江西调整购房契税后，税率怎么算？

时间：2024-09-29 03:47:18 办税指南我要投稿

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江西调整购房契税后，税率怎么算？

　　江西调整购房契税后，税率是多少呢?税率怎么算?

　　2015年5月18日，江西省政府发布公告，决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自2015年6月16日起执行。

　　此前，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，而《江西省契税实施办法》规定：“本省契税适用税率为4%”。

　　另外据国务院文件，2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　目前江西省契税适用税率为4%，对照国务院文件，如果购房者首套购买的是90平方米以下的普通住房，按1%税率征收契税;如果面积在90平方米至144平方米的普通住房，减半征收契税，也就是按2%税率征收契税;超过144平方米的住房，则需按4%税率征收契税。

　　而2015年6月16日契税适用税率降为3%后，对照国务院文件，如果购房者首套购买的是90平方米以下的普通住房，按1%税率征收契税;如果面积在90平方米至144平方米的普通住房，减半征收契税，也就是按1.5%税率征收契税;超过144平方米的住房，则需按3%税率征收契税。

　　2014年11月21日，赣州市房地产管理局印发了《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》。通知指出，凡在市中心城区(除南康区外)购买商品房(含二手房)的，由受益财政给予契税补贴。购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144平方米以下)，给予所纳契税100%的补贴;购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴;对购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴。

　　省政府此次公告，对于赣州中心城区而言，影响最大的是购买144平方米以上的住房，契税税率从4%降至3%;购买90平方米以下普通住房则无影响;购买90平方米至144平方米的普通住房，契税税率从2%降至1.5%，但由于契税100%补贴，也等于没有影响。

　　对于赣州中心城区以外的县区，购买90平方米以下普通住房无影响;购买90平方米至144平方米的普通住房，契税税率从2%降至1.5%，购买144平方米以上的住房，契税税率从4%降至3%。

　　至于赣州中心城区契税补贴政策会何时结束，目前尚不得而知。不过根据赣州市房地产管理局的通知精神，中心城区的契税补贴政策，将视市场情况确定截止时间。而据晒房网统计数据显示，至4月底赣州中心城区住宅库存量已经连续两个月下降，市场情况已经出现一定的好转迹象。

　　江西个人住房契税适用税率调整为3% 6月16日起执行

　　新政

　　个人住房契税基础税率调整为3%

　　5月16日，省政府发布公告：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自6月16日起执行。

　　记者从省地税局了解到，此次新政的实施，对于早前财政部、国家税务总局、住建部共同下发的通知中“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”的规定仍适用。

　　住房契税基础税率下调1%

　　根据目前正在执行的规定，全省契税适用税率为4%。此次新政，住房契税适用税率下调至3%。“此次对契税税率的调整不改变我国契税暂行条例的规定，也不改变我省契税实施办法除适用税率外的其他规定，契税的各项优惠政策均照常执行。契税调整只是影响了在计算住房契税中税率的基础数据，也就是基础税率。”地税部门工作人员介绍，对于符合“个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税”条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的标准征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的标准征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契税征收标准为4%，新政之后购房者也能按3%的标准缴纳。

　　释疑

　　期房缴纳契税各地政策不一

　　调整后契税税率的执行时间(2015年6月16日)，系指发生契税纳税义务的时间，按照《契税暂行条例》第八条规定，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。对具体什么是权属转移合同或相应的凭证，仍按各地以往的理解和操作中的惯例执行，暂不作改变。

　　根据南昌市目前规定，缴纳契税的.时间应为所购买房屋在房管局备案的时间。而其他地市，政策不一，有的以签订购买合同为准。

　　原有优惠政策仍执行

　　对于“其他情形的房屋、土地权属转移”，契税适用税率仍按4%执行。另外，不管是哪种形式的购房、土地权属转移等情况，我省原有的优惠政策仍将继续执行。

　　根据我省目前契税征收优惠政策，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收。“明确规定了是1%税率，新政之后仍然按1%执行。”省、市地税局及南昌市契税征收管理所的工作人员均这样答复记者。

　　唯一住房、普通住房认定标准不变

　　新政对于家庭唯一住房、普通住房的标准未做调整。也就是说，符合以下三种情况可认定为家庭唯一住房：个人及家庭成员无住房，本次只想购买一套住房;个人及家庭成员曾有过住房但目前无住房，本次只想购买一套住房;个人及家庭成员有非住房但无住房，本次只想购买一套住房。普通住房是指：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米(含)以下的住宅。

　　地税部门相关人员介绍，购房者名下已无住房，那么购买90平方米以下的这类住房就可按1%的税率缴纳契税;购买90～144平方米(不含)的这类住房，新政后将按1.5%的税率缴纳契税。住房面积超过144平方米或名下还有其他住房，那么新政之后按3%的税率缴纳契税。

　　算账

　　90万元100平方米非唯一住房可省契税9000元

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