房屋买卖需要交哪些税

时间：2022-07-08 13:40:59 综合指南我要投稿

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房屋买卖需要交哪些税

　　很多人买了房子之后是用来投资的，如果有合适的机会的话，就会把房子卖出去，但是不管是买房子的人，还是卖房子的人，大家在进行房产交易的时候，都是需要缴纳相关税费的。以下是小编为大家整理房屋买卖需要交哪些税相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　房屋买卖需要交哪些税

　　国家收取的税费：

　　1、契税：成交价的1.5%,买方；

　　2、印花税：成交价的0.1%,买卖双方各0.05%;

　　3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

　　4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；

　　5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。

　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

　　1、代理费：大概是成交价的2.5-3%,买方承担；

　　2、过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；

　　3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等。

　　注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

　　二手房屋买卖税费如何承担

　　1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　2、过户费用：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

　　3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；房屋产权登记费：80元。买方承担；房屋评估费：按评估额0.5%。

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