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等额本息贷款计算公式
一般住房贷款的还款方式有很多种可以供还款人进行选择，其中，选择最多应用最广的一种也就是等额本息的还款方式了，也就是贷款人只需要在每个月的还款期内存入一样数额的费用就可以了。以下小编为大家整理了等额本息贷款计算公式的详细内容，希望对大家有所帮助！
一、等额本息贷款计算公式是怎样的
1、等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。
2、等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额／还款月数；
每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率。
3、到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限１年（含）以内的贷款。
二、等额本息还款法有哪些
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
拓展
等额本息还款方式特点
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款适合的人群
等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是针对目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群，因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言，要小很多。但各位要注意，根据等额本息还款方式的特点，其前期还款的部分利息比较多，本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。
还房贷注意事项
1、注意合同约定
我们在办理贷款手续的时候都是签订了贷款合同的，购房者还贷款期间一定要注意贷款合同中的约定，一定不能违约。从契约的角度来说，提前还贷属于违约的一种，因为贷款合同中对还款期限是有约定的。有的银行在借款合同中规定了提前还款必须收取的违约金，也被大家成为违约金，所以大家要注意看贷款合同中的内容，一般情况下银行都会在合同中加入违约金条款。
2、千万不要断贷
房贷都是长期贷款，少则十几年、长则三十年，在这么长一段时间内，很难保证大家身边不会发生一些变故。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，断供带来的影响可不小，银行罚息还算比较轻的。一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行拍卖，以减小自己的损失，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
3、提前还款把握好时机和额度
如果朋友们有提前还款的打算，一定要注意把握好时机和额度，提前还款不一定是提前全部还款，购房者还可以选择部分提前还款，主要还是看购房者自己的经济情况如何。另外提前还贷需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷。在购房者准备提前还款之前一定要先跟银行详细咨询一下。
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