个人转让集体土地房子需缴纳什么税

个人转让集体土地房子需缴纳什么税

　　问题：个人在集体土地上建的房子,无产权证.现欲转让给公司,需缴纳什么税?可否到地税代开的发票做为公司入帐的依据?

　　回复：有关流转税方面的答复：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，你销售不动产应当依照本条例缴纳营业税。但同时，《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）文件规定，如你为个人自建自用住房，销售时免征营业税。

　　有关财行稅处方面问题的答复：对于个人转让无产权证的房屋，买卖双方可暂按购销合同计税贴花。计税金额为合同所签订的销售金额，税率为万分之三。

　　有关个人所得税方面的答复：个人转让自建住房，以转让收入减去建造过程中实际发生的建造费用以及建造和取得产权时实际交纳的相关税费后的余额乘以20%税率缴纳“财产转让所得”个人所得税；如果个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，实行核定征税，核定征收率为1%，即以转让收入乘以核定征收率作为应纳税额。

　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的个人所得税缴纳地税务机关咨询。

　　有关发票方面的答复：持双方所签合同或协议等相关资料，到房屋所在地主管地税机关按相关规定代开的发票。

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