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房地产资金监管协议是哪三方
在现在社会，各种协议频频出现，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。那么什么样的协议才是有效的呢？下面是小编为大家整理的房地产资金监管协议是哪三方，仅供参考，希望能够帮助到大家。
一、房地产资金监管协议是哪三方
三方资金监管，即买方、卖方同房地局指定账户三方共同进行资金监管，监管资金被监管在房地局指定的兴财担保开立的账户中，待买卖双方办理完权属转移登记手续，买方取得新房产证5个工作日后，资金放款到业主账户。
二、第三方资金监管机构是什么意思
第三方资金监管机构是买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
三、第三方资金监管机构作用
在建项目发生烂尾时，第三方机构立即停止进度款支付，剩余的房款可以用于寻找接手项目的地产商或政府代建中心，保证项目顺利完成，保障购房群众的利益。
资金委托第三方监管的好处，可以淘汰掉部分没有资金实力的小开发商；委托监管的资金，开发商可以作为信用担保找银行贷款，将监管责任转移给银行这种专业机构，减少信息不对称，降低购房群众的风险；可以减轻政府的责任和压力。
资金监管协议是什么
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是在签订了相关协议之后，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
这里的资金监管协议是由需要办理资金监管业务的商户去办理时需要签订的。
不做资金监管存在哪些风险？
1．若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2．在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
资金监管办理流程
1) 买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。
2) 买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”，这一账户是在“北京建委”备案、由银行托管的。如果是“理房通”，则是转至“理房通”托管账户并冻结。
3) 过户之后，解冻。以“三方资金托管”为例，由中介向银行出示一份“过户完成凭证”，房款就会转给“卖方”。
具体流程和需要携带的资料，看这张图就够了， 四方资金监管怎么做。
在做“资金监管”时，买卖双方记得带如下材料：
1) 买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。
2) 卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。
还有两种情况需要注意：
1) 以下情况需要公证委托书：
卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款
买方共同买受人外的代理人代收房款
2) 以下情况需要手写委托书：
卖方共有权人代签协议
买方共同买受人/代理人代签协议
关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意：
1)只能预留一个收款或打款的账户
2)需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用
3)买卖人是单位，可以留单位的账户信息。
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