工程发放贷款2.2亿余元，为1722户教师家庭提供了购房支持。近期，都江堰灾后安居房建设重点项目之一的都江堰教师集中居住区也启动了住房公积金贷款发放工作，目前已有30户购房教师顺利申请到了426万元住房公积金贷款，今后预计还将有约900户教师家庭在住房公积金贷款的支持下，实现喜迁新居、改善居住环境的愿望。

　　教师住房公积金怎么用

　　法律分析：

　　1.如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；

　　2.如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；

　　法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

　　（二）离休、退休的；

　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

　　（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

　　（五）偿还购房贷款本息的；

　　（六）房租超出家庭工资收的规定比例的。

　　教师公积金贷款买房条件是什么

　　一、教师公积金贷款买房利率

　　1、教师公积金利率

　　类型期限利率

　　住房

　　公积金五年以下(含五年)2.75%

　　五年以上3.25%

　　2、商业贷款利率

　　类型期限利率

　　短期贷款六个月4.35%

　　六个月至一年4.35%

　　中长期

　　贷款一年至三年4.75%

　　三年至五年4.75%

　　五年以上4.90%

　　二、教师公积金贷款买房条件

　　1、教师足额缴纳住房公积金6个月以上;

　　2、教师个人贷款最高额度为50以万元，以家庭为单位贷款额度为90个万元;

　　3、住房公积金贷款是公积金账户余额的12倍;

　　4、住房公积金贷款月供不能高于缴存住房公积金基数的50%。

　　三、教师公积金贷款买房材料

　　1、教师及配偶住房公积金缴存证明;

　　2、教师及配偶个人身份证明;

　　3、结婚证;

　　4、家庭或个人收入证明;

　　5、购房合同、协议等有效证件;

　　6、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　7、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　四、教师公积金贷款买房流程

　　1、初审

　　住房公积金管理中心工作人员对教师提交的材料进行初步审核，包括申请资格、贷款额度、贷款期限等。

　　2、评估

　　教师初审合格后，住房公积金管理中心会为申请人出具《抵押物审核评估通知单》，教师持《抵押物审核评估通知单》到指定地方进行房屋价值评估。

　　3、审核

　　教师持评估机构所出具的《评估报告》及相关材料到住房公积金管理中心贷款。

　　4、办理担保手续

　　教师按照自己的情况合理选择担保方式。

　　5、签订借款合同

　　6、银行按照合同规定的时间内放款

　　7、教师按照合同所规定的时间偿还贷款本息

　　教师公积金是什么意思

　　1、住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过个人存储、单位资助的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。

　　2、教师的公积金与大众是—样的，没有特殊，都为同一种公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

　　3、公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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