湖南省房产契税：非唯一住房不论大小契税一律4%

时间：2024-06-27 12:20:28 办税指南我要投稿

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　　湖南省的房产契税为何“非唯一”契税一律为4%?是怎么计算的呢?

湖南省房产契税：非唯一住房不论大小契税一律4%

　　【原政策】

　　非唯一普通住房契税为2%

　　据省地税局客服介绍，我省原来的契税优惠政策为：个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房)，且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。

　　市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子，今年10月才结婚的他，又想再购买一套房子给父母住，他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息，他算了一笔账：

　　调整前，需要缴纳契税：5500×120×2%=13200元。

　　调整后，需要缴纳的契税为：5500×120×4%=26400元。

　　政策调整前后，二者相差13200元。

　　【新政策】

　　“非唯一”契税一律为4%

　　根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。

　　调整后，省地税局相关负责人告诉记者，在湖南地区，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档：

　　购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。

　　购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。

　　这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　2010年12月30日前签合同仍享原政策

　　对于此次契税优惠政策调整，长沙市各房地产商早已听到风声，力劝购房者在新政出来之前抓住最后的优惠政策。

　　风华府邸的工作人员告诉记者： “我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，都以合同签订时间为准，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。

　　房地产交易环节契税(原政策)

　　房屋面积契税

　　144平方米(含)以下 1%

　　且为唯一住房

　　144平方米(含)以下 2%

　　非唯一住房

　　144平方米以上及别墅 4%

　　房地产交易环节契税(新政策)

　　房屋面积契税

　　90平方米(含)以下

　　且为唯一住房 1%

　　91-144平方米(含)

　　以下且为唯一住房 2%

　　144平方米以上

　　且为唯一住房 4%

　　所有非唯一住房

　　注释

　　普通住房

　　一般指建筑面积144平方米以下的房子。

　　非普通住房

　　一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。

　　唯一住房

　　对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。

　　【契税新政策】

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

　　【契税征收标准】

　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

　　契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　【契税计算方法】

　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率