南京房产增值税计算公式

南京房产增值税计算公式

　　增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，以下小编为大家整理了南京房产增值税计算公式的相关内容，希望对大家有所帮助！

　　一、南京房产增值税计算公式

　　应纳房产增值税税额=增值税×税率。

　　（一）公式里的增值税为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入。

　　（二）算增值税的扣除项目有：

　　1、取得土地的使用权所支付的金额；

　　2、开发土地的成本费用；

　　3、新建房及配套设施的成本费用;

　　4、旧房及建筑物的评估价格;

　　5、与转让房地产有关的税金；

　　6、财政部规定的其他扣除项目。

　　二、南京房产增值税如何征收?

　　增值税的征收方式是：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

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