广西房地产经济未来发展趋势论文
摘 要：在改革开放以来广西房地产业经历了几个大的波动阶段，但广西房地产业仍是广西当前经济发展的支柱产业之一，近年来其发展处于比较平稳的上升的阶段，本文通过对广西房地产发展阶段的划分，根据广西近年来房地产经济的发展状况，结合当前我国对房地产业的调控政策，对未来几年广西房地产经济的发展趋势进行了分析和预测。
关键词：广西；房地产；经济；发展趋势
1.广西房地产经济发展综述
1.1广西房地产萌芽阶段
1979年~1990年是广西房地产的萌芽阶段，在1979年~1988年的10年间全国建成的住房面积是我国建国以来的住房面积建设的总和。而在1988年的城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产体制改革标志着广西的房地产业萌芽的开始。从1988年开始广西的住房制度改革正式开始。从此，标志着广西房地产经济进入了新的一幕。
1.2广西房地产调整阶段
1991年~1998年是广西房地产调整阶段。由于20世纪90年代初，北海房地产投资过热，导致广西房地产过快发展而产生了局部地区的房地产泡沫现象。针对此现象，国家在1993年进行了宏观的调控，由此广西房地产由投资高峰期进入调整阶段，直至后来的'负增长。尽管如此，在此期间广西人均居住面积仍有大幅增加。并且从1998年12月31日广西取消了住房实物分配制度，而转向实施住房分配货币化。
1.3广西房地产发展阶段
1999年至今广西房地产进入了一个高速发展的时期，投资总量快速增加，建设规模不断增大，并且商品房销售量持续增长。但是与此同时我们不得不关注国家对房地产业的一些宏观调控政策，最为明显的就是2003年的121号文件拉响了宏观调控的警报，随之便是2004年出台了一系列的调控政策而被称为政策年，接着便是2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、再到最近的国四条、国十一条，国家对房地产的调控从来没有停过，但是每次大的调控之后，总会有大的反弹出现。虽然广西的房地产经济的发展没有一线城市的快，但是与此同时也产生了相应的这种现象，进入了一个周期性发展的阶段。
2.广西房地产经济发展现状分析
2.1广西房地产投资增长情况
广西房地产的详细投资情况从图1可以看出,在1991年到1998年的迅速增长之后,其增速进行周期性的小幅波动基本趋于平稳,但投资额增加较多。直至2009年广西房地产投资完成额度仍在增加，并且仍处于平稳的增长之中。在1988年的广西房地产投资完成额为3.69亿元，直至1991年开始快速上涨，在1993年起涨幅达到了历史性的高峰期，随之便因国家的宏观调控而下跌，直至1999年再次开始回升，至今仍是处在平稳的增长期，但其投资额已从1988年的3.69亿元上升到2009年的813.68亿元。
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