上海房产契税返还条件

时间:2024-10-08 14:07:21 综合指南 我要投稿
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上海房产契税返还条件

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。以下是小编为大家整理上海房产契税返还条件相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!

上海房产契税返还条件

  上海房产契税返还条件

  以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的契税可退税。售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准等。

  售后公房退税流程是什么?

  1、职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后,可以办理退契税的手续,先买后卖的话,购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

  2、具体的操作的方法上可分为以下两种:

  一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;

  另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。

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