县级房地产开发项目风险识别与防范

县级房地产开发项目风险识别与防范

　　【英文题名】 The Risk Identification and Prevention of Real Estate Developing Project in County Level

　　【关键词】 房地产开发; 风险识别; 风险防范;

　　【英文关键词】 real estate development; risk identification;

　　【中文摘要】 房地产开发是一项较为复杂而充满风险的活动，具有政策影响性强、资金需求量大、建设周期长、不确定因素多而存在大量的风险。目前，我国的房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业，但有关房地产开发项目方面的风险研究仍处于起步阶段。为实现房地产业的持续健康发展，有必要研究和建立一套比较全面系统的理论和方法来促进企业加强对风险的防范和控制。县级中小城市是城市化进程中最为重要的载体，其房地产业的发展同样受多种因素的影响，面临着很大的不确定性。因此，对县级中小城市房地产开发项目的风险研究同样有着现实的意义。 本文结合自身开发工作的实践活动，用风险的相关理论和方法，对县级房地产开发项目过程中的风险识别、风险评价和风险防范方法进行了初步研究，重点对应用性较强的理论和方法进行了详细的论述。目的是希望通过对风险相关问题的研究能引起房地产开发企业加强对开发项目风险的重视和对风险进行有效的防范，以提高开发项目的经济效益和社会效益。

　　【英文摘要】 The real estate development is an activity to be complex and full of risk. The risks include great influence of policy， great demand for bund， long building time and many uncertain factors. At present， real estate has developed to be cornerstone industry of national economy. But the risk research about real estate exploitation project is still in starting phase. For realizing the continuing and health development of real estate， it is necessary to study and build a set of comprehensive and systematic theory...

　　摘要 5-6

　　Abstract 6

　　致谢 7-12

　　第一章 绪论 12-17

　　1.1 研究背景与意义 12-16

　　1.2 本文研究的主要内容与框架 16-17

　　第二章 房地产开发项目风险概述 17-22

　　2.1 风险概述 17

　　2.1.1 风险的定义 17

　　2.1.2 风险的属性 17

　　2.2 房地产开发概述 17-18

　　2.3 国内外有关研究现状 18-20

　　2.3.1 国外有关研究现状 18-19

　　2.3.2 国内有关研究现状 19-20

　　2.4 房地产开发与风险 20-22

　　2.4.1 房地产的政策影响性与风险 20-21

　　2.4.2 房地产的不可移动性与风险 21

　　2.4.3 房地产开发的周期性与风险 21

　　2.4.4 房地产开发资本的需求性与风险 21-22

　　第三章 县级房地产开发项目风险识别 22-31

　　3.1 风险识别概述 22-23

　　3.1.1 风险识别的概念 22

　　3.1.2 风险识别的基本方法 22-23

　　3.2 县级房地产开发项目风险识别 23-31

　　3.2.1 开发项目投资选择和决策分析阶段风险识别 23-25

　　3.2.2 开发项目前期准备工作阶段风险识别 25-27

　　3.2.3 开发项目建设阶段风险识别 27-28

　　3.2.4 开发项目房屋租售阶段风险识别 28-31

　　第四章 县级房地产开发项目风险评价 31-37

　　4.1 房地产开发项目风险评价的主要内容 31

　　4.2 房地产开发项目风险评价的基本程序 31-32

　　4.3 房地产开发项目风险评价的基本方法 32-37

　　4.3.1 房地产开发项目风险评价的定性方法 32-33

　　4.3.2 房地产开发项目风险评价的定量方法 33-37

　　第五章 县级房地产开发项目风险防范 37-43

　　5.1 风险防范概述 37

　　5.2 房地产开发项目风险的分类 37

　　5.3 房地产开发项目风险防范的对策 37-40

　　5.3.1 积极风险的防范对策 37-38

　　5.3.2 消极风险的防范对策 38-40

　　5.4 县级房地产开发项目风险防范的具体措施 40-43

　　第六章 应用案例 43-49

　　6.1 项目基本概况 43

　　6.2 项目的社会经济环境和项目的 SWOT分析 43-44

　　6.3 项目的风险识别 44-45

　　6.4 项目的风险评价 45-47

　　6.5 项目风险防范的具体措施 47-49

　　第七章 结论与展望 49-51

　　7.1 本文的研究结论 49

　　7.2 本文的未来研究展望 49-51

　　参考文献 51-52

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