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结合工程实例探讨建筑外墙渗漏的原因及防治措施
摘 要：本文结合外墙工程实例.对可能发生外墙渗水问题的原因进行分析，系统地总结了一系列防治措施。
关键词：外墙渗漏;外墙防水：渗漏原因;材料原因;施工原因;防治措施
1、工程概况
某在建综合楼工程，建筑高度97.05m，地下1层，地上31层。裙楼为框架一剪力墙结构，两个主楼为剪力墙结构。地下1层为车库，1 3层为办公楼，4～31层为住宅。总建筑面积45375.62m'。外墙砌筑采用砖渣高强保温隔热小砌块，裙楼和主楼的外墙厚度分别为240mm和190ram;外墙外保温采用泡沫玻璃，规格为230mmx200mrax20mm。外墙的施工顺序为：砖渣高强保温隔热小砌块一1：3水泥砂浆参5%JX抗裂硅质防水剂一泡沫玻璃专用聚合物粘结砂浆一泡沫玻璃(在阴角和阳角处贴上耐碱玻璃纤维网格布)一专用防水抗裂腻子一外墙防水涂料。针对本项目外墙的特点，为了避免和减少外墙渗漏现象的发生，首先对可能引起外墙渗漏的原因进行分析，并提出综合防治措施，以有效地避免出现外墙渗漏问题。本文对这一做法加以总结，欲与同行们共同探讨。
2、可能引起外墙渗漏的原因分析
2.1材料原因导致的外墙渗漏
(1)砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制或搅拌不均匀，导致局部砂浆强度低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
(2)外墙铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格，不能有效地阻止雨水的渗透。
(3)在外墙上用于粘结泡沫玻璃的专用聚合物粘结砂浆以及外墙专用防水抗裂腻子，未严格按设计要求的配合比和搅拌方法拌制，有结块，导致局部粘结强度降低、有空鼓。
2.2 施工原因导致的外墙渗漏
(1)未严格控制小砌块墙体每天砌筑高度，顶部砌块砌筑时间不按规定间隔，砌体在砂浆凝结过程中有可能发生沉降，造成顶部砌块与梁底接缝处开裂而引起渗水。
(2)混凝土面与外墙砌体结合部位未经湿润就砌筑;砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的90%饱满度要求，也还有10%空隙;在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
(3)混凝土柱或剪力墙与外墙砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于混凝土与砌体材料的温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
(4)外墙局部砌体垂直度、平整度误差较大，通过局部加厚外墙打底砂浆层来调直调平，会使局部找平层砂浆厚度不一，致使其收水快慢不同，表面容易形成干缩裂缝，成为渗漏水的入口。
(5)混凝土柱或剪力墙与外墙砌体连接处表面的抹灰未采取防止开裂的加固措施。
(6)泡沫玻璃是一种由细小的开孔气泡和闭孔气泡构成的材料，开孔气泡可以进水，具有一定的吸水性，雨天施工，若未采取防雨措施，所形成的水泡会成为附着于外墙内部的渗水源。
(7)粘贴前，基底湿润不充分或有明水，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成泡沫玻璃砖块之间的拼缝缝隙内不吃浆，使外墙保温层存在大量纵横渗水通道。
3、外墙渗漏的防治措施
3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的砌块、水泥、砂、专用聚合物粘结材料、耐碱玻纤网格布、专用防水抗裂腻子、铝合金型材和防水密封材料等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检。如发现不合格材料应及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
3.2 施工原因引起渗漏水的防治措施施工前，在制定有关外墙各专项施工方案时应同时考虑如何预防和控制外墙渗漏的问题，编制详细的施工方案，并对班组进行书面技术交底，落实到每一个操作人员;施工中，管理人员应加强过程控制，督促班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴泡沫玻璃、耐碱玻璃纤维网格布、防水抗裂腻子等工序严格按设计要求和施工规范进行操作，并将外墙容易发生渗漏的部位或工序作为重点控制对象。
3.2.1利用结构施工方法来改善和提高排水效率，以降低外墙渗水的可能性
(1)卫生间四周应设高200ram的混凝土反梁，使其反梁顶标高大于其建筑楼地面面层标高;屋面女儿墙水平施工缝设在高于屋面楼板面500ram处，与屋面混凝土同时浇筑。这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成卫生间墙面、女儿墙根部渗水。
(2)窗台、飘窗板、遮阳板、雨篷应将其上面做成向外的流水坡度，严禁倒坡;下面做滴水线 遮阳板、雨篷等水平构件与墙面接触的根部均应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗台比内窗台低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度为3-5%。
3.2.2 控制好砌体砌筑质量
(1)砌筑前，应将外墙结合部位湿润;在砌筑第一皮砌块时，砌块孔必须用C20细石混凝土灌填。小砌块砌筑时应每皮顺砌，上下皮对孔错缝搭砌，竖缝应相互错开1/2主规格小砌块长度且不应小于90ram,竖向通缝不应大于2皮。灰缝控制在8-12mm范围内，墙面必须用原浆做勾缝处理，凹缝凹进墙面2mm。
(2)小砌块砌体纵横交差转角处应同时砌筑，并相互交错搭接，不得混砌粘土砖或其他墙体材料。
(3)为了防止由于砖渣砌块及砂浆灰缝变形下沉产生裂缝，电动刷洗对树脂陶瓷材料磨损影响的实验研究墙体应分多次砌筑，每日砌筑高度不超过1.4m。当填充墙砌至接近梁、板底时，顶部斜砌应在下部墙体砌筑后至少间隔7d，待稳定后再采用实心小砌块斜砌楔紧，其倾斜度为6Oo左右，斜缝砂浆必须饱满。
(4)加强自检自查，严格控制砌体垂直度和平整度不超过允许偏差值。在混凝土柱或剪力墙与外墙砌体交接处，沿墙高每隔400mm设置2+6拉结筋，伸入砌体内长度不得小于砌体墙长的1/5或700mm取大者;混凝土柱或剪力墙与外墙砌体间的缝隙要用砂浆填嵌密实。
3.2. 3 切断墙体一切渗漏水通道
(1)外墙抹灰之前，首先检查墙体上的缝隙、孔洞，记录其位置和数量，严格按设计要求和施工方案填塞。待检查合格后，方可进入下道工序施工。
(2)填充墙与梁柱或梁剪力墙交接处，应先将混凝土结构表面的浮浆清除干净，随即1：3水泥砂浆填嵌密实。为了防止温度变化造成墙体裂缝而发生外墙渗水，在该交接处设置一层钢丝网，内外侧各钉300500mm宽，网眼10～12mm 的钢丝网，接缝居中，用射钉射紧固定。
(3)加强铝合金外窗与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，窗框用木楔固定好后，外窗框与洞口的间隙采用防水砂浆进行塞缝。在第一次塞缝浆凝固后必须去除木楔，然后对木楔部位的孔洞采用防水砂浆封堵。
3. 2.4 确保外墙抹灰质量
(1)抹灰前，对外墙基体进行浇水，以清除浮灰和湿润墙面;对于表面较光滑的混凝土梁柱或剪力墙，将其表面清理干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用环保型建筑胶水：水泥：砂=1：1：1搅拌均匀，涂刷在混凝土面层上)，以增强粘结力;墙面设有钢丝网的部位，应先采用有机胶拌制的水泥砂浆满涂;对整个抹灰部位进行测量，确定抹灰总厚度。
(2)抹灰砂浆采用1：3水泥砂浆(参5%JX抗裂硅质防水剂)，应严格按照配合比搅拌均匀。外墙面抹灰应分层进行，每层厚度控制在5-7mm，待前一层抹灰凝结后，才涂抹后一层，局部抹灰如厚度过大，在分层处应设钢丝网。
3.2.5 确保保温层的防渗施工质量
(1)施工前，先将粘贴基底冲洗干净，但不可有明水。对现场施工人员进行技术交底。严禁雨天施工。雨季施工时应做好防雨措施。
(2)施工中，首先将搅拌好的专用粘结剂在基底上均匀地批上一层薄底，然后用齿形刮刀满批一层，每次涂1～2m2左右，在20～30min内，将泡沫玻璃按工字型贴上，泡沫玻璃砖之间的缝隙应满浆，同时可用橡皮锤调整平整度直到符合要求。
(3)在转角部位，泡沫玻璃表面应嵌入100mm耐碱玻纤网格布。雷公藤多甙抑制大鼠心脏移植排斥反应的研究在设置分隔缝处，分隔条应粘贴在耐碱玻纤网格布的外面，与防水抗裂腻子连为一体。泡沫玻璃粘贴后24h内，应避免重负荷作用于泡沫玻璃表面。
3.2.6确保防水抗裂腻子的施工质量在泡沫玻璃粘贴牢固后，将防水抗裂砂腻子搅拌成浆料状，然后分两次刮涂在泡沫玻璃表面，每次1～2mm。第一遍初凝后，且仍然呈潮湿状态时即可进行第二遍施工。
4、结束语
总之，外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病之一，但只要在施工前加以重视，制定有针对性的有效预防措施;施工过程中切实加强管理，对各专业班组工人做好书面技术交底工作，严格按设计图纸、有关标准、规范施工，应该可以有效地降低外墙渗漏发生的概率。
参考文献
[1]《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002.
[2]《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14—2004.
[3]《工程建设标准强制性条文=》房屋建筑部分2002年版.
[4]《外墙外隔热保温建筑构造专项设计图集》(二)(JK泡沫玻璃外保温体系).广西建筑标准设计桂06TJ302.
[5]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001.
[6]《住宅装饰装修工程旋工规范》GB50327—2001.
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