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房屋营业税怎么收取 房屋营业税由谁出
房地产营业税就是指针向企业出售和个人转让房地产的一种税收，受到法律制约，所以购房人在购买房屋时应该按时交纳税款，避免出现逃税漏税的情况。
房屋营业税怎么收取
1.对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税;个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的`普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。
2.政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3%的税率征收。
政府为了鼓励普通住房的消费力度，将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到了两年，也由于宽松的货币政策和营业税的减免，给房地产二三级市场带来了或多或少的兴起。
房屋营业税到底由谁出
依据我国的相关法律所规定的，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5%，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。对个人出租进行住房的，需要根据出租后的房屋的实际用途去确定相应的房产税和营业税税率计征房产税、营业税。
对于个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的'营业税政策规定，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税;个人销售购买5年以上的普通住房，免征。
什么是房屋买卖营业税 房屋买卖营业税怎么缴纳
房屋买卖营业税的定义
营业税是经过了很长一段时间的调整后才有了今天的定义对象。主要面对转让无形资产或是不动产或销售不动产取得利润的单位或是个人，而征收的一种作为国家税费收入的一种税收。
房屋买卖营业税的缴纳方法
1·年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。
2·如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。
3·以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。
4·以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。
5·单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的5%的税费，由赠与人缴纳。
同样是产权变更的房产交易，但是不征收营业税的.人群：
1·直系亲属·具有抚养或是赡养义务的家人之间赠与房产的行为免征营业税。继承亲人在世时的房产，或是遗嘱分配的房产不需要缴纳营业税。
2·夫妻双方因为各种原因离婚，财产分配时无偿赠与配偶的房产·子女·父母·祖父母等直系亲属的不征收营业税。
3·将个人房产赠与对自己有抚养·赡养义务的人，或者产权共有人去世的，同样不需要缴纳营业税。
房产买卖营业税的缴纳不是统一的标准，像是经济适用房房屋产权取得5年后，上市交易就免征营业税。营业税根据不同的房屋类型缴纳标准是不一样的，主要是控制房价遏制的一种手段，所以不是的都缴纳营业税。
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