晚会策划方案

时间：2022-09-02 21:20:54 策划书我要投稿

【精品】晚会策划方案范文8篇

　　为了确保工作或事情能高效地开展，常常需要提前准备一份具体、详细、针对性强的方案，方案是阐明行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的书面计划。优秀的方案都具备一些什么特点呢？以下是小编整理的晚会策划方案8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

【精品】晚会策划方案范文8篇

晚会策划方案篇1

　　一、活动目的

　　1、庆祝在12月份生日的部分同事，欢迎新同事，增进公司的内部凝聚力和亲和力；

　　2、让员工充分的展现自我，在活动的过程中认知自我及企业大家庭的氛围；

　　3、实现领导和员工的互动，丰富员工业余生活，增进同事感情；

　　4、体现公司以人为本，重视、关注每一位员工的成长，并且公司愿意与员工一起成长的涵义

　　二、活动简介：

　　公司拟计划于20xx年12月10日举行“庆祝生日patty活动”，并借助此次活动欢迎新同事，丰富员工业余生活，增进公司内部的凝聚力和亲和力。

　　本次系列活动包含三个子活动

　　活动一：“猜猜他是谁”——达到预热暖场的`效果

　　活动二：“唱生日歌，吃蛋糕”

　　活动三：“互动活动”

　　三、活动时间：20xx年12月10日16：00—17：00

　　四、活动地点：适合于开part的任何地方，建议公司会议室

　　六、活动参加人员：全体同事。

　　活动主持人：媛姐

　　七、活动的过程：

　　活动一：“猜猜他是谁（猜猜今天给谁过生日）”

　　第一个猜对了的同事，将获得由寿星亲自送出的幸运苹果一个。（苹果事先由公司准备好），当然了，送苹果的同时，主持人也可要求猜对的说几句祝福的话。

　　如果猜错了，需要表演一个节目。

　　注意事项：此活动的前提大部分同事不知道今天要给谁过生日。

　　活动二：“唱生日歌，吃蛋糕”

　　点生日蜡烛，全体员工齐唱生日歌，过生日的两位同事许愿，两人和力吹灭蜡烛，切分蛋糕

　　注意唱生日歌时，可以由第一个活动诞生的有文艺特长的同事领唱。

　　活动三：“互动活动”

　　可以从以下活动中选取

　　·踩汽球

　　目的：活跃气氛，增进协调性和协作能力。

　　要求：人数为十名，男女各半，一男一女组成一组，共五组。

　　步骤：当场选出十名员工，男女各半，一男一女搭配，左右脚*三至四个汽球，在活动开始后，互相踩对方的汽球，并保持自已的汽球不破，或破得最少，则胜出。

　　·抢椅子

　　台上置三张椅子，邀请四个人上来，放DISCO音乐，四个人伴着音乐围着椅子转，当音乐骤停时抢坐椅子，未坐到者淘汰；减一椅子，三个人续前动作，当音乐骤停时抢坐两张椅子，未坐到者淘汰；最后两人抢坐一张椅子，坐到者为胜。

　　·猜五官

　　1、两人面对面

　　2、先随机由一人先开始，指着自己的五官任何一处，问对方：己鼻子以外的任何其它五官。

　　·拍七令

　　用具：无

　　人数：无限制

　　方法：多人参加

晚会策划方案篇2

　　一、晚会主题：

　　团结向上、青春健康、气氛活波、发挥中国传统文化、丰富学院网络生活、网站联盟友谊活动。

　　二、策划阐述

　　**理工学院党委宣传部求索网站qiusuo.****.成立于20xx年9月，是党委宣传部直接管理和指导的高校领域类“红色”网站，我院较具有影响力和富有特色的网站之一，也是“中国红色网站联盟”的正式成员之一，它的宗旨是建设网上思想阵地，传授先进的文化思想，推动校园精神文明建设，特牵头组织这一次网站联盟联欢晚会。“网站联盟联欢晚会”作为一种极具亲和力的交流方式，在学院部分特色网站普遍推广和超作，为使我院的校园网站联盟友谊联欢晚会更具校园特色，开展丰富多彩网上文化活动。因此，今年的晚会有以下设想。

　　2、晚会地点：**理工学院小礼堂

　　3、晚会参加节目团队：**理工学院党委宣传部求索网站牵头联合学院社团:英语角、心理协会、曦光文学社、英语沙龙、格物法学社、大森林乒乓球俱乐部、软件协会、核诗社、勤工俭学服务中心、计算机协会、人文沙龙、体育沙龙、中小企业管理研究协会、环保社团、金巴黎舞蹈协会、摄影协会、公关与口才协会、机电工程师协会、武术协会、电脑爱好者协会、电子协会等。

　　4、晚会场地布置：整个场地赞助商可以做自己独特的宣传手段，比如拉横幅，公司近来主打产品以及以后要发展那方面都可以做宣传手册、POP广告之类的，突出公司企业形象为主打.宣传企业形象，是整个企业设计理念贯穿真个晚会当中5、后勤工作：有求索网网站具体负责安排到位每一个赞助商单位.6、特色统一性

　　中华民族拥有悠久的历史和古老的文化，在历史与现实之间，服饰作为中华民族优秀的发扬经济文化、民俗文化和民族精神的标志，铭记着我们中华民族文化的历史演变。因此，参加晚会者的着装打扮上要体现一些中国特色或民族特色。如服装、饰品、包、鞋等任何一方面都可以有所表现。

　　7、加强互动性

　　每一位入场者会分到一个入场证卷并且含有号码。晚会上穿插几个互动性节目，抽到号的同学上来表演。如“模仿秀”(招募舞蹈才能者示范几种舞蹈基本功，也可带简单道具)，模仿最像的有奖。所有奖项有赞助商提供

　　8、扩大参与性

　　很多晚会的组织都忽略了性格内向的同学，因此，在舞会上穿插一种藏族集体舞“锅庄”，动作简单、舒展，团结性强，每个人都可参与。在晚会的过程中，主持人学院特邀请嘉宾、原广播站站长主持人含有中英互译对照可向各位同学介绍“锅庄”的起源和意义，也增加了知识性，另外介绍近代世界的IT行业飞速发展历史，向大家介绍IT动态以及发展趋势.

　　9、丰富欣赏性

　　一些有自己节目才能的学生，都可以有一个专门展示自己才华的机会。个人表演、组合表演都可以。

　　三、晚会流程内容如下

　　A:一共几个节目，每个节目之间的联系，如何去安排、如开场白歌曲有主持人开场，

　　B:每个节目需要多长时间有改如何安排，参赛者的姓名和那个班机都要报清楚，是学院各个特色网站自己演出的节目还是学院院艺术团等，

　　C:节目中间需要搞一些花样，烘托晚会气氛，如电脑公司赞助的、学生最贴身也是最关注的电脑一类赠送的小奖品项，以提问回答的形式贯穿整个晚会，

　　D:所有赞助商位置安排在前两排，成为晚会的主角色,

　　E:最后赞助商个个经理或者公司代言人发表对晚会的看法给予评定。

　　四、晚会中间互动节目资助

　　具体定位：注释：贵公司或者贵单位可以提供晚会的费用，必将给贵公司提供最好的服务回报，内容如下

　　贵公司或者单位,可以提供物质基础或者精神基础，

　　第一阶段：《晚会的冠名权》

　　公司或者企业单位可以提供1500元经费的'话，这次元旦晚会就以贵单位为主打思想，如+++公司杯为首的晚会，并且在理工学院网站主页面上最引人注目的南工新闻动态处给以宣传，党委宣传部求索网站给与贵公司或者单位做动态连接，并且在南工新闻网追踪报道，大力推广贵公司或者单位。自己公司或者单位也可以出节目以更好的方式回报你的赞助

　　第二阶段：《晚会协办单位》

　　公司或者企业单位可以提供1000元经费的话，可以为公司打上横幅作为协助单位，公司也可以自己做横幅或者公司的POP广告等宣传画册等，给与宣传，并且在南工新闻网追踪报道，大力推广贵公司或者单位。自己公司或者单位也可以出节目以更好的方式回报你的赞助

　　第三个阶段：《晚会赞助》

　　公司或者单位如：电脑公司冷外也可以提供小产品所谓产品就是晚会中间互动，以公司或者单位主打思想为主题，提问、回答、回答正确的给以小小的纪念奖给与鼓励，另外，如发型发屋设计店可以给所有参赛表演者给与化妆免费，并且也可以提供有奖证卷，晚会后，学生可以打折去回报贵单位。并且也在并且在南工新闻网追踪报道。

　　第四阶段：《交流思想》

　　望有以上思想的贵公司或者单位给予我们支持，求索网站是理工学院党委宣布部直属网站，打算和贵公司或者单位长期合作，为贵公司提供宣传。

　　第五阶段：《尾声》

　　晚会在一首悦耳的音乐声中慢慢的结束

晚会策划方案篇3

　　活动主题：

　　酒吧万圣节化妆舞会

　　活动目的：

　　提升_酒吧的市场知名度

　　活动时间：

　　活动口号：

　　惊声尖叫万圣节

　　活动宣传文稿：

　　_酒吧TOUCH

　　惊声尖叫万圣节10月30日31日

　　_酒吧，_市首家新奇万圣节化妆舞会，完美的音效眩目的灯光，血腥的天使另类的现场，令人毛骨悚然的演出，足以让你疯狂至极。还在等待什么?Ok!来吧!让我们一起来创新恐怖，因为恐怖让我们更加美丽!

　　用行动挑战你的胆量，用尖叫发泄你的不安，就在万圣之夜，就在 _酒吧，让我们一起恐怖并快乐着。

　　活动当晚_酒吧门口，为参加活动的.朋友免费化妆，同时还有丰富的精灵面具时尚礼品免费提供给您。

　　注：心脏病高血压心理脆弱对恐怖反感者严禁入场，入场者一切后果自负

　　恐怖热线：0731-88818_138757800_

　　尖叫地址：_市人民路102号_酒吧

　　活动宣传形式：

　　1 印刷DM宣传单5000张，POP海报10张，X展架18幅，在店内及外联单位进行宣传(以冷色及公司紫色为主);

　　2 针对性的进行手机短信宣传;

　　3 提前做好本次活动的网站宣传页面。

　　活动现场布置：

　　1 鬼脸面具300个(发放给客人)

　　2 羽翼面具200个(发放给客人)

　　3 南瓜灯笼10个(场内装饰)

　　4 骷髅头5个(场内装饰)

　　5 蜘蛛8个(场内装饰)

　　6 黑披风5件(进门口2+1位舞台边2位保安着装)

　　7 斧头大刀道具各1套(舞台两边保安)

　　8 整人小道具(蛇虫鼠 )100个(隐藏在卡座与色盅)

　　9 红黑白化妆颜料各一瓶(面部着妆用)

　　活动注重事项：

　　电视屏幕舞台背景现场音乐灯光效果突出万圣节主题;

　　男女歌手舞蹈DS从着装到表演必须配合节日的氛围;

　　酒吧所有工作人员都必须进行简单的节日化妆和造型;

　　对本次的活动宣传必须做到提前切实有效;

　　各部门必须严格执行本活动方案所有流程。

　　活动操作流程：

　　1 本活动方案必须在 10月14日前定稿(策划部负责)

　　2 所有广告宣传图样必须在 10月18日前完成(美工负责)

　　3 广告宣传载体必须在 22日前完成并进行市场推广(外联负责)

　　4 活动现场布置所需物品必须在 25日前入库(采购负责)

　　5 10月28日前必须拟定好活动音乐灯光背景(娱乐部负责)

　　6 10月29日进行短信宣传(咨客部负责)

　　7 10月30日中午开始酒吧现场布置(工程部负责)

　　8 活动当晚8：00在前台为客人发面具及化妆(咨客部负责)

　　9 舞台节目流程由娱乐总监负责提前编排落实。

　　注：活动当晚19：30以前，酒吧所有的工作人员，必须按要求着装造型，各就各位密切配合策划部，保证此次活动顺利进行。

晚会策划方案篇4

　　一、活动安排：

　　1、活动名称：待定

　　2、活动目的：总结过去，展望未来，放松心情，快乐PK，让员工在比赛中增进团队凝聚力，在游戏中增进沟通与协调；

　　3、活动时间： XX年XX月XX日XX时

　　4、活动地点：暂定（可考虑公司厂区搭建大舞台）

　　5、主办部门：行政人资部

　　6、协办部门：公司其他部门

　　7、参加人员：开达公司全体员工及客户组

　　8、相关工作人员：策划，总指挥，主持人，礼仪，拍照及回放制作，DJ，后勤等。

　　活动内容：

　　一、节目类型：

　　1。卡拉OK大PK：以团队形式参与卡拉OK比赛（或知识竞赛大PK）。

　　2。群英荟萃大PK：本着创新思维，展望未来，努力进取的'原则，可表现项目推进这几个月的变化等。节目类型不限，人员不限，以节目为单位PK。

　　二、评委：副总以上及客户组为评委；

　　三、感恩顾问组环节：

　　1、组织排练小品，以项目推行这几个月的故事或进步为背景，体现改进后的士气和精神。

　　2、向全体员工安排感恩卡，现场抽取几位代表朗读，并送出全体员工感恩卡。

　　3、提前安排客户组礼物，现场由开达人代表送出。

　　三、节目结束，安排全体员工与客户组合影留念。

　　四、活动结束，安排晚宴。

　　五、第二日做物料善后工作，照片制作回放跟踪，制作完成后4R墙展示并发送客户组留念。

　　活动所需物料：

　　一、舞台及拱门：活动地点如放到公司厂区，需搭建舞台。舞台可外租或公司购买物料搭建；

　　二、舞台背景墙及条幅：品牌部制作；

　　三、桌椅：培训室桌椅；

　　四、感恩卡：品牌部安排制作；

　　五、奖品及顾问组礼品：提前购买，奖品需定出金额预算；

　　三、活动阶段计划：

　　1、策划及准备期（12月1日到12月10日）：

　　本阶段主要完成宣传、节目收集、相关岗位人员确定等。

　　1）节目收集：由节目负责人负责。采取各个部门或外来条件提供节目渠道。确定主持人。

　　2）前期宣传：由宣传负责人负责。海报设计及张贴、横幅。

　　2、协调及进展期（12月11日—12月20日）：本阶段主要完成节目排练确定、中期宣传、舞台物料等确定、物品购买。

　　1）节目初期排练确定：由节目负责人负责，导演监督，地点暂定各部门选取优秀

　　节目，并进行排练。

　　2）舞台确定：由宣传负责人负责。（请结合节目组舞台要求，联系相关公司）

　　4）物品购买及礼仪小姐确定：由礼仪负责人负责（物品需要情况征求各部）

　　3、倒计时期（12月24日—12月29日）

　　本阶段主要完成晚会全过程确定（包括节目单确定）、第一次彩排、末期宣传、领导邀请、场地确定、证件制作、费用收集。

　　1）活动全过程确定及彩排：由节目负责人负责。节目单确定交由各部门，加紧排练节目。并进行第一次彩排，时间暂定12月25日，地点暂定。

　　2）末期宣传：宣传负责人负责。宣传单（抽奖券和节目单）设计、发放及晚会当日抽奖券的收集。

　　3）领导邀请、相关证件制作、场地确定：由礼仪负责人负责。

　　4）费用收集：由总指挥负责。务必收正规票据，若此期无法收齐务必于活动结束后2天内收齐。

　　四、活动后期工作：

　　（1）为演员或表演嘉宾分发小礼品

　　（2）费用处理

　　（3）书面总结

　　（4）VCD制作及网络、宣传窗宣传

　　五、公司值班人员：XXX/XXX

　　六、活动当日流程：详见（附录1）

　　七、比赛规则与事项：详见（附录2）

　　八、节录单及参加人员：详见（附录3）

　　九、分队成员：详见（附录4）

　　十、费用预算：详见（附录5）

　　附录1：活动当日流程：（根据节目情况再明细讨论并确定时间配额）

　　1。 12：30分观众及选手入席；

　　2。各队长抽签决定参赛顺序；

　　3。 13：00分开始，总经理致词；

　　4。团体赛PK（根据顺序依次进行，A队结束，评委打分，B队开始，B队结束，

　　公布A队得分，C队开始……）

　　5。其他文艺节目；

　　6。个人PK；

　　7。公布团体赛成绩；

　　8。其他文艺节目；

　　9。组合PK；

　　10。公布个人赛成绩；

　　11。其他文艺节目；

　　12。颁奖；

　　13。其他文艺节目；

　　14。结束

　　附录2：比赛规则与注意事项

　　比赛分为三个类型：

　　1。团体赛：以团队为单位大合唱比赛；

　　2。个人赛：以个人为单位歌唱比赛；

　　3。合唱赛：以小组（2人以上）为单位合唱比赛；

　　除比赛节目以为，另有其他文艺节目（具体节目根据大家报名确定）

　　附录3：比赛组分组：（具体人员分队需另行讨论决定，提前确定队名以便设计制作队牌）

　　附录4：节录单及参加人员目录

　　附录5：费用预算明细

晚会策划方案篇5

　　一、活动背景：时间如白驹过隙，数学与信息科学学院喜迎20xx级的新同学。为了表示对13级数学与信息科学学院全体学生的欢迎，我校数学与信息科学学院学生会特举行迎新晚会，以此丰富学生的课余生活，激发同学们对新学校、新生活的热爱。这不只是一个迎新的.舞台，同时也是一个展现自我、释放才艺、增进友谊的舞台。通过此次迎新晚会一定会给同学们带来快乐，丰富同学们的大学生活。

　　二、活动名称：数学与信息科学学院20xx迎新晚会

　　三、活动主题：欢迎新同学

　　四、活动对象：河南大学数学与信息科学学院全体学生

　　五、活动时间：20xx年10月25日 19:00-21:00

　　六、主办单位：河南大学数学与信息科学学院

　　七、承办单位：河南大学数学与信息科学学院团委学生会

　　八、活动目的：通过晚会送上我们对13级新生的希望与寄托，表达我们最热烈的祝贺；增进新老同学间的友谊；营造美好和谐的院文化氛围，给即将开始大学生活的新同学以指引；多才与求知并。

晚会策划方案篇6

　　本次毕业晚会围绕“校园激情飞扬，学子扬帆远航”即“感恩和毕业”为主题进行，分四个篇章，分别是“同学缘”、“父母恩”、“师生谊”、“母校情”，每个篇章由学生发言、家长发言、老师发言、学生表演节目、献花等环节组成。舞台要求：搭建和本学期开学典礼一样规模的舞台，准备些喷花彩带。以下为本次毕业晚会策划方案。

　　一、活动主题

　　校园激情飞扬，学子扬帆远航。

　　二、活动思路

　　通过师生互动，让学生感受学校温暖，升华对母校的情感，带着眷恋，投入新生活。

　　三、活动时间

　　20xx年x月x日晚上。

　　四、参加人员

　　全体师生。

　　五、活动地点

　　学校体育馆。

　　六、活动流程

　　全体师生和领导、嘉宾及优秀毕业生家长入场时，循环播放暖场音乐《送别》。主持人出场介绍领导、嘉宾。主持人宣布典礼开始，全体起立，奏《国歌》。校长致辞。

　　第一篇章：“同学缘”

　　合唱《同一首歌》。学生代表发言。合唱《送别》。过渡节目：体现合作的集体舞《兔子舞》

　　第二篇章：“父母恩”

　　家长代表发言。男声独唱《懂你》、女声独唱《烛光里的妈妈》。优秀毕业生颁奖。过渡节目：男生舞蹈模仿秀

　　第三篇章：“师生谊”

　　教师代表发言。诗朗诵《六月礼赞》。学生代表上台向班主任老师献花。背景音乐：《长大后我就成了你》。每一位班主任老师给自己班的.学生作一句话毕业寄语。背景音乐：《念亲恩》。

　　第四篇章：“母校情”

　　小合唱《放心去飞》。高三优秀毕业生上台领证书。优秀毕业生上台与高三优秀毕业生一起代表全体毕业生宣读毕业誓词。我以青春的名义宣誓：牢记父母期盼，不忘恩师教诲；铭记xx中学校训，珍惜学校荣誉；诚实守信，勤奋学习；今天我以学校而自豪，明天母校为我而骄傲。师生合唱《送别》。校领导为学生壮行讲话。（合唱队员上场与台上同学一起演唱，最后喷花彩带）

晚会策划方案篇7

　　活动背景：在西方国家，每年的10月31日有一个“halloween”，词典解释为“theeve of all saints’ day”，中文译作万圣节之夜。这一夜是一年中最闹鬼的一夜，所以也叫鬼节。全球大部分人以古灵精怪的打扮，来庆祝万圣节的有理啊，在这一夜大狂欢。时间流逝，万圣节的意义逐渐起了变化，变得积极快乐起来，喜庆的意味成了主流。如今随着中西方文化的交流，万圣节也成为了中国人可以娱乐的一个节日。

　　活动主题：狂欢之夜

　　活动宗旨：弘扬世界优秀文化，活跃院校文化气息，激发当代大学生的激情!

　　活动目的：举行该次活动，不仅可以丰富学生的文化知识，增强文化竞争意识，而且能够丰富校园生活，拉动同学之间的关系，促进人与人之间的交流。

　　活动名称：万圣节晚会

　　活动时间：20xx年10月31日晚上

　　活动对象：模具1237班同学

　　活动安排：前期放一段有关万圣节的视频，然后主持人进场宣读开场白。之后由同学带来节目表演：鬼话连篇(讲鬼故事)。中期玩游戏，①抢答问题，以宿舍为小组(每宿舍派一名代表抢答)，答对得一分，打错扣一分，赢的.一组可获得南瓜手机链。②吃南瓜饼比赛，分三桌，从现场随机征集观众参与游戏，三十秒计时，看哪一组吃的南瓜饼最多。上来参加的选手现场一杯现场制作的加醋加辣椒加芥末的混合液体。最后一名要喝掉这杯水。后期小品秀，学生扮演西方某一家庭过万圣节的情形，让同学们体验西方小资生活与中国的区别。最后主持人结束

　　活动宣传：班委口头宣传，qq群，飞信宣传

　　资金预算：南瓜手机链×6条= 南瓜饼×20个=

　　气球包×1包= 彩纸× 张=

　　彩带× 条=

　　注意事项：①在台下游戏期间，同学们结束游戏后一定要尽快回位，以免拖延时间，耽误活动的正常开展。②活动结束后，各个宿舍要派人打扫教室，保持教室整洁。

晚会策划方案篇8

　　摘要

　　前期阶段是整个开发流程中关系到开发成败的核心阶段。房地产策划在前期阶段实施的目的并不仅仅只是为了营销，更多的是通过创新来提供具有差异化的住宅产品，为消费者营造一种新的住宅消费理念和生活方式。

　　房地产策划的过程先是单方的诱导、再是多方的互动，其形式是多方参与，其结果是多方受惠。好的策划是一个增值过程，不仅是单纯的商业行为，而是人居文化的导入。

　　关键词：创新、诱导、培育、增值

　　一、前言

　　从“居者有其屋”到“居者优其屋”，将会成为楼市开发的主要潮流，这就从需求的角度来要求开发商在前期阶段对产品进行准确定位，全面提升产品结构，利用产品的差异化特性，从使用价值和文人关怀两方面更好地满足消费者的改善性需求。

　　不同城市、不同地域的消费者，其需求心理是有差异的，消费者有共性的消费需求，更有个性化的消费需求，产品定位必须考虑到差异化和个性化。房地产策划是房地产开发的灵魂，也是房地产开发成败的关键，房地产策划最终都是要为销售服务的，但不能就把房地产策划只定位成为营销策划，房地产策划的文化性和人性化特点，使它从管理和决策的角度出发，贯穿了项目开发的全过程，从而又具有增值性。

　　本文将以“润华名座”楼盘为研究内容，重点阐述策划在房地产项目开发的前期阶段的重要性。“润华名座”楼盘，没有任何优势条件的前提下，在浙江中部的一个小城里，通过前期的策划对产品的准确定位，把 80平方米左右的房型作为主流房型，引进“LOFT”结合当地的需求进行创新，利用产品差异化的特性，在目前市场低迷的情况下，受到了当地消费者的追捧。

　　本文所提及的策划不同于目前流行的任何一种说法，它强调的是对开发项目的整体策划，重点就在开发的前期阶段，营销策划只是它的一个环节策划，营销策划的重点也不在销售阶段而是在前期阶段，它是在销售阶段执行前期阶段就已经确定好的目标，利用营销的手段在推广、实施、补充和完善，来修正因为开发周期过长而导致的局部的差错，它秉承前期阶段该环节策划的理念和前期项目策划的宗旨，并进行创造性的市场推广，使项目销售成功，没有前期阶段的整体策划做铺垫和营销环节策划的定位，就没有成功的销售。整体策划以整个项目为研究对象，并考虑到增值性，所有策划的重点都在前期阶段。

　　二、前期阶段策划的重要性

　　房地产策划是根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的创新为核心，综合运用各种辅助手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性且可操作性的规划活动。

　　其涵义有：一是房地产策划是在房地产领域内运用科学进行策划的行为；二是房地产策划具有明确的目的性；三是房地产策划是在市场调研和市场定位的基础上进行的；四是房地产策划是按特定的程序运作的；五是房地产策划是以创新为中心的；六是房地产策划要综合运用各种策划手段。

　　从某种意义上说，一个开发项目是否成功，房地产开发公司能否获得预期的收益，是由项目的前期阶段的策划方案、规划设想、项目定位、操作模式等决定的，而能否实现开发公司的最初设想，在项目前期进行策划至关重要。因此，前期阶段的策划工作是体现开发商开发经验、开发理念与运作水平的竞技场。可以说,沈阳住宅网，同一条件的地块上，不同的开发商，会有不同的思路与构想，从而开发出不同的建筑产品，比较其优劣的`标尺便是市场是否认可与接受，这正是体现开发商功力与实力的地方。

　　策划是从前期对市场、功能、产品、开发策略等的研究与制定，到执行阶段结合市场变化、环境变化及营销过程的把握，事实上这些花多少工夫都是值得的。因此在取得土地之前，策划就应该介入做形势策划和投资策划。在项目前期阶段的策划中，根据市场趋势、项目区位进行产品的功能规划，解决开发商产品定位的问题，这样可以预先有目的地利用产品的差异性，来安排项目内容的主要卖点。

　　前期阶段策划的重要性表现在如下几个方面：

　　1、策划的前瞻性

　　因为房地产开发流程烦琐、开发周期太长、不确定因素太多以及项目开发本身具有不可避免的开发风险，此外房地产这个特殊“商品”的性质也需要事先策划、提前定位，所以我们不得不“先谋而后建”。

　　在策划时，还要给产品预留可以升级的空间，要用超前的眼光研究时尚，决胜于未来，使产品在今后一段时间内都不会落后，这样的附加值才有可能成为卖点，才有增值的可能。不动产产品的销售特性、投资利润的分析、市场的诱导和培育、产品创新以及决策依据都需要策划具有前瞻性，如果策划离开了前瞻性，只能说是一种普通的工作计划了，那策划也就失去了本身的意义。

　　2、策划的创新性

　　首先表现在产品的创新上，差异化是产品创新的表达方式，但创新又不仅仅只是产品的创新，还包括通过开发商的诱导和市场的培育，使消费者的消费方式和住宅理念的创新，进而推动行业自身的进步和住居生活水平的提高。

　　产品的差异化不是异想天开，差异化并不完全等于创新，但必须以创新为前提，有时候甚至就是改变那么一点点，使之更趋于人性化，在原来住宅产品的基础上，可以改变或者创新的东西确实太多了。

　　在控制不增加或少增加建筑成本的前提下，在策划设计中尽可能一次性或多次性地引进智能、节能、环保、科技、信息化的因子，把产品做到开放化，使空间走向多样化，把有差异化特色的住宅产品转嫁过来的时候，不是照搬照抄，结合当地的需求或者生活习惯，再次大胆地改变，使之再次差异化，变成自己的东西，差异化并不是难事，要用换位思考的方式去进行设计。

　　假如这套房子就是自己的，将怎么处理得更合理一些，在合理的基础上更实用一些，在实用的基础上更美观一些，在美观的基础上更智能一些……比如公摊的减少使得房率提高，合理地设置采光通风又要避免能源的浪费，在垂直交通系统或者平面交通系统稍微做一些改进使之更方便一些，在公建场所中尽量多一些无障碍化设计，在枯燥的室内平面上做一点小小的错层使之单调显得丰富起来，把踏步不要做那么陡峭方便一下老人，把有些开关按钮设计的低一点方便一下小孩等等，说到底这些还不是真正的创新，只能是细节改良，在产品中体现了人文关怀，我们要做的事情真是太多了，实在不应该舍本求末地去进行概念包装。

　　也许有人会反问，开发一个项目那有那么多的创新和产品差异化？是的，在一个垃圾住宅产品都能热销的年代，是不需要也没有那么多的创新和产品差异化的，照搬照抄就可以了，这样做开发也就根本不需要策划了。但是时代总是要进步的，行业也总是要成熟的，我几乎无法想象，策划离开了创新还能叫什么？甚至了包装都叫不上！

　　3、策划具有增值性

　　其增值性表现在有形增值和无形增值两个方面。

　　（1）有形增值：房地产策划首先追求的是物质利益。房地产策划不是夸大其词的噱头、也不是所谓的卖点群，离开了理性的策划，热衷于华而不实的卖点是一种病态的表现。因为要追求卖点，所以不惜来提高开发成本，导致高成本带来的高售价，甚至已出现明显的成本高于售价的问题，开发商可以把握成本价，实际却不能左右销售价的。多数卖点策划模式对提高项目的品质起到了一定的作用，但同时也使许多开发商楼盘成本处于高处不胜寒之境，导致销售平均价格也大大超过大多数消费者的心理接受程度，这种强行包装的产品理所当然的就滞销和空置了，这就说明为什么有的楼盘很少有空置，而有的楼盘一空就是一大片。有形增值表现在项目通过策划后，相对于周边同类产品可以获取高于同行业的利润，或者相对项目没有做策划前，也可以获取较高的利润。

　　（2）无形增值：房地产策划追求的不仅仅是物质利益，同时也要追求房地产开发过程中的三赢，即消费者的消费者价值、项目所处的城市价值、开发商的企业价值都能够得到同步提升，并且可以获取品牌延伸、企业形象和人文关怀等无形资产带来的增值。

　　4、策划具有文化性

　　（1）地域文化性：做地产策划还要充分考虑地域文化的差异性和本土消费者的消费思维方式，考虑到项目的文化和产品的附加值。大开发商有着这方面的深刻教训，产品可以复制，但地域文化是具有独特性和排他性的，所以产品的附加值并不一定可以复制，故对优秀楼盘的复制不一定成功。开发商要放低架子学会随乡入俗，一方水土养一方人，没有什么生活方式是合理不合理的，实事求是做策划，按照需求做精品（有创新的产品），除此以外，开发商别无选择。

　　（2）品牌文化性：“名牌的背后是文化??文化承载量越大的项目其效益释放量越大”。王志刚先生强调把每个房地产项目文化内涵作为策划的切入点，强调项目蕴涵的文化对产生“名牌”项目主导作用。品牌需要策划的刺激和维护才能长新不衰，策划的过程就是一种文化行为的具体体现。

　　5、策划具有人性化

　　开发商应该从人性化的角度出发，把人文关怀体现在住宅产品中，要把这种精神自始至终地贯穿开发的全过程，从前期阶段开始策划时就要把关，对产品进行正确定位，不要一味去逐利，正确地诱导和良性地培育才能赢得市场和消费者的认可，才能树立自己的开发品牌，实施品牌战略从来就不是简单地去做大盘或者豪宅。

　　成熟的开发商不是单纯地做项目，更不是一锤子买卖，衣钵满盆后就洗手不干了，要有全局性、战略性的眼光前瞻地对待市场，从人性化做起，没有什么能比衣食住行的产品更能体现人文关怀了，尤其是一生一世的住宅产品，体现人性化是策划的宗旨。

　　6、策划具有决策性

　　策划要体现为决策服务的功能，策划中的形势策划和投资利润策划等过程，就是开发商决策的重要依据。策划理论是90年代末从管理科学分离出的一种理论，是经济决策理论的一门分支。企业策划理论强调：一是企业的任何决策应在策划以后进行，这是避免决策失误的有效途径；二是策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为；三是在策划过程中，能影响决策者的决策、意见、方向等。

　　房地产策划，实际上是给房地产开发项目出谋划策。在出谋划策过程中，策略运用的成功与否，将影响房地产开发项目的成败，策略、谋略的合理运用，可为项目的开发获得成功。策略是思维活动的一种重要表现形式，它作为人类的高级思维活动，是个体实现意志行动的智慧保证。

　　7、策划具有整合性

　　在房地产策划的过程中，要面对各种不同的资源，如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在策划没有介入之前，是零乱的、无头绪的。房地产策划就是要参与到这些资源中去，理清它们的关系，分析它们的功能，分辨它们的主次，将它们糅合一起，围绕中心，形成一个共同的目标，使房地产项目开发成功。杂乱的资源经过整合，就会变成裂变和聚变的双重效应。从这个意义上来说，资源整合的好坏，将影响整个房地产开发项目的成败。

　　8、策划具有系统性

　　房地产开发是一项系统工程，有了前期科学、详尽、准确的调研和定位，还要对资金投入、手续报批、规划设计、工程施工、营销推广等环节进行合理的预见、计划和控制，才能保证项目开发的顺利实施。即使这样，至今也没有一个项目能够完全按照当初所拟定的计划分毫不差的进行，所以，计划首先要有，然后要根据变化不断优化和调整，并按照计划严格执行，说房地产开发是最复杂的系统工程一点不为过。策划是为开发服务的，所以策划必须要有系统性。

　　策划必须要全盘系统地考虑如下因素：政策、市场供求、消费群体、地段、环境、功能、户型、生态、配套设施、管理服务、价格等，当然还有利润目标。尤其要注重入市时机、产品个性、创新和品牌。也正由于房地产开发是典型的系统工程，所以策划必须在项目的前期就进行参与，参与越早，发挥作用的空间也就越大，效果也就越突出。

　　策划的环节都是普遍联系的，前后都有因果关系存在，上一个环节策划的成果就是下一个环节策划的依据，或者后一个环节策划的存在就是前一个环节策划的目的，从来没有哪个环节的策划是单独存在的。

　　策划还有其他一些特性，比如目的性、风险性等。

　　策划的目的性就是为了创新和增值，环节策划的目的是在策划的总体目标下，为后续环节的策划提供依据，使得整个策划有条不紊地进行；策划的风险性是因为开发周期过长，内外影响的因素太多，不可预见的成分和不确定因素也太多，使策划过程中设定的目标值与实际结果不符，因此并不是每个策划都能成功。

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