购买二套房个税怎么算

购买二套房个税怎么算

　　在实际生活中，个人所得税是调整征税机关与自然人、居民、非居民人之间，在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。那么，买二套房个税是怎么算的？以下小编为大家整理了购买二套房个税怎么算的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、买二套房个税是怎么算的

　　（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　（4）城建税。营业税的7%

　　（5）教育费附加税。营业税的3%

　　（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　二、个人所得税缴纳及减免规定是什么？

　　1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

　　2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

　　三、如何确定房产是否满五年?

　　1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

　　2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

　　3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

　　4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

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