个人房产抵押贷款有哪些流程

时间：2024-06-05 21:13:46 综合指南我要投稿

个人房产抵押贷款有哪些流程

　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，以下小编为大家整理了个人房产抵押贷款有哪些流程的详细内容，希望对大家有所帮助！

个人房产抵押贷款有哪些流程

　　一、个人房产抵押贷款流程：

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　二、贷款条件有哪些？

　　（1）有合法的身份。

　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　（3）有合法有效的购房合同。

　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

　　（5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保。

　　（7）贷款行规定的其他条件。

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