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房产税与土地使用税的减免税优惠政策
有关房产税以及土地使用税的减免税的优惠政策,下面是一些信息内容,欢迎大家阅读与了解。
(一)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国务院国发[1986]90号)第五条规定,下列房产免征房产税:
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
4、个人所有非营业用的房产;
5、经财政部批准免税的其他房产。
第六条规定:除条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。”
(二)根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)
1、根据房产税暂行条例的规定,不在开征地区范围之内的工厂、仓库,不应征收房产税。
2、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税。
3、对作营业用的地下人防设施,暂不征收房产税。
4、对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税。
5、经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。
5、对微利企业和亏损企业的房产,依照规定应征收房产税。但为了照顾企业的实际负担能力,可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。
7、企业停产、撤消后,对他们原有的房产闲置不用的,经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税;如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候,应依照规定征收房产税。
8、房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。
(三)根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》([87]财税字第032号)
1、军需工厂的房产,凡生产军品的,免征房产税;生产经营民品的依照规定征收房产税;既生产军品又生产经营民品的,可按各占比例划分征免房产税。
2、军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆),根据财政部和中国人民解放军总后勤部[84]财税字第79号、财政部[84]财税字第312号文件的精神,区别为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。
(四)根据《财政部税务总局关于对武警部队房产征免房产税的通知》([87]财税地字第012号)
1、武警部队所办服务社的房产,专为武警内部人员及其家属服务的,免征房产税,对外营业的应征收房产税。
房产税与土地使用税如何计算
1、某企业2004年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2004年应交多少房产税?
答:该企业2004年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
2、某企业2004年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少?
答:2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000㎡.2005年1月1日,甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600㎡,租金为20万元,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则甲企业2005年全年应纳的房产税为多少万元?
答:出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元
自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。
2005年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元
4、甲企业为商业企业,在我市一类区(土地税税额标准为24元/㎡)购买一写字间用于办公,购买写字间的建筑面积为160㎡,经向大楼的`开发单位了解,整栋大楼的建筑面积为3200㎡,大楼的占地面积为2000㎡,则甲企业年应纳城镇土地使用税为多少元?
答:甲企业年应纳城镇土地使用税=160/3200×2000×24=2400元。
5、稽查人员于二○○五年一月到大连红星公司进行纳税检查,发现该公司二○○四年固定资产卡片记载的房屋及建筑物资料如下表所示:(单位:元)
名称原值累计已提折旧余值
综合办公楼600000015000004500000
生产车间400000010000003000000
食堂20000050000150000
职工学校400000100000300000
水塔16000060000100000
围墙900003000060000
锅炉房1000004000060000
请计算红星公司二○○四年应纳房产税为多少?
答:红星公司二○○四年应纳房产税=(6000000+4000000+200000+100000)×70%×1.2%=86520元
6、我市某大型国有工业企业位于西岗区,土地等级为三级地(税额标准为12元/㎡),该企业总占地面积为3500平方米,其中生产经营房屋占地面积2000平方米,厂区内绿化用地500平方米,厂区内道路占地300平方米,厂区内铁路线占地100平方米,荒山占地300平方米,职工医院占地300平方米。请计算2007年该企业应申报缴纳的城镇土地使用税是多少?
答:2007年应纳城镇土地使用税=(2000+500+300+100)×12=34800元。
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