房地产契税调整

时间：2024-09-30 13:54:02 办税指南我要投稿

2017房地产契税调整

　　房地产营业税满2年的住房免征，房地产营业税的税率是多少?下面是有关房地产契税调整的信息，与大家分享了解。

2017房地产契税调整

　　房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

　　“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员说。

　　在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

　　专家解读：

　　同时刺激首套和改善性需求

　　对于个人购买90平方米及以下的住房，无论是唯一还是第二套改善性住房，均减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，唯一住房减按1.5%的税率征收契税，第二套改善性住房减按2%的税率征收契税。同时刺激首套和改善性需求。

　　营业税满2年的住房免征

　　营业税的减免主要体现在个人将购买2年(含)的住房对外销售，免征营业税。原来的规定是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。减免了非普通住宅的营业税。

　　正如我们所预期的，房地产市场进入政策刺激的密集期。尽管政策力度未必很大，但政策却是将不断出台。在楼市不断分化的当下，政策调控也将坚持分类调控，因地施策的原则。此次对四大一线城市的例外对待即是又一明证。

　　专家表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

　　2017年房产营业税税率房产税如何计算

　　一、最新房产税税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

　　二、房产税的计税依据

　　1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的.规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税如何计算

　　房产税如何计算呢?根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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