济南房产证加名字需要哪些手续

时间：2023-03-25 23:05:03 综合指南我要投稿

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济南房产证加名字需要哪些手续

　　房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。以下是小编为大家整理济南房产证加名字需要哪些手续相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

济南房产证加名字需要哪些手续

　　夫妻间加名

　　1、婚前加名

　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　赠与：双方需要携带不动产权证、身份证、到税务部门先完税再到不动产登记中心办理加名手续。

　　买卖：双方需签订网签合同，然后携带房产证、身份证、到不动产登记中心办理过户、交税业务。

　　2、婚后加名

　　这种情况属于变更登记，市民只需要提供身份证明、结婚证、不动产权证等申请资料，到不动产登记中心进行办理。

　　注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两个人的名字，初次办理不动产权证时可以先办理转移登记同时办理加名字，前提是贷款已经还清。

　　父母子女加名

　　一般来说，选择赠与比较合适。

　　如果是父母、子女间的房产要办理变更手续，可以考虑买卖或者赠与。

　　直系亲属间赠与，一般需要缴纳相关契税。

　　直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　兄弟姐妹加名

　　非直系亲属间房产加名可以考虑赠与的过户方式，但税费较高，还涉及是否有购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　注意：上述前提都是房子贷款已还清，否则要先去银行还清贷款，解押后再去办理加减名手续。

　　按揭中房产加名

　　如果房屋存在抵押贷款，一般银行规定：房贷未还完之前不允许加名。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

　　拓展阅读

　　房产证上加名字要钱吗

　　一、婚姻房产

　　(一)婚前房产证加名的费用

　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

　　2、每平方米2.5元的叫一个。

　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

　　6、万分之五的印花税。

　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

　　(二)婚后房产证上加名字

　　如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

　　二、无房贷加子女或父母名字

　　110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

　　三、有贷房子房产证上加名字

　　1、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。

　　2、如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

　　四、没直系血缘关系的房产证加名字

　　这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米3元交易费。

　　2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。