商铺契税计算公式是什么

时间：2021-01-18 17:58:44 综合指南我要投稿

商铺契税计算公式是什么

　　在我们生活的当下，我们需要缴纳许多契税。而契税的种类也有很多，各种契税的计算方法和其标准也都是不一样的，土地转让需要缴纳税费，买房也需要缴纳契税，那么在开商铺时，商铺的契税计算公式又是怎样的呢？以下小编为大家整理了商铺契税计算公式是什么的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　一、商铺的契税计算公式

　　1、契税，是现在的地区指导价乘以3％；

　　2、营业税，全额的5.6％或者差额的5.6％（此差额是网签价－原购价）；

　　3、土地税，全额的1％或者差额的'30％－60％（此差额是网签价－原购价－本次营业税－原购契税－原购房金额内年5％的折旧费）；

　　4、个税，全额的20％或差额的20％（此差额是网签价－原购价－本次土增）；

　　5、印花税0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以内40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（现价－原购价－本次营业税－原购契税－折旧费）／原购价100％。

　　二、商铺契税缴纳标准是什么

　　1、按照有关规定，对于个人购买的普通住房，并且该住房为家庭住房的，所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照１％执行。

　　2、在90平方米到144平方米（含144平方米）的户型面积，税率减半征收，即实际税率为２％；所购买的住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

　　3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

　　4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属。契税实行３％－５％的幅度比例税率。

　　5、契税已成为各个地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升的态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也是各有差异。

【商铺契税计算公式是什么】相关文章：